傍晚時分，贛江兩岸的霓虹次第亮起，夜東湖的畫卷緩緩打開。滕王閣旅游區(qū)朱樓綠瓦，游人如織；大士院、蛤蟆街的霓虹與煙火交織。天南海北的游客涌入老城街巷，尋味地道南昌。

近年來，南昌市東湖區(qū)搶抓城市旅游發(fā)展機遇，深度挖掘文旅資源、精心打造特色IP，逐步打破景區(qū)、街區(qū)、商圈的物理邊界，讓有限的城市空間在持續(xù)更新升級中釋放出新的價值。

還景于民 全域旅游落子成勢

“自從這里免費開放以后，我經(jīng)常來江邊散步。看著兩岸美景，視野與心境都開闊了許多?！奔易倮犯浇膹埾壬龓е笥言陔蹰w北園悠閑漫步，談起城市的變化，言語間滿是興奮與自豪。

這份實在的幸福感，源自滕王閣旅游區(qū)“三還”（還江于民、還岸于民、還景于民）及北擴工程。短短一年時間，景區(qū)拆除近600米實體圍墻，修建連通周邊的人行步道，擴大古建群整體范圍，開放沿江90%的綠化景觀帶……改造后的滕王閣與周邊街區(qū)環(huán)境聯(lián)系更緊密，成為主客共享的“城市客廳”。“如今的滕王閣，早已不是一座孤立的樓閣，它將自己舒展為與整座城市呼吸與共的開放園林。”在東湖區(qū)近日舉辦的一場中國著名作家采風(fēng)活動中，魯迅文學(xué)獎獲得者李舫這樣評價道。據(jù)悉，2025年，滕王閣旅游區(qū)接待游客1887.71萬人次，增長44.94%，客流量約占東湖區(qū)客流量的54%。

打開東湖區(qū)旅游地圖，這片約57平方公里的土地上，滕王閣、佑民寺、百花洲等歷史文化遺跡星羅棋布。該區(qū)以滕王閣為起點，沿東、南、北三個方向，打造了紅、古、綠三條城市漫步精品線路，將全區(qū)文旅資源有序串聯(lián)，構(gòu)筑起系統(tǒng)完整的文旅生態(tài)“棋盤”。

“滕王閣旅游區(qū)‘三還’及北擴工程，是東湖區(qū)構(gòu)建全域旅游格局的關(guān)鍵一步?！睎|湖區(qū)文化廣電旅游局副局長左蓉表示，近年來，南昌迎春煙花晚會、八一廣場常態(tài)化升旗儀式、大士院街區(qū)提升改造、“兩灣七灘”天然泳場開放等一系列舉措，推動?xùn)|湖區(qū)文旅市場快速復(fù)蘇，帶動周邊街區(qū)、商圈消費同步增長。如，滕王閣旅游區(qū)北擴后，有效帶動大士院、榕門路、疊山路等周邊商圈客流顯著提升，漢服租賃、古風(fēng)旅拍、非遺文創(chuàng)等新業(yè)態(tài)蓬勃興起；八一廣場常態(tài)化升旗儀式自啟動以來已舉辦30場，累計觀禮超100萬人次，助力周邊南昌武商MALL營業(yè)收入增長41.5%，城市消費能級不斷提升。

老街出圈 市井煙火接力守護

從滕王閣步行約6分鐘，便來到“大士院老街”牌坊下。清晨的大士院，人聲鼎沸、熱鬧非凡。高低錯落的仿古旗幟、精致有趣的打卡墻、趕早的市民游客及熱氣騰騰的美食小吃，共同繪就一幅活力滿滿的老城生活圖景。

自2024年5月開街以來，大士院已吸引超2000萬名游客前來打卡。人氣與煙火氣的交織推動下，這片居住著1.4萬名居民、遍布大量老房屋的街區(qū)迎來了華麗轉(zhuǎn)身。2025年，大士院街區(qū)改造獲評全省“老舊街區(qū)改造典范”和“城市更新優(yōu)秀案例”。

“是文旅發(fā)展的東風(fēng)，給這里帶來了機遇?！彪蹰w街道工作人員介紹，過去大士院周邊商戶不足200家，如今已逼近600家。

在大士院經(jīng)營17年的劉月華如今更加忙碌了。與往年只顧備菜、出餐不同，如今她把更多精力放在把控菜品質(zhì)量上。大士院的走紅，讓夫妻倆經(jīng)營的小羅子湯店不斷發(fā)展壯大，兩年內(nèi)開了7家分店。為保障品質(zhì)與服務(wù)，劉月華專門聘請了督導(dǎo)，每天與自己隨機到分店試吃抽查。

“現(xiàn)在不能只想著賺錢?！笨粗找嬲麧嵑椭C的街區(qū)，劉月華多了一份責任與擔當，“這家小店是游客了解南昌的美食窗口，我們必須保證品質(zhì)，不能砸了大士院的口碑和南昌的城市品牌?！?/p>

從流量攬客到實力留客，當?shù)卣?、商戶、居民同心協(xié)力，共同守護街區(qū)發(fā)展。滕王閣街道辦相關(guān)負責人介紹，目前已有53戶商家自發(fā)成立大士院街區(qū)商會，規(guī)范經(jīng)營行為、嚴守食品安全。大士院運營管理指揮部對新入駐業(yè)態(tài)嚴格把關(guān)，精準匹配街區(qū)定位，在引入更多南昌特色商戶和文化業(yè)態(tài)的同時，防止過度商業(yè)化，守住老街原本的煙火底色。

業(yè)態(tài)煥新 老城空間蝶變升級

后墻路，西起子固路、東至象山北路，距離大士院僅300余米。這里因毗鄰歷史上臬臺衙門、巡撫衙門所在地，曾是南昌的政治中心。歷經(jīng)歲月變遷，昔日的政客商賈、車水馬龍已成歷史，這里逐漸演變?yōu)閷庫o的居民生活區(qū)。

1月23日，記者走進位于后墻路的樂禾咖啡館，店門外側(cè)的青磚院墻、粗裂的老門板與屋內(nèi)的舊地板顯示出歲月遺留的痕跡。咖啡館負責人徐卓介紹，3年前他以修舊如舊的理念，將原址破敗的老舊機關(guān)宿舍樓打造成眼前的這家咖啡館。令他沒想到的是，開業(yè)不久這家店就迎來大量客流，節(jié)假日更是要排隊入場?！斑@些散落在城市里的老建筑都是待挖掘的寶藏?！毙熳空f。隨后幾年，十旬咖啡甜品店、談妥茶館相繼在后墻路開業(yè)，吸引著市民游客前來品嘗打卡。

機械轟鳴聲打破了街道的寧靜，后墻路的故事也翻開了新的一頁。今年伊始，東湖文旅公司啟動后墻里文化街區(qū)項目三期工程。項目負責人陳建土介紹，后墻里文化街區(qū)的定位是“精致煙火”消費業(yè)態(tài)聚集區(qū)。三期工程完工后，這里將新增西餐、酒館、東南亞餐廳、輕奢買手店等業(yè)態(tài)，消費場景將進一步豐富和成熟。

據(jù)了解，引入多元業(yè)態(tài)激活老城空間價值，是東湖區(qū)推進全域旅游的重要舉措。近年來，東湖意庫、南昌風(fēng)洞原址廣場等一批承載著城市記憶的歷史遺存煥新為旅游打卡點。2025年，東湖區(qū)相繼盤活87棟樓宇資源，越來越多的城市存量空間正加速轉(zhuǎn)化為文旅消費新場景。老城區(qū)，正在不斷被激活。(江西日報 陳文)