來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

2月25日，廣州市場迎來了一場備受矚目的“土拍大戰(zhàn)”。

廣州天河區(qū)馬場地塊在經(jīng)過激烈競拍后，最終以高達(dá)236億元的總價成交，由越秀地產(chǎn)成功競得，折合樓面價8.5萬元/平方米。

此次土拍競爭異常激烈，共有8家房企繳納保障金拿到入場券。25日上午8:30，馬場剛正式開始報價，6家房企相繼進(jìn)行了報價。最快的一家，僅兩秒就按下了報價鍵。

進(jìn)入限時競價后，越秀、保利、華潤、珠實、廣州地鐵、廣建、廣州城投7家房企輪番競價，對馬場地塊展開激烈爭奪。競拍輪次不斷攀升，價格也隨之水漲船高。最終，鏖戰(zhàn)9個多小時，競價243輪，越秀地產(chǎn)成功競得該地塊，成交價破236億元。

馬場片區(qū)位于廣州市天河區(qū)核心地段，北至黃埔大道，南抵花城大道，東臨華南快速干線，西接馬場路，處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國際金融城的幾何中心，是廣州中央活力區(qū)空間縫合與功能升級的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

該地塊起拍總價186億元，起拍樓面價3.29萬元/平方米，起拍總價超越了去年保利面粉廠地塊的成交價。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，馬場地塊或為廣州近10年來出讓過的位置最核心、體量最大、城市功能最綜合、預(yù)期最高的一塊地，規(guī)劃上融合了商業(yè)運(yùn)營、酒店運(yùn)營、學(xué)校引入、地下空間、高端住宅開發(fā)的超大型城市綜合體。

拿下馬場地塊，不僅要“錢包厚”，更要“實力足”，此次越秀地產(chǎn)能拿下，也是對其綜合開發(fā)能力的認(rèn)可。

首先，馬場地塊的一大重點(diǎn)是，將引入高端時尚百貨運(yùn)營企業(yè)，還定下6年內(nèi)銷售貢獻(xiàn)累計不低于300億元的硬指標(biāo)。這個硬指標(biāo)可不容易達(dá)成，比如傳聞中馬場要引入SKP，其在北京的總店位列全國TOP2，2024年銷售額220億元，2021年—2023年的年銷售額分別為247億元、239億元、265億元。

其次，要有4.5萬平方米的五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。馬場把用于商業(yè)和酒店的321地塊和323地塊放在北面靠近暨南大學(xué)的黃埔大道一側(cè)，也臨近新建的13號線馬場站。這意味著，商業(yè)地塊未來能享受到城市交通的便利。

此外，該地塊還有諸如學(xué)校、石牌回遷物業(yè)、人才公寓等相對軟的限制門檻。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，馬場地塊確實非常不錯，從廣州供地角度來講，供應(yīng)了一塊非常優(yōu)質(zhì)的地塊，代表了今年供地的方向，有助于增強(qiáng)企業(yè)的投資信心，也將為市場帶來一些非常好的住房產(chǎn)品。從房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，多家企業(yè)都參與了競拍，也說明今年優(yōu)質(zhì)企業(yè)希望做出一些好的產(chǎn)品。

他還進(jìn)一步指出，此次土拍市場反饋非常積極，客觀上將對今年“小陽春”土地市場的活躍有所幫助，也對廣州樓市發(fā)揮示范效應(yīng)，會是非常好的導(dǎo)向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提醒，不管誰拿了地，都要避免此前出現(xiàn)的“內(nèi)卷”現(xiàn)象：即地塊在區(qū)位優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢很突出、很領(lǐng)先的情況下單價比較低；或者考慮到得房率等優(yōu)勢，可售單價比周邊的可比項目還要低。再加上最新的戶型設(shè)計、社區(qū)配套等，從而產(chǎn)生碾壓式優(yōu)勢，導(dǎo)致周邊在售項目卷入“價格戰(zhàn)”，甚至可能波及二手市場。

馬場土拍塵埃落定，這意味著塵封二十余年的廣州賽馬場地塊即將告別低效用地狀態(tài)，蝶變?yōu)榫哂腥蛭Φ膰H商都CBD。

同時，作為珠江新城的“寶地”，馬場地塊將發(fā)揮“關(guān)鍵拼圖”功能，推動中央活力區(qū)空間重構(gòu)、生態(tài)融合和文脈傳承，進(jìn)一步強(qiáng)化“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的聯(lián)動發(fā)展，為廣州“老城市新活力”注入持續(xù)動能，助力建設(shè)出新出彩的中心型世界城市。