近日，在阿里拍賣上，迎來了一宗競爭非常激烈的土地使用權(quán)拍賣，廣西玉林市慶民房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所有的位于玉林市江南區(qū)民主南路與萬良路交叉口南側(cè)3874.83平方米土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物被拍賣。此次拍賣，雖然包括土地建筑物，但主要價(jià)值還是土地使用權(quán)而已，地上建筑物都是簡單建筑而已。目前地上存在三座建筑物，房①：層數(shù)為1層，層高約3.4米，建筑面積為397.7米，普通裝修，入戶門為卷閘門、玻璃門，室內(nèi)樓地面鋪瓷磚等；房②：層數(shù)為1層，層高約3.22米，建筑面積為18.59平方米，普通裝修，室內(nèi)樓地面為水泥地面，鐵皮屋頂；房③：層數(shù)為1層，層高約2.97米，建筑面積為27.48平方米，無裝修，石棉瓦屋頂。目前地塊是被人用來開了一家園林綠化基地。

該土地規(guī)劃用途是商業(yè)、商務(wù)金融、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，容積率3.5，限高60米。此次拍賣，起拍價(jià)為1632萬元，拍賣開始后，只有2個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)不多，但是競爭還是相當(dāng)激烈的。兩個(gè)競拍者都想拿下該土地，但又不想出高價(jià)買下，所以拍賣出價(jià)競拍，每次都是按照最低加價(jià)幅度5000元進(jìn)行加價(jià)競拍的。整個(gè)拍賣過程，出現(xiàn)了兩個(gè)多小時(shí)延時(shí)競拍，兩個(gè)人一共出價(jià)了139次，出價(jià)次數(shù)應(yīng)該說不少，但最后的成交價(jià)卻只有1701萬元而已，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了69萬元而已，溢價(jià)率不高，而評估價(jià)是高達(dá)2911萬元。

值得注意的是，此前該商業(yè)用地拍賣過一次，起拍價(jià)是2040萬元，但沒有人報(bào)名競拍而流拍了。第二次拍賣，雖然競爭激烈，但是成交價(jià)還是比第一次拍賣的流拍價(jià)低了差不多三百萬。

此次拍賣的這宗商業(yè)用地，土地面積雖然不大，只有約5.8畝，但是在玉林市，地段還是非常不錯(cuò)的，位于民主南路與萬良路交叉口南側(cè)，就在江南綠軸公園的東側(cè)，聚錦花園的南側(cè)，處在十字路口處，地塊北邊不遠(yuǎn)就是銀豐廣場（大潤發(fā)），南邊是玉林市禽畜批發(fā)市場，東邊不遠(yuǎn)就是玉林銀豐國際中藥港。

所以，這塊商業(yè)用地如果開發(fā)好了，以后潛在的商業(yè)價(jià)值是非常高的。按照容積率3.5計(jì)算的話，此次拍賣的土地使用權(quán)，成交樓面價(jià)為1254元/平方米，似乎還是比較低的，大家覺得呢？不過此次拍賣的地塊，存在一個(gè)瑕疵，那就是該地塊上有一小塊地被案外人用于建房，無法拆除。因?yàn)樵摲课莸拇嬖?，可能?huì)影響地塊后續(xù)整體規(guī)劃建設(shè)。