近日，在阿里拍賣上，迎來(lái)了一宗競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的土地使用權(quán)拍賣，廣西玉林市慶民房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所有的位于玉林市江南區(qū)民主南路與萬(wàn)良路交叉口南側(cè)3874.83平方米土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物被拍賣。此次拍賣，雖然包括土地建筑物，但主要價(jià)值還是土地使用權(quán)而已，地上建筑物都是簡(jiǎn)單建筑而已。目前地上存在三座建筑物，房①：層數(shù)為1層，層高約3.4米，建筑面積為397.7米，普通裝修，入戶門為卷閘門、玻璃門，室內(nèi)樓地面鋪瓷磚等；房②：層數(shù)為1層，層高約3.22米，建筑面積為18.59平方米，普通裝修，室內(nèi)樓地面為水泥地面，鐵皮屋頂；房③：層數(shù)為1層，層高約2.97米，建筑面積為27.48平方米，無(wú)裝修，石棉瓦屋頂。目前地塊是被人用來(lái)開了一家園林綠化基地。

該土地規(guī)劃用途是商業(yè)、商務(wù)金融、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，容積率3.5，限高60米。此次拍賣，起拍價(jià)為1632萬(wàn)元，拍賣開始后，只有2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍人數(shù)不多，但是競(jìng)爭(zhēng)還是相當(dāng)激烈的。兩個(gè)競(jìng)拍者都想拿下該土地，但又不想出高價(jià)買下，所以拍賣出價(jià)競(jìng)拍，每次都是按照最低加價(jià)幅度5000元進(jìn)行加價(jià)競(jìng)拍的。整個(gè)拍賣過(guò)程，出現(xiàn)了兩個(gè)多小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，兩個(gè)人一共出價(jià)了139次，出價(jià)次數(shù)應(yīng)該說(shuō)不少，但最后的成交價(jià)卻只有1701萬(wàn)元而已，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了69萬(wàn)元而已，溢價(jià)率不高，而評(píng)估價(jià)是高達(dá)2911萬(wàn)元。

值得注意的是，此前該商業(yè)用地拍賣過(guò)一次，起拍價(jià)是2040萬(wàn)元，但沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。第二次拍賣，雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是成交價(jià)還是比第一次拍賣的流拍價(jià)低了差不多三百萬(wàn)。

此次拍賣的這宗商業(yè)用地，土地面積雖然不大，只有約5.8畝，但是在玉林市，地段還是非常不錯(cuò)的，位于民主南路與萬(wàn)良路交叉口南側(cè)，就在江南綠軸公園的東側(cè)，聚錦花園的南側(cè)，處在十字路口處，地塊北邊不遠(yuǎn)就是銀豐廣場(chǎng)（大潤(rùn)發(fā)），南邊是玉林市禽畜批發(fā)市場(chǎng)，東邊不遠(yuǎn)就是玉林銀豐國(guó)際中藥港。

所以，這塊商業(yè)用地如果開發(fā)好了，以后潛在的商業(yè)價(jià)值是非常高的。按照容積率3.5計(jì)算的話，此次拍賣的土地使用權(quán)，成交樓面價(jià)為1254元/平方米，似乎還是比較低的，大家覺得呢？不過(guò)此次拍賣的地塊，存在一個(gè)瑕疵，那就是該地塊上有一小塊地被案外人用于建房，無(wú)法拆除。因?yàn)樵摲课莸拇嬖?，可能?huì)影響地塊后續(xù)整體規(guī)劃建設(shè)。