近期，武漢融創(chuàng)1890項(xiàng)目破產(chǎn)清算。

一、項(xiàng)目基本概況

融創(chuàng)·武漢1890項(xiàng)目位于漢陽(yáng)鐵廠及漢陽(yáng)兵工廠舊址，是中國(guó)近代工業(yè)文明的肇始地。該項(xiàng)目是融創(chuàng)中國(guó)在武漢打造的大型城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約130萬(wàn)平方米，其中商業(yè)體量約76萬(wàn)平方米，相當(dāng)于整個(gè)武廣商圈的1.22倍。項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)、文化空間等多種業(yè)態(tài)，旨在打造國(guó)家工業(yè)文化保護(hù)樣板區(qū)和武漢文創(chuàng)藝術(shù)商業(yè)核心區(qū)。

二、開發(fā)主體與投資結(jié)構(gòu)

? 開發(fā)公司：武漢融景臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 成立時(shí)間：2019年4月30日

? 注冊(cè)資本：僅100萬(wàn)元

? 股權(quán)結(jié)構(gòu)：南昌融創(chuàng)恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司持股51%，中融國(guó)際信托有限公司持股49%

? 土地成本：2019年融創(chuàng)以79.5億元競(jìng)得漢陽(yáng)鐵廠地塊

? 總投資額：最初規(guī)劃總投資188億元

三、破產(chǎn)清算時(shí)間線與法律程序

1. 破產(chǎn)申請(qǐng)：2025年9月，武漢坦星保障性住房有限公司（穿透股東為武漢市漢陽(yáng)控股集團(tuán)有限公司，屬城投公司）向武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院提交破產(chǎn)清算申請(qǐng)，理由是武漢融景臻遠(yuǎn)“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且缺乏清償能力”。

2. 法院受理：2025年11月5日，武漢市漢陽(yáng)區(qū)人民法院作出(2025)鄂0105破申6號(hào)民事裁定書，正式受理破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

3. 管理人指定：2025年11月10日，法院指定武漢融景臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清算組擔(dān)任破產(chǎn)管理人。清算組成員包括武漢市漢陽(yáng)區(qū)政府辦、區(qū)委政法委、教育局、財(cái)政局、住更局等十余個(gè)政府部門及湖北元申律師事務(wù)所。

4. 債權(quán)申報(bào)：2025年11月28日，管理人發(fā)布債權(quán)申報(bào)指引，正式啟動(dòng)債權(quán)登記工作。

四、核心債務(wù)危機(jī)與信托違約

1. 信托計(jì)劃：2021年5月，中融國(guó)際信托與融創(chuàng)集團(tuán)合作發(fā)起“中融-承安96號(hào)集合資金信托計(jì)劃”，總規(guī)模20億元，資金用于融創(chuàng)武漢1890項(xiàng)目033地塊開發(fā)建設(shè)。

2. 首次違約：2022年5月，南昌融創(chuàng)未能足額支付首筆10億元本金及相應(yīng)收益，發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約。

3. 資金挪用：2022年9月，中融信托與融創(chuàng)共管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，4.23億元項(xiàng)目資金在受托人不知情的情況下被自行劃付。

4. 司法訴訟：中融信托通過一審、二審獲得勝訴判決，2025年7月評(píng)估公司出具報(bào)告，項(xiàng)目資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為39.26億元。北京金融法院正在推進(jìn)司法拍賣準(zhǔn)備工作，但因破產(chǎn)程序啟動(dòng)而中止。

五、項(xiàng)目停工與業(yè)主影響

1. 停工時(shí)間：2022年8月，項(xiàng)目032號(hào)地塊部分住宅陷入停工。

2. 監(jiān)管介入：2022年8月，項(xiàng)目被納入武漢市重點(diǎn)監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目（“保交樓”項(xiàng)目）名單。

