繼2025年12月，北京出臺(tái)樓市新政后。2026年2月25日，上海也發(fā)布樓市新政滬七條。同時(shí)，2月25日，廣州已經(jīng)拉開土拍序幕。

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上海樓市新政滬七條

2026年2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（簡(jiǎn)稱“滬七條”），自2月26日起施行，重點(diǎn)包括：

?非滬籍購(gòu)房門檻大幅降低?：
購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房的社保/個(gè)稅繳納年限由3年降至1年；滿3年者可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套；持居住證滿5年者可全市限購(gòu)1套，無需社保或個(gè)稅證明。

?公積金貸款額度提升?：
首套房最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭上浮20%、綠色建筑上浮15%，家庭最高可貸324萬元。

?房產(chǎn)稅微調(diào)?：
滬籍家庭子女成年后新購(gòu)住房若為家庭唯一住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2025年12月24日， 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

2025年12月24日，北京出臺(tái)樓市新政，實(shí)施近兩個(gè)月來市場(chǎng)逐步回暖：

非京籍購(gòu)房門檻降低?：
五環(huán)內(nèi)社保/個(gè)稅年限由5年降至2年，五環(huán)外由5年降至1年。

支持多孩家庭改善需求 ?：
二孩及以上家庭可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)一套房。

信貸政策寬松化 ?：
商貸利率不再區(qū)分首套、二套；公積金貸款購(gòu)買二套房，首付比例降至25%。

新政后市場(chǎng)活躍度顯著提升，鏈家交易量增長(zhǎng)33%，新房日均網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，二手房掛牌量回落，顯示業(yè)主信心趨穩(wěn)。

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236億成交廣州新的樓面單價(jià)“地王

2月25日， 天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）土拍。用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），宗地面積194500.39平米（地上總用地出讓面積153065.98平米；地下總用地出讓面積174007.24平米）， 規(guī)劃建筑面積566962平米。

馬場(chǎng)1期地塊周邊有金馬花園、駿逸苑、珠光新城御景等居住小區(qū)，附近自珠江公園、暨南大學(xué)、暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院、廣州長(zhǎng)安醫(yī)院、領(lǐng)展廣場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施。

2月25日10時(shí)，天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）限時(shí)競(jìng)拍。越秀、保利、華潤(rùn)、招商、廣州城投、廣州地鐵等8家頭部房企?同臺(tái)競(jìng)技，線上圍觀人數(shù)超10萬，競(jìng)價(jià)平臺(tái)一度崩潰。經(jīng)過243輪競(jìng)拍，最終由廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司 ，歸屬越秀地產(chǎn)，以總價(jià)236億元競(jìng)得，按商業(yè)部分恒定為18196元/平計(jì)算，扣除配建后，折合住宅樓面價(jià)為85808元/平。

該地塊占據(jù)城市核心位置，同時(shí)出讓條件要求建設(shè)?建筑面積不低于4.5萬平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓和引入高端時(shí)光百貨。

從上海出臺(tái)樓市新政，到廣州馬年春節(jié)后的首宗地塊土拍開門紅，刷新樓面價(jià)的天花板。北上廣已經(jīng)吹響了號(hào)角。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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