這些年，城市高樓像雨后春筍般拔地而起，這些高樓不僅提高了城市的土地使用率，也解決了大家的住房需求。

然而隨著時(shí)間的推移，高樓的問題也開始一個(gè)一個(gè)冒出來。

首當(dāng)其沖的就是電梯問題，很多業(yè)主群里一談到這個(gè)就炸了鍋，“電梯老化嚴(yán)重，修也修不好，換更是沒人掏錢。”

還有人說：“住了十幾年，這房子真是一年不如一年?！?/p>

也有人回：“還能咋辦？住著唄，賣又賣不掉，拆也輪不上咱們?！?/p>

有沒有發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)人人羨慕的高層電梯房，如今真的成了“燙手山芋”？

01.當(dāng)年搶著買，如今愁著住

記得電梯高樓剛興起那會(huì)，那真叫一個(gè)令人羨慕，外觀看著大氣蓬勃，住著采光通風(fēng)好，視野更是沒的說，尤其是個(gè)個(gè)都帶有電梯，爬樓省心省力，坐在這樣的房子里，那真是有面兒，誰不向往？

尤其是那種二十多層的塔樓，戶型方正、配套又好，那會(huì)只要有新盤，都是瘋搶，秒售馨。

可現(xiàn)在呢？

電梯一天三修兩壞，爬不動(dòng)也下不去；房子掛牌一兩年沒人問。拆遷政策一問三不知，鄰里之間矛盾越來越多，年輕人搬走了，留下老年人一臉無奈——

用老業(yè)主的話來說，“住不起，拆不了，賣不掉，活脫脫成了“高空困獸”?！?/p>

02.電梯出故障，不是偶爾，是“高齡病”

很多人以為，高樓電梯只是偶爾出問題，然而現(xiàn)實(shí)呢？除非是新樓盤，老樓實(shí)際情況和你以為的差距甚遠(yuǎn)。

一般來說，電梯的正常服役期也就15到20年，一旦超期服役，故障率就會(huì)直線飆升。

每次電梯一壞。修一次就得大幾千，有的老樓給錢修，維保單位也不愿接單，說零件停產(chǎn)，責(zé)任太大。

更麻煩的是——換電梯。

一臺(tái)電梯動(dòng)輒四五十萬，如果是兩梯的樓，費(fèi)用起碼上百萬。

這錢誰出？都得業(yè)主自掏腰包，分?jǐn)偟侥孛考颐繎?，一個(gè)家庭至少得掏大幾千，住的越高，掏的錢就更多。

而且換電梯也不是那么容易，比方說一二樓住戶，他們沒有坐電梯的需求，“憑啥出錢”？

最焦慮的是高樓住戶，每天爬樓兩腿發(fā)軟，上班上學(xué)都成了困難事。

最后為了換電梯，全樓拉扯來拉扯去，電梯繼續(xù)壞著，沒人真掏這個(gè)腰包。

久而久之電梯成了擺設(shè)，整棟樓仿佛癱了一半。

03.別再做“拆遷夢(mèng)”了，高層樓拆不了

以前房子老了大家也不愁，大不了等拆遷，新樓房拔地而起，不再焦慮房子又老又破。

再說了，以前拆遷還能補(bǔ)錢，搞不好就一夜暴富，從此住新房，手上還有一輩子衣食無憂的錢。

可現(xiàn)在呢？

拆遷的政策早就變了！

開發(fā)商不愿碰：你一棟樓上百戶，動(dòng)遷成本太高，再加上現(xiàn)在房多人少，拆建出來賣不掉，無利可圖的買賣，開發(fā)商哪還敢動(dòng)？

