今天是地產(chǎn)房劍新的一年開(kāi)工的日子。

西安樓市雖然依然瓶頸，但一線城市已經(jīng)率先迎來(lái)大動(dòng)作。

午間，上海發(fā)布樓市“滬七條”。

下午，廣州則拍出了新“地王”！

一線城市往往具有風(fēng)向標(biāo)，接下來(lái)一線城市、強(qiáng)二線城市預(yù)計(jì)將有更多的樓市利好傳來(lái)。

種種跡象顯示，馬年的樓市值得期待！

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上海發(fā)布樓市“滬七條”

今天（2月25日），上海市住建委、房管局、財(cái)政局、稅務(wù)局、公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》。

此次新政從限購(gòu)政策調(diào)減、公積金政策優(yōu)化和房產(chǎn)稅政策完善“三箭齊發(fā)”，涉及7項(xiàng)具體內(nèi)容，簡(jiǎn)稱“滬七條”。

其中，非滬籍家庭購(gòu)置外環(huán)內(nèi)住房，社保繳納年限調(diào)整為1年。而此前購(gòu)置外環(huán)內(nèi)住房，需滿足3年社保。

這說(shuō)明非滬籍家庭在上海購(gòu)房的門檻進(jìn)一步降低，或等待成本在下降。

“滬七條”同時(shí)增加了可購(gòu)房套數(shù)。

政策明確，對(duì)于滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。如此計(jì)算，對(duì)于滿3年社保的非滬籍家庭，其在外環(huán)內(nèi)可認(rèn)購(gòu)兩套住房。

同時(shí)，此次“滬七條”允許持有滿五年的居住證即有購(gòu)房資格。

“滬七條”還將首套住房公積金貸款最高額度從 160萬(wàn)元大幅提高至240萬(wàn)元，增幅達(dá)50%。

從“滬七條”的內(nèi)容來(lái)看，主要是從需求端著手，釋放出更多的市場(chǎng)需求。而首套公積金貸款額度的大幅提高，則有效降低了首付壓力、月供壓力，從支付能力上實(shí)現(xiàn)了提升。

受到樓市利好政策影響，A股、港股地產(chǎn)股今天下午集體上漲。

02

廣州誕生新“地王”

除了上海發(fā)布樓市“滬七條”之外，今天（2月25日）備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的還有廣州馬場(chǎng)1期地塊（T2026-030）拍賣。

馬場(chǎng)片區(qū)位于廣州市天河區(qū)核心地段，北至黃埔大道，南抵花城大道，東臨華南快速干線，西接馬場(chǎng)路，處于珠江新城、琶洲CBD、廣州國(guó)際金融城的幾何中心，是廣州中央活力區(qū)（CAZ）空間縫合與功能升級(jí)的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

馬場(chǎng)片區(qū)創(chuàng)新融入“公園+、商業(yè)+、體育+”理念，在中部開(kāi)敞大公園周邊布局嵌入式高端消費(fèi)、文化體驗(yàn)與社交互動(dòng)場(chǎng)景，讓消費(fèi)成為“生活的自然延伸”。

2026年1月23日，廣州馬場(chǎng)1期地塊出讓公告發(fā)布，總用地面積194500.39（出讓宗地面積174007.24平方米），計(jì)容建面566962平方米，掛牌起始價(jià)為186.44億元。

此次出讓的地塊，涵蓋二類居住、商業(yè)、中小學(xué)等多種用地性質(zhì)。此外，這宗地塊還將引入一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目，出讓公告要求項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)需整體確權(quán)。

競(jìng)得人須在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)與天河區(qū)政府簽訂《產(chǎn)業(yè)協(xié)議》，主要內(nèi)容為總投資額為不低于人民幣60億元且需引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計(jì)不低于300億元。

此外，項(xiàng)目還將引入一家計(jì)容建面不低于4.5萬(wàn)平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店以及同品牌酒店式公寓，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后的6年內(nèi)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計(jì)不低于20億元。

該地塊的拍賣，吸引了保利、越秀、華潤(rùn)、招商、珠實(shí)、廣州城投、廣州建筑以及廣州地鐵等8家房企參與，其中5家為廣州本土國(guó)企，其余3家為央企。

從今天的拍賣來(lái)看，率先報(bào)價(jià)的是廣州地鐵，其它幾家企業(yè)隨后也陸續(xù)報(bào)價(jià)。而到了今天中午2點(diǎn)左右，當(dāng)報(bào)價(jià)超過(guò)214億元之后，就剩下保利、越秀的PK。

最終，經(jīng)過(guò)243輪報(bào)價(jià)，該地塊被廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司（越秀）以236.0365億元拿下，溢價(jià)率26.6%，折合樓面地價(jià)約8.5萬(wàn)元/㎡，成為廣州樓面地價(jià)新“地王”！

236.0365億元的總價(jià)，也是廣州土拍史上總價(jià)第二高，僅次于2009年12月23日成交的廣州亞運(yùn)城地塊（富力+雅居樂(lè)+碧桂園摘得，成交價(jià)255億元）！

此前，廣州的樓面地價(jià)地王為2023年12月29日越秀摘得的海珠琶洲西區(qū)331地塊，樓面地價(jià)75670元/㎡，也就是目前的琶洲·樾｜華樾項(xiàng)目。

琶洲·樾｜華樾打造的是建面約248㎡、253㎡、330㎡的大平層，其中248平總價(jià)3500萬(wàn)起、254平總價(jià)3800萬(wàn)起、330平總價(jià)4500萬(wàn)起。

此次廣州馬場(chǎng)地塊競(jìng)拍激烈，足以說(shuō)明一旦遇到核心城市的核心地塊，有實(shí)力的房企依然會(huì)搶地的。

如果地塊本身還具有稀缺性，競(jìng)拍就更激烈了。

馬年，馬場(chǎng)地塊為廣州土地市場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)好頭。

而今天，上海扔出樓市“滬七條”、廣州拍出樓面地價(jià)新“地王”，這對(duì)于馬年的樓市來(lái)講，也可以從一定程度上提振信心。

實(shí)際上，經(jīng)過(guò)這幾年的行業(yè)回調(diào)之后，當(dāng)?shù)貎r(jià)、房?jī)r(jià)回歸理性的同時(shí)，這幾年土地供應(yīng)的控制，也讓城市中優(yōu)質(zhì)的新房賣的七七八八了，至于那些賣不動(dòng)的依然賣不動(dòng)。

此時(shí)，新供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將會(huì)在新的一年帶動(dòng)市場(chǎng)的逐步回暖。

3月份，西安也將迎來(lái)多宗優(yōu)質(zhì)地塊的掛牌結(jié)束，其中包括曲江超低容積率的地塊，幸福林帶片區(qū)交大系名校旁的地塊。

屆時(shí)，也期待西安的土地市場(chǎng)能夠迎來(lái)開(kāi)門紅！