《星島》記者 秦亦 廣州報道

2月25日上午10點，備受關(guān)注的廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）正式啟動限時競價，地塊起始價186.44億元，折合樓面價3.29萬元/平方米。作為廣州珠江新城最后一塊核心寶地，其拍賣全程引發(fā)市場關(guān)注，截至發(fā)稿時，競價仍在激烈進(jìn)行中。

據(jù)悉，馬場1期地塊之所以備受追捧，核心在于其不可復(fù)制的地段優(yōu)勢，被譽為廣州珠江新城“最后一塊寶地”。地塊緊鄰廣州地鐵5號線潭村站，可與規(guī)劃在建的13號線馬場站無縫接駁，交通通達(dá)性極佳，周邊聚集了K11、花城匯、高德置地廣場、天德廣場、IGC天匯廣場等多個大型高端商圈，商業(yè)氛圍濃厚、生活配套成熟。

早在2025年10月，廣州市規(guī)劃和自然資源局便公示了該地塊規(guī)劃，明確將其定位為人民文體新客廳、國際商都消費地，承載著鏈接珠江新城CBD與金融城、填補片區(qū)高端商業(yè)空白的重要使命。

▲馬場1期地塊進(jìn)入競價環(huán)節(jié)

公開信息顯示，該地塊共計吸引華潤、越秀、保利、招商、珠實、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑共計8家企業(yè)參拍。

《星島》了解到，競價一開始便進(jìn)入白熱化階段，廣州地鐵率先報價，華潤、越秀、廣州建筑、廣州城投、珠實、保利緊隨其后紛紛加入戰(zhàn)局，唯有招商全程按兵不動，未參與競價。開場半小時內(nèi)競價已達(dá)38輪，總價快速攀升至193億元；隨后華潤逐漸放緩舉牌節(jié)奏，退出核心爭奪，現(xiàn)場焦點轉(zhuǎn)向越秀、廣州地鐵、珠實三家房企。

至11時11分，廣州建筑報價率先突破200億元大關(guān)，隨后越秀、珠實迅速跟價，原本放緩節(jié)奏的保利再度入局，四方展開新一輪激烈廝殺。截至11時30分許，地塊競價已超70輪，總價突破201.64億元，整體樓面價超3.56萬元/平方米，其中住宅部分樓面價更是突破7萬元/平方米，位列廣州土拍住宅樓面價第二位，距離廣州土拍史上總價最高的亞運城地塊（255億元）僅差約54億元。

值得一提的是，這場重量級土拍的關(guān)注度空前高漲，線上拍賣系統(tǒng)的圍觀人數(shù)迅速突破10萬人，龐大的訪問量直接導(dǎo)致實時競價記錄查看系統(tǒng)多次崩潰。

▲競價記錄查看系統(tǒng)崩潰

資料顯示，馬場1期地塊用地性質(zhì)豐富，涵蓋二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2）等多種類型，總用地面積19.45萬平方米（出讓宗地面積17.40萬平方米），計容建筑面積不大于56.70萬平方米。地塊起始價186.44億元，每次增價幅度為2000萬元，競買保證金高達(dá)37.29億元，同時還設(shè)置了嚴(yán)格的出讓要求，進(jìn)一步抬高了準(zhǔn)入門檻。

具體來看，地塊要求競得人自持商業(yè)商務(wù)面積20.9萬平方米，住宅面積僅有22.3萬平方米，并有可售商業(yè)面積2.8萬平方米；同時地塊需引入高端商業(yè)、時尚百貨公司、五星級酒店等，還需配建石牌村回遷物業(yè)及人才公寓。

▲馬場1期地塊出價記錄

目前，馬場1期地塊的競價仍在持續(xù)進(jìn)行中，珠實、保利、越秀、廣州城投持續(xù)舉牌，報價已達(dá)到208.04億元。最終將經(jīng)過多長時間競價、由哪家房企競得、成交價能否刷新廣州土拍紀(jì)錄，《星島》將持續(xù)關(guān)注并第一時間播報最新進(jìn)展。