相信很多人對(duì)去年最后兩個(gè)月昆明土地市場(chǎng)的熱鬧景象仍記憶猶新，今年前兩個(gè)月，去年兩大土地買(mǎi)家——建投和邦泰，開(kāi)始集中消化去年吃進(jìn)的土地資源，邦泰絕大多數(shù)地塊均已過(guò)規(guī)，建投則集中進(jìn)行了新項(xiàng)目的啟動(dòng)開(kāi)發(fā)儀式，土拍暫時(shí)處于休市狀態(tài)。

邦泰春華序很可能要有續(xù)作

但春節(jié)一過(guò)，昆明土地市場(chǎng)就立刻重新開(kāi)啟，根據(jù)節(jié)前發(fā)布的土拍信息，3月初就有兩宗宅地拍賣(mài)，最先出讓的是雙塔北片區(qū)一宗39.6畝的住宅用地。這宗土地原本已經(jīng)出讓?zhuān)菑?fù)地云極項(xiàng)目的商業(yè)地塊，但在去年11月改為住宅地塊，2月13日重新掛拍。

雙塔北片這宗宅地在去年底云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)今年預(yù)計(jì)上市的新項(xiàng)目時(shí)，已經(jīng)計(jì)入，懸念無(wú)非在于誰(shuí)來(lái)拿地，但了解市場(chǎng)內(nèi)情的人都知道，其實(shí)買(mǎi)家也并沒(méi)有什么懸念。這宗土地3月完成交易，潛在買(mǎi)家則早在土地掛拍前就已經(jīng)開(kāi)始前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，今年開(kāi)發(fā)上市沒(méi)有多大問(wèn)題。

2月14日，昆明市公共資源交易中心還掛拍了呈貢斗南片區(qū)的一宗25.89畝住宅地塊。這宗宅地的編號(hào)為KCC2025-2號(hào)，位置很有意思，位于海榮滇池瀾庭、藍(lán)光花田國(guó)際、邦泰春華序和卓越滇池晴翠之間，古滇大道西側(cè)，緊鄰4號(hào)線梅子村站。

即將拍賣(mài)的呈貢斗南住宅地塊

在藍(lán)光地產(chǎn)早期發(fā)布的規(guī)劃中，這塊地其實(shí)在花田國(guó)際度假區(qū)742畝的規(guī)劃范圍內(nèi)，但實(shí)際上當(dāng)時(shí)藍(lán)光只拿了433.6 畝土地，KCC2025-2號(hào)并不在其中，只不過(guò)2017年的藍(lán)光如日中天，自然把旁邊位置很好的土地都視作囊中之物，誰(shuí)也沒(méi)想到后來(lái)藍(lán)光破產(chǎn)，連花田國(guó)際項(xiàng)目都爛尾，自然是無(wú)法圓夢(mèng)了。

藍(lán)光花田國(guó)際早期規(guī)劃

不算藍(lán)光花田國(guó)際，距離KCC2025-2號(hào)地塊最近的在售項(xiàng)目是海榮滇池瀾庭，按道理海榮會(huì)很感興趣，事實(shí)上去年初呈貢拍賣(mài)滇池瀾庭西側(cè)宅地時(shí)，滇池瀾庭就有參加，可是卻遇上了這兩年堪稱(chēng)呈貢之王的邦泰，海榮并未如愿。

即將拍賣(mài)的KCC2025-2號(hào)地塊雖然距離滇池瀾庭很近，但邦泰春華序也在旁邊，如果海榮想要拿地，又要直接硬碰同樣志在必得的邦泰。海榮如今正在開(kāi)發(fā)會(huì)展片區(qū)的兩個(gè)新項(xiàng)目，想必會(huì)退避三舍，那么邦泰就幾乎是唯一的買(mǎi)家。

KCC2025-2號(hào)地塊（紅線內(nèi)區(qū)域）就在滇池晴翠A1地塊旁邊

值得注意的是，KCC2025-2號(hào)地塊其實(shí)與滇池晴翠也幾乎連在一起，地塊西南側(cè)一路之隔就是卓越滇池晴翠尚未開(kāi)發(fā)的A1地塊，滇池晴翠另一宗尚未開(kāi)發(fā)的A2地塊，到KCC2025-2號(hào)地塊也只有300多米。因此，KCC2025-2號(hào)如果邦泰拿地后迅速投入開(kāi)發(fā)，勢(shì)必與滇池晴翠形成近身肉搏的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，這對(duì)滇池晴翠來(lái)說(shuō)壓力就很大了。

KCC2025-2號(hào)的條件無(wú)疑是這一片區(qū)最優(yōu)越的，地塊旁邊就是地鐵4號(hào)線梅子村站，民大附小斗南小學(xué)也只有一路之隔，地塊容積率只有2.5，起拍價(jià)14187.72萬(wàn)，折合樓面地價(jià)只有3288元/平米。

滇池晴翠即將與邦泰新項(xiàng)目正面PK

滇池晴翠的土地是2020年底拍賣(mài)的，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)還比較紅火，卓越拿地時(shí)又遇到龍光地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，包括滇池晴翠A1 這幾宗土地在內(nèi)的土地包最終溢價(jià)164%才成交，折合樓面地價(jià)為2664元/平米，看起來(lái)似乎比KCC2025-2號(hào)地塊還便宜，但卓越要承擔(dān)17.8萬(wàn)平米的安置房建設(shè)，還要修建12.5萬(wàn)平米的市政道路，6.3萬(wàn)平米公園綠地和一所幼兒園，實(shí)際成本并不低。

滇池晴翠正式開(kāi)發(fā)是從2021年開(kāi)始的，雖然5年過(guò)去了，但去年才開(kāi)發(fā)到A3地塊，A2和A1均未開(kāi)發(fā)。與KCC2025-2號(hào)地塊相鄰的是A1地塊，面積有48.9畝，是一宗商業(yè)用地，按現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)，卓越很可能會(huì)爭(zhēng)取商改住。

其實(shí)卓越可以防御性競(jìng)買(mǎi)KCC2025-2號(hào)地塊，但卓越如今的資金狀況也不是很寬裕，滇池晴翠的地塊還沒(méi)有消化完，恐怕只能看著其他房企殺到門(mén)口了。