“我明明交了52.5萬(wàn)全款，開發(fā)商卻說(shuō)這筆錢沒進(jìn)公司賬戶。”近日，湖南岳陽(yáng)一男子在平臺(tái)發(fā)帖稱，5年多他一直沒等來(lái)房產(chǎn)證，整天提心吊膽的，擔(dān)心婚房遭抵押。

婚房

購(gòu)買146平方米婚房，轉(zhuǎn)賬后自稱給建筑商支付32萬(wàn)余元現(xiàn)金

這名男子姓許，系湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣新墻鎮(zhèn)人。

他介紹說(shuō)，2019年上半年他準(zhǔn)備結(jié)婚，當(dāng)時(shí)想在岳陽(yáng)縣新墻鎮(zhèn)購(gòu)買一套房子作婚房，后來(lái)得知鎮(zhèn)上的億豪·新天地小區(qū)是電梯房，于是決定購(gòu)買。

他稱，他家有親戚認(rèn)識(shí)該小區(qū)建筑商鐘某，“鐘某稱開發(fā)商欠他工程款，把部分房子抵給了他，那些房子可以正常出售。”

許先生告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?，隨后他們挑選了B棟12樓一套建筑面積約146平方米的4室2廳，加上契稅等總共約52.5萬(wàn)元，他相繼以全款形式支付了這筆購(gòu)房款，開發(fā)商也給他出具了3張蓋有公章的收款收據(jù)，分別是5萬(wàn)元購(gòu)房定金、1.9394萬(wàn)元契稅等，還有余下的45.5610萬(wàn)元購(gòu)房款。

許先生提供的收據(jù)

他給記者解釋稱，那45.5610萬(wàn)元購(gòu)房款是他和父親直接支付給建筑商鐘某的。

許先生給記者提供的支付憑證顯示，他曾兩次給鐘某妻子轉(zhuǎn)賬13.5萬(wàn)元，“余下的32萬(wàn)余元是我父親用現(xiàn)金支付給鐘某的，當(dāng)時(shí)現(xiàn)金是用麻袋裝著的。”

一張寫有鐘某名字的半截手寫紙“證明”稱，許先生住宅款已付清，落款時(shí)間是2019年7月9日。

一張寫有鐘某名字的半截手寫紙“證明”

許先生說(shuō)，所有購(gòu)房款全部付清后，同年11月11日，鐘某帶他們與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

許先生提供的購(gòu)房合同

辦證

合同約定交房后一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主苦等5年多未果

開發(fā)商叫岳陽(yáng)縣億豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于岳陽(yáng)縣新墻鎮(zhèn)高橋村。

企查查顯示，該公司法定代表人姓戴，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，成立于2012年2月27日。

許先生與該公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》稱，買受人將購(gòu)房款存入預(yù)售監(jiān)管賬戶后，憑銀行出具的收款證明向出賣人換取票據(jù)。

合同還約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2020年12月30日前向買受人許先生交付該商品房，如因開發(fā)商原因，許先生未能在該商品房交付之日起365日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書，許先生有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還對(duì)方已付全部房款并支付相應(yīng)利息。

許先生告訴記者，開發(fā)商承諾的時(shí)間到期后，房產(chǎn)證一直沒有給他辦下來(lái)，他便去詢問相關(guān)部門，得知開發(fā)商因沒有給他開具購(gòu)房款發(fā)票，房產(chǎn)證辦不了，“這些年來(lái)，我多次和開發(fā)商溝通，希望早日將房產(chǎn)證辦下來(lái)，但至今未果?！?/p>

“因?yàn)闆]有拿到房產(chǎn)證，我整天提心吊膽的，擔(dān)心我已入住了兩年多的婚房哪天突然被開發(fā)商拿去抵押?！痹S先生憂慮地說(shuō)，近段時(shí)間以來(lái)，自己一直睡不好覺，希望開發(fā)商嚴(yán)格按合同辦事給他辦證。

圖為涉事小區(qū)

回應(yīng)

開發(fā)商欠工程款，部分房屋抵給建筑商，業(yè)主購(gòu)房款未進(jìn)對(duì)公賬戶

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系上了建筑商鐘某，他介紹說(shuō)當(dāng)初開發(fā)商欠他的工程款，遂把部分房子抵給了他。

