煙臺萬科城十余載的房價走勢，恰似柳林河的流水蜿蜒向前，起落之間始終烙印著開發(fā)區(qū)制造業(yè)與臨港產業(yè)的硬核底色，全是社區(qū)里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的煙臺萬科城，是開發(fā)區(qū)西部名副其實的價格洼地，房價長期平穩(wěn)運行在低位區(qū)間。全年二手房均價穩(wěn)定在5200元/㎡上下，月度波動僅兩三百元。

在本地人的認知里，這里是開發(fā)區(qū)“產業(yè)居住配套區(qū)”，城市界面尚在成型，生活配套集中于寧波路與張?？ㄋ固鼐魄f周邊，萬科城一期已交付入住，但整體發(fā)展尚處起步期。

彼時萬科城的生活配套尚不完善，片區(qū)內無大型商業(yè)體，日常買菜需前往北于家便民市場，公交線路雖有21路、28路?？?，但往返開發(fā)區(qū)長江路核心商圈、煙臺火車站通勤需45分鐘左右。

萬華化學、上汽通用東岳、斗山機械等企業(yè)員工、周邊商戶是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍簡單、務實、充滿產業(yè)與煙火交融的氣息。

2015年萬科城的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、開發(fā)區(qū)工廠就職的技術工人、為子女謀求基礎學前教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態(tài)買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年萬科城樓市復蘇節(jié)奏平緩，周邊中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下五六千優(yōu)惠，部分業(yè)主還會附贈全新的萬科精裝剩余家電。

2016年萬科城房價開啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價漲至6100元/㎡，較上年年末上漲900元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，煙臺同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市。憑借低房價、扎實的制造業(yè)產業(yè)基礎，以及開發(fā)區(qū)西部擴容的發(fā)展預期，萬科城成為煙臺開發(fā)區(qū)剛需置業(yè)的首選之地。

片區(qū)配套也迎來小幅升級，萬科城社區(qū)商業(yè)街逐步開業(yè)，海鮮面館、煙臺燜子店、果蔬超市等市井商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優(yōu)質、臨近社區(qū)中心花園的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年萬科城房價漲勢顯著提速，12月均價達到7800元/㎡，同比漲幅27.9%，單平米上漲1700元，這一漲幅在當年煙臺開發(fā)區(qū)區(qū)域內位居前列。

這一年煙臺全市樓市全面升溫，開發(fā)區(qū)核心區(qū)與西部板塊房價同步上漲，萬科城被劃定為開發(fā)區(qū)西部居住核心區(qū)，疊加開發(fā)區(qū)產業(yè)外溢與萬科品牌效應的利好，吸引了不少開發(fā)區(qū)核心商圈上班的剛需客與外地來煙務工的高收入群體。

片區(qū)內首次出現投資客群體，看中國萬科城的產業(yè)潛力與品牌物業(yè)優(yōu)勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自芝罘區(qū)、福山區(qū)的購房者，專程前來咨詢萬科城片區(qū)規(guī)劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態(tài)愈發(fā)強勢，議價空間持續(xù)壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是萬科城房價連續(xù)上漲的黃金四年，年年穩(wěn)漲、從未回調，片區(qū)發(fā)展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價9200元/㎡，2019年12月11500元/㎡，2020年12月14300元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場熱度居高不下。

2020年煙臺房價穩(wěn)步上漲，萬科城直接受益。片區(qū)新建萬科城公辦幼兒園投入使用，教育配套全面提檔；永旺夢樂城煙臺金沙灘店開業(yè)，萬科城從單一居住區(qū)，逐步轉型為配套成熟的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，萬科城房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達16800元/㎡。一套75㎡兩居室，總價從2015年的39萬漲至126萬，六年間總價上漲87萬。

早期置業(yè)的業(yè)主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，萬科城二期、三期的熱門精裝房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是臨近公辦幼兒園的房源更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態(tài)，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，萬科城樓市進入持續(xù)回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至14200元/㎡，較2021年下跌15.5%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，煙臺出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

