老戲骨李立群在社交平臺(tái)上幾次提到臺(tái)灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的話(huà)題，讓兩岸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)話(huà)題炸了鍋。

他直言臺(tái)灣省房子與土地買(mǎi)下就是永久歸屬，不少網(wǎng)友一聽(tīng)“永久”二字，便覺(jué)得臺(tái)灣房產(chǎn)遠(yuǎn)勝大陸70年產(chǎn)權(quán)。

可看似美好的永久產(chǎn)權(quán)背后，藏著不為人知的代價(jià)；大陸70年產(chǎn)權(quán)也并非期限枷鎖，國(guó)家早已筑牢民生保障。這場(chǎng)產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)，從來(lái)不是永久與限時(shí)的對(duì)比，而是兩種住房制度的本質(zhì)較量。

一、永久產(chǎn)權(quán)的甜蜜陷阱：聽(tīng)著美好，住著扎心

臺(tái)灣省房產(chǎn)打著永久產(chǎn)權(quán)的旗號(hào)，仿佛是傳承子孫的財(cái)富寶藏，可這份“永久”，需要用源源不斷的成本與無(wú)盡的操心來(lái)?yè)Q取。

這份產(chǎn)權(quán)并非免費(fèi)午餐，而是套在業(yè)主身上的長(zhǎng)期枷鎖，每年的稅費(fèi)、終身的維修責(zé)任，讓永久變成了永久負(fù)擔(dān)。

在臺(tái)灣，擁有房產(chǎn)就意味著每年必須繳納房屋稅與地價(jià)稅，這是一筆雷打不動(dòng)的固定支出。

房屋稅按照房屋公告現(xiàn)值的1.2%至3.6%征收，地價(jià)稅自住優(yōu)惠稅率為0.2%，若用于出租或投資，稅率直接飆升至3%以上。

一套市值500萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)，每年光稅費(fèi)就要支出四五千到上萬(wàn)元，70年累計(jì)下來(lái)，稅費(fèi)總額足以再買(mǎi)半套房子。一旦斷繳稅費(fèi)，房產(chǎn)會(huì)被依法法拍，所謂的永久產(chǎn)權(quán)，瞬間化為泡影。

比常年稅費(fèi)更沉重的，是房屋老化后的維修難題。臺(tái)灣房產(chǎn)沒(méi)有公共維修基金，房子住上幾十年變成危房，所有維修、重建費(fèi)用都需業(yè)主全額承擔(dān)。

墻體開(kāi)裂、管道老化、抗震加固，每一項(xiàng)維修都是巨額開(kāi)銷(xiāo)，普通家庭根本難以承受。不少老舊小區(qū)因業(yè)主無(wú)法湊齊維修資金，只能住在危房里提心吊膽，永久產(chǎn)權(quán)變成了永久的居住隱患。

而且臺(tái)灣房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)高企，臺(tái)北均價(jià)堪比大陸一線城市，卻沒(méi)有住房公積金制度加持，普通人購(gòu)房只能靠個(gè)人積蓄，購(gòu)房壓力遠(yuǎn)超大陸。

看似永久擁有房產(chǎn)，實(shí)則被房產(chǎn)牢牢綁定，終身為稅費(fèi)與維修奔波，這樣的永久產(chǎn)權(quán)，不過(guò)是包裝精致的陷阱。

二、大陸70年產(chǎn)權(quán)的定心丸：到期可續(xù)，民生為本

反觀大陸的70年產(chǎn)權(quán)，被不少人誤解為“房子不是自己的”，這完全是對(duì)政策的無(wú)知。

大陸住房制度實(shí)行房地分離，房屋所有權(quán)永久屬于業(yè)主，70年只是住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限，這一制度設(shè)計(jì)，恰恰是為了保障最廣大民眾的居住權(quán)益。

針對(duì)大家最關(guān)心的70年到期問(wèn)題，國(guó)家早已給出明確答案，《民法典》明文規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。

續(xù)期費(fèi)用按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，目前各地試點(diǎn)續(xù)期費(fèi)用極低，溫州100平米房產(chǎn)續(xù)期僅需一千多元，上海、深圳等地續(xù)期費(fèi)用占房屋總價(jià)比例不足1%，完全在民眾承受范圍內(nèi)。國(guó)家明確承諾，不會(huì)隨意收回百姓房屋，讓大家住得踏實(shí)、住得安心。

在居住成本上，大陸房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)更是碾壓臺(tái)灣。大陸住宅除交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)外，無(wú)需每年繳納房屋稅、地價(jià)稅，目前房產(chǎn)稅僅在少數(shù)城市試點(diǎn)，且主要針對(duì)高端房產(chǎn)與多套住房，普通剛需住房不受影響。

同時(shí)，大陸小區(qū)設(shè)有公共維修基金，由業(yè)主共同繳納、專(zhuān)項(xiàng)用于房屋公共部位維修，無(wú)需業(yè)主單獨(dú)承擔(dān)巨額維修費(fèi)用，徹底解決了老舊房屋維修難題。

