這是丙午馬年發(fā)哥的第一條推送，首先祝您人勤春來(lái)早，萬(wàn)事皆可期。

成都雙子塔實(shí)拍圖

每年初，我們都會(huì)回到那個(gè)熟悉的問(wèn)題：今年，該買房嗎？

不久前，58同城、安居客發(fā)布的報(bào)告就顯示，面對(duì)2026年的購(gòu)房時(shí)機(jī)，43.1%的受訪者認(rèn)為“還沒(méi)到時(shí)候，再等等看?！?/p>

他們的糾結(jié)不無(wú)道理。過(guò)去三年，全國(guó)房地產(chǎn)在增量結(jié)束、融資收緊和風(fēng)險(xiǎn)出清等多重壓力下經(jīng)歷了深度調(diào)整。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降8.7%。

人之常情，在這樣的周期里，謹(jǐn)慎是本能，觀望是常態(tài)。

但同樣需要知道，當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，買新房與買二手房開始有著明確的價(jià)格分割，未來(lái)的新增供應(yīng)會(huì)隨著土地供應(yīng)的減少而持續(xù)收縮，城市核心地段的稀缺資源只會(huì)隨著時(shí)間推移愈發(fā)珍貴。

因此，今天，發(fā)哥還是會(huì)勸你：只要是自住，為了住得更好，2026依然是你在成都值得認(rèn)真考慮買房的一年。

“消費(fèi)品時(shí)代”，

只為了住得更好而購(gòu)房

進(jìn)一步拆解這一結(jié)論之前，我們需要先厘清一個(gè)前提。

今天討論“該不該買房”，早已不能沿用過(guò)去的邏輯。樓市已經(jīng)完成了一次底層邏輯的切換——從“金融屬性時(shí)代”回到了“消費(fèi)品時(shí)代”。

這意味著什么？

以前，買房看的是杠桿和預(yù)期；現(xiàn)在，買房看的是需求和承受力。

所以，如果你此刻還在猶豫，不妨先問(wèn)自己三個(gè)問(wèn)題：

1

我真的需要一套房子嗎？

2

我買房，是為了讓自己和家人住得更好嗎？

3

我是否能穩(wěn)定承擔(dān)未來(lái)的月供，而不依賴房?jī)r(jià)上漲來(lái)解套？

如果答案都是“是”，那就不妨認(rèn)真看起來(lái)。這不是勸你“閉眼入”，而是希望你“清醒買”。

也許你認(rèn)為還有足夠的時(shí)間可以猶豫，但買新房還是買二手？如何兼顧好產(chǎn)品與好地段？當(dāng)這些問(wèn)題一起拋向你時(shí)，給你的選擇并不多——好的房子會(huì)隨著土地的稀缺而越賣越貴，買房是對(duì)于生活的享受，那么早買才能更早享受。

2026年的購(gòu)房底氣：

穩(wěn)定預(yù)期的政策紅利

對(duì)于所有“有真實(shí)需求”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2026年的置業(yè)底氣，恰恰來(lái)自政策端。

2025年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，在部署2026年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。相較于2025年“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述，這一次的關(guān)鍵詞轉(zhuǎn)向了“穩(wěn)定預(yù)期”——政策底已經(jīng)清晰可見(jiàn)，市場(chǎng)不再需要猜疑下一步是松是緊。

事實(shí)上，自2025年以來(lái)，圍繞“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，各類支持性政策已密集落地。以購(gòu)房者最敏感的信貸政策為例：2025年5月，五年期以上LPR從3.6%下調(diào)至3.5%，成都目前首套房、二套房商業(yè)貸款利率已分別低至3%和3.02%，處于歷史低位。

公積金層面同樣釋放紅利。自2025年1月1日起，對(duì)于2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，統(tǒng)一執(zhí)行調(diào)整后的新利率。調(diào)整后，首套房5年以上貸款利率降至2.6%，二套房5年以上也僅為3.075%。

算筆賬或許更直觀：以首套住房公積金貸款50萬(wàn)元、期限20年、等額本息還款為例，利率調(diào)整后，月供從2735.59元降至2673.94元，每月少還61.65元。這筆錢看似不多，但放在整個(gè)還款周期里，是一筆實(shí)實(shí)在在的減負(fù)。

更重要的是，它傳遞出了明確的信號(hào)：政策正在向真正的居住需求傾斜。

存量時(shí)代與縮量提質(zhì):

