樓市的救市政策又來(lái)了！

這一次是上海。具體的政策如下：

縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。

對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上。

符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

對(duì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

適度提高住房公積金最高貸款額度。

公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元。

不得不說(shuō)，公積金的貸款幅度，這一次是有大幅度的提高，這樣一來(lái)，能夠減少不少的貸款壓力。

除此之外，通知》規(guī)定自2026年1月1日起，對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

去年，上海和北京都陸續(xù)出臺(tái)了放松限購(gòu)的消息

上海上一次政策是去年2025年8月25日，放開(kāi)了外環(huán)外套數(shù)限制，之后北京于平安夜2025年12月24日出了政策，降低了社保年限，但是之后，上海、深圳都沒(méi)有跟。

這一次上海選擇開(kāi)年后馬上跟進(jìn)新一輪的政策，不得不說(shuō)是有考慮的。

這一輪上海應(yīng)該是想搶金三銀四的開(kāi)門(mén)紅了。

而上海的購(gòu)買(mǎi)力不用我多說(shuō)，一旦上海金三銀四的成交量走起來(lái)，對(duì)全國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，會(huì)有一個(gè)心理上的巨大按摩作用。

我從去年四季度的直播中一直強(qiáng)調(diào)，大家一定要理解當(dāng)下的宏觀大環(huán)境，樓市是一定要穩(wěn)住的，一個(gè)政策不行，那就兩個(gè)三個(gè)，直到穩(wěn)住為止。

因?yàn)闃鞘蟹€(wěn)，大家的資產(chǎn)縮水才能結(jié)束，消費(fèi)才會(huì)慢慢復(fù)蘇，大家也才有更多的信心拿錢(qián)出來(lái)去進(jìn)行投資和消費(fèi)。

加上現(xiàn)在外部的大環(huán)境，全球什么局勢(shì)大家心里有數(shù)，美伊?xí)粫?huì)爆發(fā)一輪戰(zhàn)爭(zhēng)，大家都在觀察，這2天黃金白銀、化工、石油，都在往上漲，背后都是對(duì)于避險(xiǎn)的需求。

對(duì)我們內(nèi)部來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)需要穩(wěn)住，才能更好的去發(fā)展資本市場(chǎng)。

未來(lái)10年，我們的資本市場(chǎng)，大概率會(huì)有一輪大機(jī)會(huì)。

那關(guān)于更多的內(nèi)容分享，我明天有一場(chǎng)直播，會(huì)具體和大家聊聊，近期事情太多了，大家可以先預(yù)約上明天的直播。