杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)是融創(chuàng)中國(guó)旗下項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)暴露的典型案例，反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期部分房企面臨的資金鏈困境。

一、公司基本情況與項(xiàng)目背景

杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司在杭州市富陽區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)登記成立，注冊(cè)資本為美元，住所地為杭州市富陽區(qū)富春街道北渠路號(hào)。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括在富陽市富春街道富政儲(chǔ)出[2013]20號(hào)地塊進(jìn)行普通住宅項(xiàng)目、商業(yè)辦公用房項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及物業(yè)管理。

該公司主要開發(fā)了融創(chuàng)富春壹號(hào)院項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于富陽富春街道公望街與北渠路交叉口，是富陽主城區(qū)唯一的低密度高端精品住宅。項(xiàng)目總占地約10萬方，總建筑面積約18萬方，容積率1.2，涵蓋排屋、LOFT公寓及平層公寓等多種物業(yè)類型。項(xiàng)目于2015年開盤，2017年入住，參考均價(jià)約20000元/平米。

二、破產(chǎn)程序關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

1. 破產(chǎn)受理：杭州市富陽區(qū)人民法院于2026年2月5日作出(2026)浙0111破申3號(hào)民事裁定書，正式受理杭州某設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司對(duì)杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。法院認(rèn)定該公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，具備破產(chǎn)原因。

2. 管理人指定：2026年2月12日，法院指定浙江海昌律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人。

3. 債權(quán)申報(bào)安排：

? 申報(bào)截止日期：2026年4月13日前

? 申報(bào)方式：債權(quán)人需向管理人提交書面申報(bào)材料

? 第一次債權(quán)人會(huì)議：2026年4月20日上午10時(shí)30分，以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議形式召開

4. 債務(wù)人義務(wù)：公司法定代表人、股東、實(shí)際控制人、財(cái)務(wù)管理人員等相關(guān)責(zé)任人需在法院公告之日起十五日內(nèi)向法院或管理人提交公司印章、賬簿、文書資料、財(cái)產(chǎn)狀況說明等材料。

三、融創(chuàng)中國(guó)整體債務(wù)背景

杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)并非孤立事件。截至2026年2月，融創(chuàng)中國(guó)旗下已有11家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，包括武漢、北海、南寧、紹興、蘇州、天津、無錫、煙臺(tái)、徐州等地項(xiàng)目公司。

融創(chuàng)中國(guó)債務(wù)重組進(jìn)展：

? 2025年11月完成約96億美元境外債務(wù)重組，成為首家完成此類重組的大型房企

? 2026年1月5日，香港法院駁回了針對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的清盤呈請(qǐng)

? 2026年1月，融創(chuàng)中國(guó)與中信集團(tuán)合作重啟天津梅江地塊項(xiàng)目，中信信托全資接盤

然而，集團(tuán)層面的債務(wù)化解未能完全阻止旗下項(xiàng)目公司因具體項(xiàng)目資金枯竭、銷售停滯而陸續(xù)進(jìn)入破產(chǎn)程序。這些破產(chǎn)案件主要涉及湖北、廣西、浙江、江蘇、天津、山東等多個(gè)省份，程序包括清算、重整、預(yù)重整及和解等多種形式。

四、房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)清算流程

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算需經(jīng)過以下關(guān)鍵階段：

1. 申請(qǐng)階段：債權(quán)人、債務(wù)人或依法負(fù)有清算責(zé)任的人向法院提出申請(qǐng)

2. 受理階段：法院審查后裁定是否受理，同時(shí)指定管理人

3. 債權(quán)申報(bào)階段：債權(quán)人需在法院確定的期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)

4. 債權(quán)確認(rèn)階段：管理人審核債權(quán)，債權(quán)人會(huì)議核查，法院裁定確認(rèn)

5. 清算階段：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)與分配

6. 終結(jié)階段：分配完結(jié)后法院裁定終結(jié)，辦理注銷登記

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償順序：

1. 破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)（隨時(shí)清償）

2. 職工債權(quán)（工資、社保、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等）

3. 稅款債權(quán)

4. 普通債權(quán)（按比例分配）

? 有擔(dān)保債權(quán)就擔(dān)保物優(yōu)先受償

? 購房者債權(quán)（已付全款/大部分房款、用于居住）常被認(rèn)定為優(yōu)先債權(quán)

五、債權(quán)人注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)提示

1. 及時(shí)申報(bào)債權(quán)：逾期未申報(bào)視為放棄債權(quán)，特殊情況可申請(qǐng)補(bǔ)充申報(bào)但可能無法參與已分配部分

2. 準(zhǔn)備完整材料：包括《債權(quán)申報(bào)表》、身份證明、債權(quán)證明文件（合同、憑證、判決書等）、授權(quán)委托書等

3. 關(guān)注清償順序：不同性質(zhì)債權(quán)清償優(yōu)先級(jí)差異巨大，購房消費(fèi)者債權(quán)通常享有最強(qiáng)保護(hù)

4. 警惕“以房抵債”陷阱：未完成過戶登記的以房抵債協(xié)議在破產(chǎn)程序中可能被認(rèn)定為普通債權(quán)

5. 監(jiān)督程序合法性：對(duì)管理人的不當(dāng)行為或重整計(jì)劃中的顯失公平條款，可依法向法院提出異議

六、行業(yè)影響與未來展望

杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期區(qū)域性項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)暴露的典型案例。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目審批貸款金額已突破7.5萬億元，為合規(guī)項(xiàng)目提供了資金支持。

對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)而言，雖然集團(tuán)層面?zhèn)鶆?wù)風(fēng)險(xiǎn)已大幅化解，但項(xiàng)目公司的破產(chǎn)清算仍將持續(xù)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)“項(xiàng)目制”風(fēng)險(xiǎn)隔離的特點(diǎn)——即使母公司完成重組，具體項(xiàng)目公司仍可能因資金問題進(jìn)入破產(chǎn)程序。

總結(jié)：杭州富陽融創(chuàng)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算程序已正式啟動(dòng)，債權(quán)人需在2026年4月13日前完成債權(quán)申報(bào)。這一事件既是融創(chuàng)中國(guó)債務(wù)危機(jī)的余波，也是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)出清的縮影。對(duì)于購房者、供應(yīng)商等債權(quán)人而言，積極參與破產(chǎn)程序、依法維護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要。