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重磅調(diào)整：工業(yè)+商業(yè)用地變身純住宅

2026年2月25日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式公示蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元XS070101-18、19等地塊詳規(guī)調(diào)整方案。這次調(diào)整的核心內(nèi)容是將原“工業(yè)+商業(yè)”用地合并調(diào)整為純住宅用地，同時新增一宗幼兒園用地。

地塊位于蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元北部，東至明星路，南至建設(shè)四路，西至河道綠化，北至恒楓路。調(diào)整后住宅用地面積達3.28萬平方米，按照容積率2.2測算，預計新增住宅建筑面積約7.22萬平方米。

作為蕭山經(jīng)開區(qū)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)塊，該地塊整體區(qū)位優(yōu)越，東南側(cè)即為信息港公園，周邊還有娃哈哈大樓、微醫(yī)國際健康城綠谷等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)配套。

此次新增的純住宅用地，由于地理位置優(yōu)越且體量適中，極有可能成為開發(fā)商爭搶的熱點地塊。

周邊在售樓盤迎來機遇與挑戰(zhàn)

市北單元XS070101-18、19地塊的調(diào)整對周邊在售樓盤既是機遇也是挑戰(zhàn)。

目前該區(qū)域已有多個熱銷項目，如濱江興耀松川境項目，其高層戶型建面169-199平方米，均價約4.6萬元/平方米；排屋戶型建面300-350平方米，均價約8.27萬/平方米。

從區(qū)域庫存數(shù)據(jù)來看，蕭山區(qū)以103.89萬平方米的庫存面積位居全市第一，占總庫存的約20%。

這意味著市北板塊新增供應(yīng)將進一步加劇區(qū)域競爭，但同時也可能帶動整個板塊價值提升。

對于周邊在售樓盤而言，短期內(nèi)可能面臨客戶分流的壓力，但長期來看，新增住宅用地將完善區(qū)域配套，提升整體居住氛圍，有利于所有項目的價值提升。

未來展望：產(chǎn)城融合加速，職住平衡優(yōu)化

此次詳規(guī)調(diào)整的根本目的是優(yōu)化片區(qū)功能結(jié)構(gòu)，促進區(qū)域產(chǎn)城融合與職住平衡，提升片區(qū)活力。市北單元作為蕭山經(jīng)開區(qū)重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)塊，原本以工業(yè)和商業(yè)為主，缺乏足夠的住宅配套。

通過將工業(yè)+商業(yè)用地調(diào)整為純住宅用地，不僅增加了住宅供應(yīng)，還新增了幼兒園等教育配套，這將有效解決區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)工人的居住問題，實現(xiàn)真正的產(chǎn)城融合。

對于購房者而言，這意味著未來市北板塊將成為一個功能更加完善的宜居區(qū)域，既有產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的就業(yè)機會，又有完善的居住配套，真正實現(xiàn)工作與生活的平衡。

雖然目前詳規(guī)調(diào)整仍處于公示期（2026年2月25日至3月6日），但考慮到蕭山市北部分居民的訴求，相關(guān)部門將充分結(jié)合意見對規(guī)劃方案進行優(yōu)化。

如果調(diào)整順利通過，預計將在未來1-2年內(nèi)落地供應(yīng)，為杭州新房市場注入新的活力。

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文章來源:樂居買房