3. 業(yè)主規(guī)模：涉及超3000戶已購(gòu)房業(yè)主，其中033號(hào)住宅地塊房源已基本售罄，大量業(yè)主原定2023年交付的房屋至今未完成。

4. 業(yè)主困境：許多業(yè)主掏空積蓄還貸，面臨“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。

六、政府介入與重整努力

1. 臨時(shí)清算組：漢陽(yáng)區(qū)委、區(qū)政府緊急成立融創(chuàng)1890項(xiàng)目破產(chǎn)重整臨時(shí)清算組。

2. 中介機(jī)構(gòu)選聘：2025年10月21日，臨時(shí)清算組發(fā)布選任中介機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)函，通過比選方式選任具有破產(chǎn)管理工作經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)參與重整工作。

3. 保交樓優(yōu)先：政府明確將優(yōu)先保障“保交樓”任務(wù)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。漢陽(yáng)區(qū)保交樓工作專班曾發(fā)函主張項(xiàng)目公司的保交樓專項(xiàng)借款及新增配套融資應(yīng)在拍賣價(jià)款中享有優(yōu)先受償權(quán)。

4. 潛在方案：業(yè)內(nèi)人士分析，此次重整可能會(huì)引入新的資方接盤，重點(diǎn)推進(jìn)已售住宅地塊的復(fù)工交付，而未開發(fā)的商業(yè)及工業(yè)遺址改造部分可能根據(jù)資金情況調(diào)整規(guī)劃。

七、融創(chuàng)集團(tuán)整體債務(wù)背景

1. 債務(wù)規(guī)模：截至2024年11月底，融創(chuàng)中國(guó)到期未償債務(wù)達(dá)1155億元，其中63%為非銀機(jī)構(gòu)貸款。

2. 境外重組：2025年12月23日，融創(chuàng)中國(guó)全面境外債務(wù)重組的所有先決條件均已達(dá)成，約96億美元的現(xiàn)有債務(wù)已獲全面解除及免除。

3. 境內(nèi)重組：已完成境內(nèi)債務(wù)重組選項(xiàng)三——以資抵債的落地執(zhí)行，累計(jì)注銷了106億元債券，剩余48億元的債券展期至2034年6月。

4. 清盤呈請(qǐng)：2026年1月5日，香港法院駁回了針對(duì)融創(chuàng)的清盤呈請(qǐng)。

八、項(xiàng)目特殊性與風(fēng)險(xiǎn)警示

1. 資本結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目公司100萬(wàn)元注冊(cè)資本與79.5億元土地成本、188億元總投資形成巨大反差，暴露出房企高杠桿運(yùn)作的隱患。

2. 工業(yè)遺產(chǎn)改造難度：項(xiàng)目涉及約5.3萬(wàn)平方米、34棟工業(yè)遺址建筑的改造，其中包括亞洲最長(zhǎng)的工業(yè)廠房——棒材廠，修復(fù)成本高、運(yùn)營(yíng)難度大。

3. 行業(yè)代表性：這一破產(chǎn)重整案例已成為觀察房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置的重要窗口，金融機(jī)構(gòu)正從“被動(dòng)處置風(fēng)險(xiǎn)”向“主動(dòng)管理資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

九、當(dāng)前狀態(tài)與未來(lái)展望

目前項(xiàng)目已正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，由法院指定的管理人全面接管。下一步將進(jìn)行資產(chǎn)債務(wù)梳理、債權(quán)人會(huì)議召開、重整方案制定等工作。對(duì)于3000多戶業(yè)主而言，最關(guān)心的是“保交樓”能否實(shí)現(xiàn)。漢陽(yáng)區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將全程監(jiān)督清算過程，優(yōu)先保障業(yè)主合法權(quán)益，確?！氨＝粯恰钡拙€不突破。項(xiàng)目的最終命運(yùn)將取決于債務(wù)重組效果、新資方引入情況以及政府協(xié)調(diào)結(jié)果。