導(dǎo)讀：八十歲的陳老先生站在南潯百間樓的那座老宅前，最后一次推開了吱呀作響的木門。陽(yáng)光透過天井，照在青石板上，照在他七十年記憶的每一個(gè)角落。這座宅子，是他曾祖?zhèn)飨聛淼?，雕花的梁柱還在，墻上的磚雕“?！弊诌€在，院子里那棵他小時(shí)候爬過的桂花樹還在?？山衲?，征收通知來了：為修復(fù)明清絲商宅邸群落，這處宅院需整體騰退，納入古鎮(zhèn)保護(hù)修繕工程。

陳老站在堂屋里，摸著那張祖宗牌位，手微微顫抖：“政府說要保護(hù)，我懂?？晌疫@把老骨頭，是能回遷到新修的宅子里，還是得搬到別處去？這選擇，誰(shuí)說了算？”鄰居老周湊過來：“我聽說隔壁鎮(zhèn)有人被安置到了幾公里外的新小區(qū)，也有人原地回遷到了修繕后的老屋。老陳，咱們這事，怕不是我們說了算？”陳老望著天井里的桂花樹，秋風(fēng)中，葉子正一片片落下。

陳老先生的困惑，觸及了歷史文化街區(qū)征收中最核心也最敏感的問題：當(dāng)私人住宅遇上文物保護(hù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)人的居住權(quán)與公共利益產(chǎn)生交集，安置方式的選擇權(quán)究竟歸屬于誰(shuí)？這需要在法律框架、政策規(guī)定與歷史保護(hù)之間尋找平衡點(diǎn)。

首先，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與異地安置的“三選一”模式，是湖州征收補(bǔ)償?shù)幕究蚣堋?/strong>

根據(jù)湖州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)，被征收人享有“貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+異地安置”多元化補(bǔ)償模式。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指調(diào)換房屋面積不小于被拆房屋面積，差價(jià)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算；異地安置則是在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用規(guī)劃中心村范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地，經(jīng)審批后新建住房，每戶可獲2萬(wàn)元補(bǔ)助。這意味著，從制度設(shè)計(jì)層面，原地回遷（產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種特殊形式）和異地安置都是法定選項(xiàng)。

其次，歷史建筑的特殊性決定了選擇權(quán)并非絕對(duì)自由。

陳老居住的明清絲商宅邸，屬于歷史文化保護(hù)建筑。根據(jù)《湖州市南潯古鎮(zhèn)保護(hù)條例》（已列入二類立法計(jì)劃）及相關(guān)審批辦法，歷史建筑的保護(hù)修繕需遵循“原址保護(hù)”原則。南潯區(qū)近期發(fā)布的《南潯區(qū)歷史建筑實(shí)施原址保護(hù)審批辦法》明確，歷史建筑實(shí)施原址保護(hù)需經(jīng)專家評(píng)審和行政審批。這意味著，如果宅邸被認(rèn)定為“必須原址保護(hù)”的文物建筑，回遷安置的方式可能受到限制——陳老可以回遷到修繕后的宅子里，但必須接受“修舊如舊”后的房屋格局，而無(wú)法自由選擇戶型或位置。

再次，選擇權(quán)的歸屬遵循“產(chǎn)權(quán)人主導(dǎo)、政府引導(dǎo)”的原則。

根據(jù)湖州政策，被征收人可在法定選項(xiàng)中選擇一種或根據(jù)實(shí)際情況采取貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。但征收人有權(quán)根據(jù)安置房源、項(xiàng)目實(shí)際等情況對(duì)補(bǔ)償方式進(jìn)行限定或調(diào)整，并在征收公告中予以明確。在歷史文化保護(hù)項(xiàng)目中，這意味著：

對(duì)于非核心保護(hù)區(qū)的一般民居，被征收人原則上享有選擇權(quán)，可選擇貨幣補(bǔ)償、異地安置或在指定安置區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)于核心保護(hù)區(qū)內(nèi)的文保建筑，選擇權(quán)可能受限于保護(hù)規(guī)劃，如“原址保護(hù)”要求可能使產(chǎn)權(quán)調(diào)換成為唯一可行選項(xiàng)，但回遷位置、房屋面積等仍應(yīng)與被征收人協(xié)商確定；南潯區(qū)的創(chuàng)新實(shí)踐顯示，該區(qū)正在推進(jìn)“微更新”示范工程，對(duì)劇院等建筑進(jìn)行“不改變建筑整體外觀和內(nèi)部框架”前提下的內(nèi)部空間更新，這種模式為原住居民原地回遷提供了可能。

第四，安置方式的選擇需要與被征收人充分協(xié)商并書面確認(rèn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。若在簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議，由征收部門報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定。這意味著，陳老的選擇權(quán)不是無(wú)限的，但至少應(yīng)被充分聽取和協(xié)商。

第五，歷史建筑居民的安置有特殊保障機(jī)制。

南潯區(qū)正在建立“價(jià)值評(píng)估—分級(jí)保護(hù)—活化利用”全鏈條管理體系，實(shí)施“評(píng)估定級(jí)、分類修繕、一幢一策”保護(hù)策略。2025年重點(diǎn)推進(jìn)的沈尹默藝術(shù)館、龐氏承樸堂等活化利用項(xiàng)目，通過“功能再造+文化賦能”模式，實(shí)現(xiàn)歷史建筑從靜態(tài)保護(hù)向活態(tài)傳承轉(zhuǎn)變。這種“一幢一策”機(jī)制，為原住居民的個(gè)性化安置方案提供了政策空間。

結(jié)語(yǔ)：陳老先生的故事，在南潯古鎮(zhèn)的修復(fù)工程中找到了答案。經(jīng)過三個(gè)月的協(xié)商，征收部門邀請(qǐng)專家對(duì)老宅進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，認(rèn)定其雖屬歷史建筑范疇，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)具備居住改造條件。最終，陳老選擇了“原地回遷”——宅子由專業(yè)團(tuán)隊(duì)按傳統(tǒng)工藝修繕，內(nèi)部適度改造以滿足現(xiàn)代生活需求，修繕完成后他可按優(yōu)惠價(jià)回遷部分房屋，剩余空間納入古鎮(zhèn)旅游展示體系。他在協(xié)議上簽字那天，特意到桂花樹下站了很久：“樹還在，院子還在，我還能回來。”七十年的記憶，終得以延續(xù)。

歷史文化保護(hù)不是要把人請(qǐng)出去，把房子空起來，而是在保護(hù)中發(fā)展、在發(fā)展中保護(hù)。當(dāng)磚瓦有了溫度，當(dāng)選擇權(quán)有了法律的刻度，每一座老宅的故事，都值得被溫柔以待。