更重要的是，大陸土地歸國(guó)家所有，這一制度杜絕了土地被少數(shù)人壟斷占有，保障土地資源的公共屬性。

國(guó)家可以根據(jù)民生需求，建設(shè)保障性住房、完善公共配套，讓更多人實(shí)現(xiàn)“住有所居”，避免了土地私有化帶來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲、階層固化等問(wèn)題。70年產(chǎn)權(quán)制度，不是限制，而是國(guó)家為百姓筑牢的住房保障底線。

三、產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)的本質(zhì)：民生保障vs資本邏輯

兩岸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的差異，本質(zhì)是兩種制度理念的不同。

臺(tái)灣省永久產(chǎn)權(quán)遵循資本邏輯，將房產(chǎn)與土地變成私人永久資產(chǎn)，卻忽視了民眾的長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)與居住安全；大陸70年產(chǎn)權(quán)堅(jiān)守民生為本，以制度設(shè)計(jì)保障居住公平，讓住房回歸居住屬性，這才是最適合普通百姓的住房制度。

永久產(chǎn)權(quán)看似賦予業(yè)主絕對(duì)所有權(quán)，卻讓民眾陷入終身繳費(fèi)的困境，土地私有化導(dǎo)致資源集中，普通民眾購(gòu)房越來(lái)越難，最終受益的只是資本與少數(shù)人。

而大陸70年產(chǎn)權(quán)制度，平衡了個(gè)人權(quán)益與公共利益，房屋永久私有、土地公有共享，既保障了業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)，又實(shí)現(xiàn)了土地資源的合理利用，讓住房不再是少數(shù)人的特權(quán)，而是全體民眾的基本保障。

李立群并沒(méi)有說(shuō)假話(huà)但只看到了臺(tái)灣永久產(chǎn)權(quán)的表面，卻沒(méi)看到背后的沉重代價(jià)；網(wǎng)友只糾結(jié)于大陸70年的期限，卻忽略了國(guó)家全方位的民生保障。

對(duì)于普通百姓而言，住房的核心不是產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短，而是住得安心、住得省心、住得無(wú)壓力。大陸住房制度不用每年交稅、不用擔(dān)憂(yōu)到期被收、不用獨(dú)自承擔(dān)維修費(fèi)用，這份踏實(shí)與安穩(wěn)，是所謂永久產(chǎn)權(quán)無(wú)法比擬的。

四、制度優(yōu)劣見(jiàn)真章：百姓安居才是硬道理

評(píng)判住房制度的好壞，從來(lái)不是看產(chǎn)權(quán)是否永久，而是看能否讓百姓安居樂(lè)業(yè)。

臺(tái)灣省的永久產(chǎn)權(quán)，讓民眾背負(fù)終身稅費(fèi)與維修壓力，看似擁有一切，實(shí)則處處受限；大陸70年產(chǎn)權(quán)，以自動(dòng)續(xù)期、低負(fù)擔(dān)、強(qiáng)保障，讓百姓無(wú)后顧之憂(yōu)，看似有期限，實(shí)則是永久的安心。

大陸不斷完善住房保障體系，老舊小區(qū)改造、保障性租賃住房建設(shè)、產(chǎn)權(quán)續(xù)期政策明確，每一項(xiàng)舉措都圍繞百姓居住需求展開(kāi)。

國(guó)家不與民爭(zhēng)利，而是以制度護(hù)航民生，讓70年產(chǎn)權(quán)成為百姓的定心丸。相比之下，臺(tái)灣省的永久產(chǎn)權(quán)，更像是資本營(yíng)造的假象，華麗的外表下，是普通民眾的生存壓力。

住房是民生之本，安居才能樂(lè)業(yè)。大陸的住房制度，沒(méi)有花哨的永久產(chǎn)權(quán)噱頭，卻用最務(wù)實(shí)的政策、最貼心的保障，守護(hù)著億萬(wàn)家庭的居住夢(mèng)想。

70年產(chǎn)權(quán)不是短板，而是民生保障的優(yōu)勢(shì)；土地公有不是限制，而是公平正義的根基。

結(jié)語(yǔ)：不被表象迷惑，心安之處便是家

別再被臺(tái)灣永久產(chǎn)權(quán)的表象忽悠了，華麗的標(biāo)簽背后，是終身的負(fù)擔(dān)與無(wú)盡的操心。大陸70年產(chǎn)權(quán)，到期可續(xù)、稅費(fèi)低廉、維修有保障，國(guó)家用制度為百姓撐起安居傘，讓每一個(gè)家庭都能住得踏實(shí)、過(guò)得安心。

住房的意義，從來(lái)不是產(chǎn)權(quán)的永久占有，而是家人的溫暖陪伴、生活的安穩(wěn)無(wú)憂(yōu)。大陸的住房制度，以民生為底色，以公平為目標(biāo)，讓住房回歸本質(zhì)，讓百姓真正安居。

這，才是最適合我們、最值得珍惜的住房保障，也是任何所謂永久產(chǎn)權(quán)都無(wú)法替代的幸福根基！