我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房

別再當(dāng)接盤俠了！北京怎么買房不會(huì)虧的5個(gè)鐵律！

最近好多人問我：房姐，現(xiàn)在能不能買房？買哪兒安全？說實(shí)話，這市場(chǎng)看著是挺讓人發(fā)怵的，誰都怕自己成了那個(gè)最后進(jìn)場(chǎng)的傻子。

但你要問我怕不怕？我還真不怕。為啥？因?yàn)橘I房這事兒，只要你掌握幾個(gè)硬核標(biāo)準(zhǔn)，起碼能保證不當(dāng)冤大頭，今天我就把這5條鐵律掰開了揉碎了說給你聽，記住了，照著做，虧不了。

第一條：租售比這道防火墻

什么叫租售比？簡(jiǎn)單說，就是一年的租金除以房子總價(jià)，北京的房子，租售比能到2以上，基本就算安全了，為什么？因?yàn)檫@意味著你買這房子，50年能靠租金回本，這在一線城市已經(jīng)算很不錯(cuò)了。

你可能要說，現(xiàn)在哪還有租售比2以上的房子?。靠隙ㄓ校@幾年價(jià)格下來不少，不少核心區(qū)的老小區(qū)，租售比自然就上去了，這就像是給你的房子裝了個(gè)安全氣囊，就算短期價(jià)格波動(dòng)，租金收益也能托個(gè)底，心里不慌。

第二條：回落深度夠不夠深

這幾年北京很多板塊的房?jī)r(jià)，都回到2015、2016年了，相當(dāng)于回到10年前的價(jià)格水平，聽著挺嚇人？但換個(gè)角度想，風(fēng)險(xiǎn)釋放得越充分，后面的安全邊際就越高。

不過啊，這話可不是對(duì)所有地方都管用，核心區(qū)，外加通州個(gè)別板塊、亦莊個(gè)別板塊，回落深了確實(shí)是機(jī)會(huì)，但你要是看中了遠(yuǎn)郊區(qū)那些跌得狠的房子，我勸你還是算了吧。城六區(qū)以外的遠(yuǎn)郊，哪怕現(xiàn)在價(jià)格再便宜，未來的機(jī)會(huì)也不大了。為啥？因?yàn)楸本┑陌l(fā)展邏輯變了，人口都在往核心區(qū)聚集，遠(yuǎn)郊的房子誰來接盤？你自己想想。

第三條：新房的安全系數(shù)怎么算

現(xiàn)在的新房得房率都挺高的，動(dòng)不動(dòng)就90%+，但你可別光看總價(jià)便宜就沖進(jìn)去，得學(xué)會(huì)算賬。

怎么算？把新房的套內(nèi)面積折算一下，然后跟周邊同品類最牛的二手房小區(qū)比價(jià)格，如果新房的套內(nèi)單價(jià)不超過周邊二手房的15%，那基本算安全；要是超過了，你就得好好掂量掂量了，為什么？因?yàn)樾路拷环烤褪嵌址?，如果你一開始買的價(jià)格就比二手房貴太多，將來轉(zhuǎn)手就被動(dòng)。

第四條：看數(shù)據(jù)識(shí)別市場(chǎng)溫度

買房不能憑感覺，得看數(shù)據(jù)。北京二手房的月度成交量，其實(shí)就是個(gè)溫度計(jì)，能告訴你現(xiàn)在市場(chǎng)是冷是熱。

給你幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：月成交1.2萬套以上，算是正常起步；1.2萬到1.5萬套，是常規(guī)平穩(wěn)區(qū)間；超過1.5萬套，市場(chǎng)就開始往上走了；要是到了1.8萬套以上，那就算偏熱了。

你買房的時(shí)候，先看看當(dāng)月的成交數(shù)據(jù)，要是市場(chǎng)冷得不行，月成交不到1萬套，那你議價(jià)空間就大了；要是已經(jīng)1.5萬套往上走，你就別磨嘰了，該出手就出手，不然撿漏房很快就沒了。

第五條：找好你的接盤俠

巴菲特說過一句話：你到一個(gè)牌桌上去打牌，當(dāng)你不知道傻瓜是誰的時(shí)候，你自己就是那個(gè)傻瓜。

買房也是一樣一樣的。你在掏錢那一刻，就一定要想好：將來誰會(huì)從你手里接這個(gè)盤？是剛需？改善？投資客？還是學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)？當(dāng)你不知道接盤俠是誰的時(shí)候，那你就是那個(gè)接盤俠。

所以買房之前，一定要想清楚這房子的流動(dòng)性。位置好、配套全、戶型正的房子，永遠(yuǎn)不缺接盤俠；那些偏遠(yuǎn)的、戶型奇葩的、周邊啥都沒有的房子，你買的時(shí)候再便宜，將來想賣也難。

說到底，買房這事兒真不能光憑感覺，更不能聽銷售忽悠兩句就沖動(dòng)了。市場(chǎng)再?gòu)?fù)雜，只要你把這5條鐵律記在心里，買房的時(shí)候多問自己幾個(gè)為什么，起碼能保證不當(dāng)那個(gè)冤大頭。

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