我今天上午11點(diǎn)剛發(fā)文《可能，馬上要出大招了》預(yù)測，上海要出新政了，果不其然，2小時(shí)候后上海就官宣了，哈哈，其實(shí)我是有點(diǎn)消息的，只是要低調(diào)。

先來給大家用白話解讀下政策：

一、非戶籍在外環(huán)內(nèi)買房，社?；騻€(gè)稅從3年降至1年，這和我上午的預(yù)測完全一致。

二、社?；蛘邆€(gè)稅3年以上的，可以在外環(huán)內(nèi)多買一套，就相當(dāng)于是上海籍家庭了，可以買兩套。

三、持有上海居住證5年的，不需要社保和個(gè)稅就可以在上海買一套房了。

四、公積金貸款買首套房額度從160萬提高到240萬，如果是二胎以上家庭，最高貸款324萬。只要之前公積金貸款還清，即使名下還有一套房，也可以再申請公積金貸款。

一句話總結(jié)下來就是：繳1年社保的外地人就可以在全上海買房了，外環(huán)內(nèi)可買一套，同時(shí)外環(huán)外可以買無數(shù)套，如果繳滿3年，可以在外環(huán)內(nèi)買2套。如果有上海居住證5年的，那么不需要社保也可以買一套。

北京是去年平安夜出的政策，之后上海和深圳沒有跟，北京目前是五環(huán)內(nèi)2年社保，五環(huán)外1年社保，那么，上海必定比北京要松才行。

深圳目前是南山、福田、寶安的新安街道社保需要一年，今年應(yīng)該也會(huì)徹底脫光。

從去年11月開始，上海二手房成交量連續(xù)三個(gè)月超過2.2萬套，掛牌量直線下滑，房價(jià)初現(xiàn)止跌反彈：

上海鏈家成交價(jià)

這次上海選擇在金三銀四之前發(fā)布，就是要給樓市火上澆油，而不是添油戰(zhàn)術(shù)。很多人都說，上海樓市已經(jīng)很熱了，就不會(huì)出政策了，而我堅(jiān)信會(huì)此刻出，就是因?yàn)椋伊私馍虾?，我知道上海的政策制定者有?dú)立性。

現(xiàn)在的上海已經(jīng)不僅僅代表自己了，而是肩負(fù)著扛起全國樓市大旗的重?fù)?dān)，因?yàn)樯钲诤捅本┮呀?jīng)徹底失去了帶領(lǐng)全國樓市走出陰霾的能力。

全國各個(gè)城市的房地產(chǎn)行情，都得先看上海走勢。上海穩(wěn)不住，其它城市更拉胯。

現(xiàn)在全國樓市的風(fēng)向標(biāo)只有一個(gè)了，那就是上海。

所以，上海目前樓市再熱，也得要火上澆油，要樓市徹底止跌回穩(wěn)，只有這樣才能帶領(lǐng)其他一二線城市走出熊市。

接下來，讓我們迎接火爆的小陽春吧！