2026成都買房的新邏輯

那么，把目光拉回到成都，這座城市的底色，能否為“2026年值得買房”這一判斷提供支撐？

成都城市實(shí)拍圖

答案是肯定的。我們還應(yīng)認(rèn)清一個(gè)趨勢(shì)：未來(lái)的市場(chǎng)復(fù)蘇，絕不會(huì)是千城一面的普漲格局，而是圍繞“人口、產(chǎn)業(yè)、價(jià)格”三大核心變量，在那些存量房流通效率更高的城市中率先顯現(xiàn)。成都，恰恰站在這個(gè)序列里。

先看人口與產(chǎn)業(yè)——這是樓市的“源頭活水”。

2025年，成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值超2.47萬(wàn)億元、增長(zhǎng)5.8%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)5.5%、總量居副省級(jí)城市第1位。更關(guān)鍵的是，人才總量增至685萬(wàn)人、居全國(guó)城市第4位，連續(xù)7年獲評(píng)“中國(guó)最佳引才城市”。當(dāng)一座城市持續(xù)吸引年輕人涌入，房地產(chǎn)的底層需求就始終存在。

再看市場(chǎng)結(jié)構(gòu)——成都正全面步入“存量房時(shí)代”，而存量房的流通效率，恰恰是衡量市場(chǎng)成熟度的核心標(biāo)尺。

2025年，成都二手房成交超23.3萬(wàn)套，位居全國(guó)前列；2026年1月，成都二手房成交18140套，新房?jī)H成交5007套，二手房與新房成交比值達(dá)到3.6:1，創(chuàng)歷史新高，二手房市占率首次突破78%。這一比例已直逼北京、上海，更意味著資產(chǎn)有了“退出通道”，以及置換鏈條的相對(duì)順暢。

圖源：成都房小團(tuán)

最后看價(jià)格——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1月成都二手住宅銷售價(jià)格降幅已收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比指標(biāo)的改善，預(yù)示著市場(chǎng)有筑底跡象，急劇下行的風(fēng)險(xiǎn)正在降低。

如果說(shuō)上述三點(diǎn)構(gòu)成了成都當(dāng)下樓市的“底盤”，那么，新房供應(yīng)的對(duì)于新房市場(chǎng)，“縮量提質(zhì)”，更是一個(gè)積極的信號(hào)。

根據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2025年成都住宅類用地供應(yīng)計(jì)劃相比2024年同比收縮35.21%。中指研究院指出，這已是成都近5年以來(lái)涉宅用地供應(yīng)量連續(xù)以每年10%-20%的幅度收縮，形成了明確的“縮量提質(zhì)”導(dǎo)向。

這也就傳遞出信號(hào)，2026年乃至未來(lái)兩年，成都主城區(qū)將迎來(lái)一批真正意義上的“好地塊”轉(zhuǎn)化而來(lái)的“好房子”。

僅從接下來(lái)的供應(yīng)就能看到，新房多集中在林家壩-金融城三期、萬(wàn)象城-東郊記憶（萬(wàn)東板塊）、大源西、蔡橋、茶花等板塊，本身就是產(chǎn)業(yè)聚集、人口流入、配套完善的“確定性區(qū)域”。更重要的是，各家開發(fā)企業(yè)也從“拼速度搶錢”轉(zhuǎn)向“拼產(chǎn)品搶人”，這種競(jìng)爭(zhēng)，也給主城購(gòu)房者提供了更多高品質(zhì)的選擇空間。

所以，回到那個(gè)問(wèn)題：2026年，該在成都買房嗎？

答案是：如果你是自住，如果你聚焦人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)的核心區(qū)域，如果你關(guān)注那些流通性更好的二手房或產(chǎn)品力突出的新房——那么，當(dāng)政策底已現(xiàn)、價(jià)格底正在構(gòu)筑、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于成熟之際，2026年，確實(shí)是值得認(rèn)真考慮的一年。

隨著這一年的大幕緩緩拉開，發(fā)哥將在后續(xù)的推送中，梳理今年的熱門板塊，結(jié)合區(qū)域的產(chǎn)業(yè)、配套、產(chǎn)品等從全維度考量板塊后續(xù)的潛力及價(jià)值，為你今年買房做好最強(qiáng)攻略。

市場(chǎng)不被熱議的時(shí)刻，往往也是資產(chǎn)價(jià)值回歸理性的時(shí)刻。當(dāng)潮水退去，真正適合生活的好房子，才更容易被看見(jiàn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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