開工大吉！

沒想到年后開工第一天，貴陽市公積金中心就來了個大的。

2026年2月24日，據(jù)貴陽市住房公積金管理中心公告，去年11月份征求意見的《貴陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法》和《貴陽市住房公積金流動性風險管理辦法》已于1月份正式實施，與此同時，貴陽市公積金也于2月份啟動了流動性風險三級響應(yīng)措施。

據(jù)悉，當前貴陽市公積金個貸率已連續(xù)3個月在95%以上，達到啟動流動性風險三級響應(yīng)要求，自2026年3月1日起，實施以下流動性風險三級響應(yīng)措施：

• 一、優(yōu)先支持從未使用過公積金貸款的繳存職工家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請；

• 二、2026年“商轉(zhuǎn)公”貸款規(guī)模為5億元，并根據(jù)“商轉(zhuǎn)公”貸款預約情況及我市住房公積金資金狀況適時予以調(diào)整。

市公積金管理中心擬于近期開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，在“貴陽公積金”微信公眾號上搭建了“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)預約平臺，將于2月25日上午9點正式開放預約；

申請“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的申請人，除滿足一般公積金貸款要求外，還需要同時滿足以下條件：

• 一、申請人家庭在全國范圍內(nèi)從未使用過住房公積金貸款；

• 二、申請人從未在我中心成功辦理過“商轉(zhuǎn)公”貸款；

• 三、是原商業(yè)貸款的借款人和所購住房的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人除配偶、未成年子女外無其他人；

• 四、原商業(yè)貸款為純商業(yè)性個人住房貸款（不包括組合貸、貼息貸等），且原貸款銀行為我中心公積金貸款承辦銀行并支持辦理此業(yè)務(wù)；

• 五、原商業(yè)貸款已正常還款滿1年且申請前12個月內(nèi)無逾期記錄；

• 六、抵押房產(chǎn)位于貴陽或貴安新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；

• 七、除原商業(yè)貸款抵押外，未設(shè)立其他抵押，無查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制。

預約方式：登錄“貴陽公積金”微信公眾號→業(yè)務(wù)辦理→“商轉(zhuǎn)公”預約登記→進入《“商轉(zhuǎn)公”貸款預約登記須知及授權(quán)書》承諾頁面，勾選底部“同意并繼續(xù)”選框→進入信息登記頁面，并在輸入框逐項填寫以下事項。

那以上就是本次“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)“部分松綁”的全部內(nèi)容了，在這些內(nèi)容背后，還有幾個重點值得關(guān)注。

一是本次“商轉(zhuǎn)公”與我此前預料的不太一樣，明確了只有沒用過公積金貸款且沒辦理過“商轉(zhuǎn)公”的繳存職工可以申請，而不是在“優(yōu)先支持從未使用過公積金的職工家庭基礎(chǔ)上，也支持用過公積金的職工家庭”，因此覆蓋面是相當有限的，可以看作是一次“新人紅利”；

二是本次“商轉(zhuǎn)公”按照年度規(guī)劃了5億元的規(guī)模上限，按照貸款100萬元來計算，僅能覆蓋500套房，按照貸款80萬元來計算，也僅能覆蓋625套房（貴陽一個月就能賣2000-3000套住宅），因此額度上也是相當有限的，這也就能解釋，為什么政策雖說是“優(yōu)先支持”，但實際執(zhí)行起來卻直接畫出了紅線；

三是在流動性三級響應(yīng)之下，“商轉(zhuǎn)公”并非是一個持續(xù)性業(yè)務(wù)，更多會是一個額度有限、先到先得的階段性福利性業(yè)務(wù)，以此來階段性減少部分購房者的負擔，明年還會不會有“商轉(zhuǎn)公”，規(guī)模又能是多少，當前都是未知數(shù)。

不過從好方面來看，至少目前貴陽市公積金不會因為流動性三級響應(yīng)，就讓“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)完全停滯就是了。

至于那些不符合“商轉(zhuǎn)公”申請條件的老購房者，也不用太過惆悵，即便“商轉(zhuǎn)公”辦不了，也還有階段性的“商轉(zhuǎn)公”貼息貸款可以用個一段時間，萬一兩年后貴陽市公積金流動性風險回到一級了呢？

政策回顧：《貴陽市住房公積金流動性風險管理辦法（征求意見稿）》和《貴陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）（征求意見稿）》解讀

附：關(guān)于對《貴陽市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法》政策解讀重點內(nèi)容

• 靈活就業(yè)人員能不能申請“商轉(zhuǎn)公”？

答：本次開展“商轉(zhuǎn)公”貸款主要目的是解決多年積壓的職工“商轉(zhuǎn)公”貸款需求。因此，政策適用對象不包括靈活就業(yè)人員。

• 之前已辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息業(yè)務(wù)，能否直接轉(zhuǎn)為“商轉(zhuǎn)公”貸款？

答：不能。兩者申請條件不同、貸款額度的確定方式不同、審批要求不同，因此，不能直接轉(zhuǎn)換。

• 如果公積金貸款額度不足以還清原商業(yè)貸款，可以只轉(zhuǎn)部分嗎？

答：可以。如果公積金貸款額度不能覆蓋原商貸余額的，可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款。

• 原已辦理了“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息的，辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款后何時停止貼息？

答：職工家庭（夫妻雙方）已在我中心成功辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息業(yè)務(wù)，且仍在貼息期間的，在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過后，我中心將按照雙方簽訂的《“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息協(xié)議》約定，于次月終止貼息。

• “商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)是長期政策嗎？

答：不一定。該業(yè)務(wù)實行“動態(tài)調(diào)控機制”，業(yè)務(wù)的啟動、暫停及規(guī)模管控將與我中心住房公積金流動性風險狀況緊密掛鉤。當個貸率持續(xù)高位運行、資金流動性緊張時，業(yè)務(wù)可能暫?；蜻M行規(guī)?？刂?。相關(guān)動態(tài)將通過“貴陽公積金”微信公眾號等官方渠道及時公布。

• 目前有哪些銀行支持辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款？

答：原商業(yè)貸款銀行須為市公積金中心貸款業(yè)務(wù)合作銀行，且支持辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。目前具體可辦理的原商業(yè)貸款銀行共14家（排名不分先后）：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、貴陽銀行、貴陽農(nóng)商銀行、貴州銀行、中信銀行、民生銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行。