很多人有這樣的僥幸心理，家里老人去世以后，認為房子是自己家的，即使證上還是老人的名字，也沒有關(guān)系就這樣一直拖沒有改名字。

可是大家不知道的是，這一拖著可能就有大麻煩，今天咱們就一次性說清楚，老人去世以后怎樣把宅基地和老房子更換成子女的名字。

1.宅基地和房子不是一回事

很多人有個誤區(qū)，認為老人的宅基地屬于老人的，老人去世以后就應該歸子女繼承，這個想法是不對的，宅基地是歸村集體所有，屬于共有財產(chǎn)。

在宅基地上面的房子是屬于老人的私有財產(chǎn)，子女可以合法繼承。這里大家要知道一個道理，那就是房地一體了。

只要宅基地上面的房子沒有垮掉，子女就可以合法繼承房產(chǎn)和那塊地，這里咱們要明白，繼承的只是老人的房子宅基地屬于村集體，個人只有使用權(quán)。

2.什么情況下可以換名字

并不是所有的情況都可以直接換名字的，也要分幾種情況的:

子女的戶口在村里了，這種情況就比較簡單了，直接去村委會或者不動產(chǎn)中心，直接辦換名字手續(xù)就行了。

子女戶口已經(jīng)遷出變成其他地方戶口的，這種情況也可以繼承房屋但是有一點要注意，這個房子以后可以居住，但不能翻新重建，宅基地最終還要歸還給村集體。

還有一種情況非常容易忽視，老人雖然走了，但是老人的父母還在，也就是子女的爺爺奶奶，他們有優(yōu)先繼承權(quán)，這種情況子女是沒有辦理換名字繼承的。

3.換名字具體怎么辦

第一步拿著老人的死亡證明去村委會，開一個證明說明戶主已經(jīng)去世，申請變更戶戶主姓名，這也是最關(guān)鍵的一步，沒有這一步，后面的其他手續(xù)都辦不了。

第二步去公證處辦繼承公證，需要拿的材料有繼承人的身份證，戶口本，老人的死亡證明，老人的房產(chǎn)權(quán)屬證書，也就是宅基地證或者不動產(chǎn)證。

這里不僅有人要問了，家里兄弟姐妹多，怎么辦繼承給誰？如果是對方自愿放棄，在公證處寫一份放棄證明寄過來就行，如果人不到也不放棄，那只能走司法程序來處理。

第三步公證書下來以后，去不動產(chǎn)登記中心帶著公證書、宅基地證、自己的身份證一起拿過去申請轉(zhuǎn)移登記，那里的工作人員審核通過之后就會給我們一個新的不動產(chǎn)證書，上面就是你的名字了。

4.這幾種情況不能換名字

并不是所有的房子都可以順利繼承，比如說是私自蓋在耕地上或者是自己蓋在空地上，沒有任何的手續(xù)，這這就屬于違建，是不能繼承的村集體會回收。

還有房子倒塌超過兩年，常年沒有人住，這種情況子女也是沒有繼承權(quán)的。

還有一種情況，村里是五保戶的他的生活是由村里供養(yǎng)，去世以后房產(chǎn)和宅基地歸村集體回收，子女也是沒有辦法繼承的。

最后提醒一下，父母還健在的最好提前立一個遺囑，明確一下房產(chǎn)具體給誰，以后子女辦手續(xù)也會省事很多，也避免兄弟姐妹之間起爭執(zhí)。