在支付購(gòu)房款的說(shuō)法方面，他的說(shuō)法與許先生相反。

他說(shuō)，當(dāng)初是他帶著許先生到開發(fā)商的售樓部交的錢，錢是交給開發(fā)商的，開發(fā)商還給許先生出具了收據(jù)，“然后把錢返給我作為工程款?！睂?duì)其他方面的事，他未多說(shuō)便掛斷電話。

開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?，許先生的購(gòu)房款沒有直接支付到公司賬戶上，他們沒辦法給他出具購(gòu)房發(fā)票。

至于開發(fā)商為何給許先生出具了那3張收款收據(jù)，該人士稱當(dāng)初自己沒有經(jīng)手此事，不清楚情況。

調(diào)查

縣住建局稱開發(fā)商股東內(nèi)部扯皮，擬成立工作專班全力推進(jìn)

許先生告訴記者，這些年來(lái)，他曾多次向湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位反映房產(chǎn)證被拖延辦理的事。

2025年12月29日，岳陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局書面回復(fù)他說(shuō)，他購(gòu)買房屋后已辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，但億豪·新天地項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)由福建股東和岳陽(yáng)縣本地股東構(gòu)成，房屋銷售過程中部分購(gòu)房人將房款直接支付至本地股東個(gè)人賬戶，由此雙方股東產(chǎn)生糾紛，且福建股東不在岳陽(yáng)縣當(dāng)?shù)?，一直未為?gòu)房人開具購(gòu)房發(fā)票，故無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

該局還介紹稱，一直以來(lái)，他們無(wú)法聯(lián)系到本地股東負(fù)責(zé)人，直到同年9月29日才取得聯(lián)系，在此期間該局工作人員一直與福建股東保持聯(lián)系，將許先生的訴求以及與政府部門的溝通事項(xiàng)告知雙方，并為雙方股東建立新的聯(lián)系渠道，此后兩個(gè)月，該局工作人員與兩地股東進(jìn)行多次溝通，福建股東仍然堅(jiān)持以房屋銷售款未進(jìn)公司賬戶而是直接進(jìn)了本地股東賬戶為由，不愿給許先生開具購(gòu)房發(fā)票，故無(wú)法給許先生辦理房產(chǎn)證。

該局相關(guān)人士告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?，此事系開發(fā)商內(nèi)部扯皮造成的，目前相關(guān)工作正在努力推進(jìn)，接下來(lái)擬成立工作專班處理。

他介紹說(shuō)，此前縣政府已多次組織縣住建、自然資源、稅務(wù)和當(dāng)?shù)匦聣︽?zhèn)政府等相關(guān)部門協(xié)商億豪·新天地小區(qū)的辦證問題，目前正在研究具體舉措，力爭(zhēng)盡快解決此事。

他進(jìn)一步介紹稱，根據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，該局已暫停億豪·新天地項(xiàng)目的銷售網(wǎng)簽備案資格，并要求開發(fā)商將購(gòu)房資金未入公司賬戶行為整改到位，待整改到位后方可開放網(wǎng)簽。

2026年2月6日，岳陽(yáng)縣新墻鎮(zhèn)政府回復(fù)許先生說(shuō)，他的情況屬于全款現(xiàn)金支付購(gòu)房款，據(jù)初步了解，開發(fā)商內(nèi)部財(cái)務(wù)管理存在混亂，部分以現(xiàn)金方式支付的購(gòu)房款可能未進(jìn)入該公司對(duì)公賬戶，導(dǎo)致購(gòu)房資金流向難以核實(shí)，影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需財(cái)務(wù)憑證的完備性。

同時(shí)還稱，經(jīng)多次聯(lián)系，開發(fā)商一名福建籍股東承諾返湘后第一時(shí)間到該鎮(zhèn)協(xié)商處理現(xiàn)金購(gòu)房戶辦證問題，該鎮(zhèn)將協(xié)同縣職能部門對(duì)開發(fā)商經(jīng)營(yíng)問題深入調(diào)查，厘清責(zé)任，保障業(yè)主權(quán)益，同時(shí)核查購(gòu)房收據(jù)等憑證，依法推動(dòng)辦證流程。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?黃平 編輯 劉夢(mèng)雨