據(jù)意大利媒體報(bào)道，奮斗在意大利綜合編譯：近日，歐洲按揭聯(lián)合會(huì)（European Mortgage Federation，Emf）發(fā)布的最新《季度報(bào)告》，2025年第三季度（7月至9月），意大利房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)繼續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)力，房貸平均利率為3.28%，在歐洲主要國(guó)家中處于較低水平。盡管較上一季度的3.19%略有上升，但整體仍具優(yōu)勢(shì)。

從實(shí)際成本來(lái)看，浮動(dòng)利率房貸成為當(dāng)前熱門(mén)話(huà)題。以一筆20年期、貸款金額15萬(wàn)歐元的房貸為例，如今選擇浮動(dòng)利率，每月還款額比一年前減少約76歐元。數(shù)據(jù)顯示，2025年浮動(dòng)利率房貸的平均名義年利率（Tan）明顯回落，目前平均為2.65%，而2025年2月時(shí)為3.66%。利率下降超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)，使得月供從882歐元降至806歐元，20年累計(jì)可節(jié)省超過(guò)1.83萬(wàn)歐元。

所謂Tan（名義年利率），是銀行按貸款本金計(jì)算的年度利息比例，直接決定每月還款中的利息部分。2025年2月至6月期間，隨著歐洲央行結(jié)束此前的降息周期，市場(chǎng)利率快速下行，隨后趨于穩(wěn)定。

與浮動(dòng)利率走勢(shì)相反，固定利率則因地緣政治緊張及Irs指數(shù)上升而走高。目前固定利率房貸平均Tan為3.43%，較一年前上升56個(gè)基點(diǎn)。以同樣15萬(wàn)歐元、20年期貸款計(jì)算，月供由822歐元升至864歐元，每月多支出42歐元，20年總成本增加約1萬(wàn)歐元。

從歐洲范圍比較來(lái)看，意大利房貸利率明顯低于匈牙利（6.64%）、羅馬尼亞（5.84%）和挪威（5.27%）。英國(guó)平均為4.25%，捷克為4.59%，均高于意大利。德國(guó)（3.71%）、荷蘭和愛(ài)爾蘭（3.59%）也略高于意大利。比利時(shí)（3.22%）與意大利接近，法國(guó)為3.09%，略低約20個(gè)基點(diǎn)。西班牙則是利率更具優(yōu)勢(shì)的國(guó)家，平均僅2.66%。

此外，“綠色房貸”仍是市場(chǎng)上節(jié)省成本的優(yōu)選方案。這類(lèi)貸款針對(duì)高能效住宅，利率通常比標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品低40至50個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)MutuiOnline.it網(wǎng)站2月17日數(shù)據(jù)，最佳20年期固定利率綠色房貸Tan為2.77%，月供815歐元，比市場(chǎng)平均低50歐元，總節(jié)省接近1.2萬(wàn)歐元；最佳浮動(dòng)利率方案Tan為2.30%，月供780歐元，總節(jié)省超過(guò)6100歐元。

整體來(lái)看，在歐洲主要國(guó)家中，意大利當(dāng)前房貸利率仍具競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是浮動(dòng)利率產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供了較為明顯的成本優(yōu)勢(shì)。（奮斗在意大利網(wǎng)站獨(dú)家編譯，未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載）

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