春節(jié)一過，租房的人就多了，關(guān)于租金，前幾天我看到了一份關(guān)于房租的研究報(bào)告，報(bào)告里預(yù)測香港的商鋪?zhàn)饨饘瓉硪惠喩蠞q。

要知道，商業(yè)地產(chǎn)往往是住宅市場的風(fēng)向標(biāo)，而香港樓市又經(jīng)常預(yù)示著內(nèi)地市場的走向。所以不少業(yè)內(nèi)人士分析，這可能意味著咱們的房租也要跟著迎來一輪上漲行情。

為了驗(yàn)證這個(gè)邏輯，咱們特意查了相關(guān)的數(shù)據(jù)，也像業(yè)內(nèi)的朋友多方打聽，發(fā)現(xiàn)房租確實(shí)在悄悄往上漲。

說實(shí)話，提到漲房租，咱們打工人心里肯定是不愿意的。畢竟這直接關(guān)系到每個(gè)月的生活開銷，房租一漲，生活質(zhì)量可能就要打折扣了。

拿我在廣州的一個(gè)朋友來說，他租了一套三房兩廳的房子，每月租金3000多，再加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，一個(gè)月光住房開銷就要4000左右，一年算下來就是5萬塊。

對普通家庭來說，這顯然是一筆不小的開支，也正因?yàn)樽夥砍杀咎?，近年來，很多手上預(yù)算不足的年輕人更愿意選擇合租，以此來降低居住成本。

那么問題來了，這波房租上漲到底是怎么回事？

按理說，現(xiàn)在房價(jià)在跌，很多房東房子賣不出去，都轉(zhuǎn)成出租了，市場上房源應(yīng)該變多，租金應(yīng)該下降才對?？蔀槭裁醋饨鸱炊鴿q了呢？

幾個(gè)方面的原因：

首先是成本推動的租金上漲。地價(jià)、建材、合規(guī)成本的上升，最終必然會傳導(dǎo)到租賃市場。

特別是現(xiàn)在很多新房被改造成長租公寓，這類房源的運(yùn)營成本本來就高。

還有一個(gè)重要原因是城市更新。很多老舊小區(qū)和城中村都在拆了建新房，這些自建房原本是外來務(wù)工人員的租房首選，只因租金更便宜。

一旦這些低價(jià)房源沒了，租客們只能去租其他地方，需求大了，周邊的房租自然就上去了。

其次是人們對住房的要求變了。

每年都有大量畢業(yè)生涌入城市，帶來新的租房需求。更重要的是，現(xiàn)在的年輕人對居住品質(zhì)要求更高了。

他們更愿意住在好一點(diǎn)的小區(qū)，看不上那些品質(zhì)差的老舊房子。

這些年輕人成長在國家發(fā)展最快的年代，沒吃過什么苦，家里條件也不錯(cuò)，有的父母甚至幫忙付房租。

這種消費(fèi)升級本身是好事，但也拉高了整體租金水平，讓那些單純追求低房租的人選擇空間越來越窄。

當(dāng)然，還有一個(gè)原因是。國家在大力發(fā)展租賃市場，出臺了很多政策鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)入租賃行業(yè)。

我們知道企業(yè)的目的是要盈利的，他們追求合理的投資回報(bào)，所以這些機(jī)構(gòu)運(yùn)營的房源租金往往會比個(gè)人房東的高一些。

當(dāng)然，這類房源的裝修和管理都比較好，所以很多年輕人也愿意選擇這樣的長租公寓。

由此可見，單純指望租金回調(diào)到前幾年的水平，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了！

面對這樣的趨勢，該怎么應(yīng)對？

除了常規(guī)的合租、住得遠(yuǎn)等應(yīng)對策略之外，這里給大家提供一個(gè)長期思路。

第一，升級租賃思維，不要把租房看作是一次性的消費(fèi)，而要看作是一項(xiàng)重要的生活投資。

在你預(yù)算租金時(shí)，除了看房子本身，還要考慮它能幫你省下多少通勤時(shí)間，帶來多少生活便利。

比如多花一兩百塊錢，但離公司更近，每天少花一小時(shí)在路上，這個(gè)價(jià)值其實(shí)遠(yuǎn)超那點(diǎn)租金差價(jià)。所以年輕人租房一定要學(xué)會算大賬。

第二，從找房子轉(zhuǎn)向找房東。

找一個(gè)穩(wěn)定且靠譜的房東，可以降低你的租賃成本。因?yàn)楹灱s時(shí)，你可以直接和房東溝通嘗試通過更長期的租期來換取優(yōu)惠的租金。

這其實(shí)對于房東來說也是一個(gè)雙贏的策略。

另外，租房前最好了解一下國家最新發(fā)布的住房租賃條例，知道這些能幫你避免踩坑。其實(shí)少踩一些雷，也是等于給自己省了錢。

所以，租房的門道、怎么簽合同，這些都值得每個(gè)租房人好好研究一下。

最后，也祝大家都能租到稱心如意的房子。