萬科城新房供應量龐大，萬科城四期以及周邊海信、保利等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發(fā)商以價換量帶動二手房跟跌；片區(qū)產業(yè)人口增長放緩，制造業(yè)企業(yè)用工結構調整，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年萬科城房價繼續(xù)下探，12月均價11300元/㎡，同比跌幅20.4%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價20余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但萬科城房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價8900元/㎡，跌幅21.2%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下三四萬元優(yōu)惠。

中介門店客流趨于穩(wěn)定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、公交、幼兒園，只關注房源是否適配日常居住與子女學前教育。

2025年萬科城房價跌勢大幅收窄，12月均價8200元/㎡；2026年1月均價8195元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比跌幅僅0.06%，房價正式企穩(wěn)。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲2995元，十年總漲幅約57.6%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的萬科城，生活配套已全面成熟。21路、28路、201路等公交線路密集?？?，規(guī)劃中的煙臺地鐵3號線萬科城站穩(wěn)步推進，從萬科城前往開發(fā)區(qū)長江路核心商圈僅需15分鐘，前往煙臺南站需30分鐘，通勤時間較十年前縮短近一半，出行極為便捷。

片區(qū)內永旺夢樂城、萬科社區(qū)商業(yè)街、佰和悅府商業(yè)街等商超云集，煙臺開發(fā)區(qū)醫(yī)院西院、北于家社區(qū)衛(wèi)生服務站等醫(yī)療配套一應俱全，樓下便是社區(qū)便利店、生鮮超市，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫(yī)無需遠行，生活便利度拉滿。

當前萬科城不同組團房價差異懸殊，精裝次新組團與早期簡裝組團價差超一倍：萬科城三期精裝小高層均價10500元/㎡，二期精裝組團9200元/㎡，一期簡裝組團7100元/㎡，回遷配套組團約6800元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，4室及以上戶型均價超9800元/㎡，剛需兩居室均價約8195元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從煙臺整體樓市來看，萬科城依舊是開發(fā)區(qū)西部居住核心與產業(yè)配套板塊，2026年1月煙臺均價9150元/㎡左右，萬科城略低于全市平均水平，契合“產業(yè)支撐、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在萬科城置業(yè)的人群，仍以剛需與改善為主：在萬華化學、上汽通用東岳等企業(yè)工作的年輕群體，看中片區(qū)產業(yè)氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇萬科城公辦幼兒園的家庭，青睞優(yōu)質學前教育資源；還有在開發(fā)區(qū)臨港產業(yè)園就職的中層管理者，偏好片區(qū)成熟的居住氛圍與萬科品牌物業(yè)。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的萬科城是煙臺開發(fā)區(qū)西部的剛需產業(yè)選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，40%綠化率讓樓棟間綠意盎然，萬科物業(yè)的精細化服務讓居住舒適度拉滿。雖處開發(fā)區(qū)產業(yè)腹地，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買煙臺燜子、海鮮面的上班族與工廠職工，平凡日常格外溫暖。

對于萬科城老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務、出行便捷度，在意北于家便民市場的海鮮是否新鮮、煙臺燜子店的口味是否正宗，這些實實在在的生活細節(jié)，遠比房價數字更重要。

早年買房的業(yè)主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩(wěn)周期，月供壓力可控，能在萬科城擁有屬于自己的小家，坐擁產業(yè)與成熟配套，便已心滿意足。

萬科城十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區(qū)的蛻變：從不起眼的“產業(yè)居住區(qū)”，成長為配套成熟、交通便捷、產業(yè)與居住融合的現代化社區(qū)，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下海鮮面攤香氣四溢；傍晚，北于家便民市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，永旺夢樂城燈火璀璨，社區(qū)廣場上老人跳著廣場舞，孩童追逐嬉鬧，這便是萬科城最本真的日常。

房價的起伏，如同柳林河的潮汐，漲落之后終歸平靜；而萬科城的生活，恰似煙臺的海鮮面，任憑市場潮起潮落，始終安穩(wěn)踏實、滿是生活滋味。

這就是煙臺萬科城2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區(qū)發(fā)展與民生煙火，一切圍繞“居住”二字，簡單、純粹、真實。