政府更不提“拆”字了，現(xiàn)在主打“微更新”“修修補(bǔ)補(bǔ)”。

比如給老房子刷刷外墻、更換門禁卡，改改老化的水電管…補(bǔ)貼也沒多少，更不用花巨額的拆遷補(bǔ)償。

最扎心的是什么？

是現(xiàn)在修修補(bǔ)補(bǔ)的重點(diǎn)項(xiàng)目是哪些低層舊樓、村中自建房，你家高樓壓根不在優(yōu)先改造名單里。

說白了你家的房子不值得拆！

04.掛牌一年都沒人看，賣房成了“空喊口號(hào)”

很多人覺得，高樓以后實(shí)在住不動(dòng)了，大不了就掛牌賣了得了。

這想的倒是挺美好，但真到賣的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，壓根沒人接盤。

先不說價(jià)格打了多少折，現(xiàn)在很多銀行放貸對(duì)老高層審得特別嚴(yán)。

房齡一超過20年，貸款難批，哪怕批了，首付要求直線上升，有的要五成、有的要七成。

買家一看這架勢(shì)就直接退縮，更別提電梯問題、管道老化、結(jié)構(gòu)不清晰，這些隱患足夠讓年輕人打退堂鼓。

就比如身邊一個(gè)樓齡20多年的高樓老小區(qū)，有個(gè)住22樓的業(yè)主掛牌賣房，從前年賣到今年，虧了70多萬，還沒找到接盤的。

房東嘆氣說：“哪怕讓我再虧多十萬，只要你愿意買，我就立馬過戶?！?/p>

但誰愿意當(dāng)傻子呢？

05.不是房子不值錢了，是它“變味兒”了

以前房子就是財(cái)富，尤其是高層電梯房，一度是改善型的首選。

現(xiàn)在呢？風(fēng)向說變就變，根本就由不得你愿不愿意。

數(shù)據(jù)顯示全國(guó)重點(diǎn)城市30層以上住宅的空置率已經(jīng)到了18%。

你沒看錯(cuò)，就是接近五分之一沒人住。這還是平均數(shù)，你再看看三四線郊區(qū)那些高樓。一到晚上點(diǎn)燈率還不到30%，跟個(gè)鬼城似的。

為啥沒人要？

說白了，持有成本太高了。

電梯、管道、水壓、外墻，每樣?xùn)|西都在老化，每年都得往外掏錢，維修基金壓根不夠用，修修補(bǔ)補(bǔ)都得自掏腰包。

以前要有人說，資產(chǎn)變成負(fù)擔(dān)，這話你可能不信，現(xiàn)在呢？不都成現(xiàn)實(shí)了嗎？

06.怎么辦？

現(xiàn)在大家再來看這個(gè)問題，明后年，你手上二三十層電梯房，怎么處理？

是要繼續(xù)住下去？還是早點(diǎn)出手止損？或者干脆留著自住到最后？

這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，建議從三個(gè)角度來掂量掂量：

第一，先算賬，把未來5年這房子要花的錢、可能虧的錢都算清楚，別讓“舍不得”拖住你整個(gè)家庭的資產(chǎn)布局。

第二，多看看市場(chǎng)：你所在的城市是否人口還在流入？周邊有沒有地鐵學(xué)區(qū)加持？有這些，就說明資產(chǎn)還有保值的機(jī)會(huì)，否則貶值加劇。所以，別自以為地段好，這些東西一對(duì)比就現(xiàn)原形。

第三，請(qǐng)人做體檢：找專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)看看電梯、管道、結(jié)構(gòu)還有多少年壽命，有沒有大修風(fēng)險(xiǎn)。別等出事才后悔。

說白了，如果繼續(xù)持有可能就是慢性虧損，與其拿在手里虧錢，不如趁還能有人問津的時(shí)候抓緊變現(xiàn)。

說到底，房子已經(jīng)不再是永遠(yuǎn)安全的避風(fēng)港，這兩年，如果你家就是那種二三十層的老高層，不妨現(xiàn)在就花幾天時(shí)間，好好盤盤賬、摸摸底，做點(diǎn)準(zhǔn)備。

別等到樓房子徹底冰凍、買家徹底失去信心才幡然醒悟，到那時(shí)候，想跑就晚了。