融信中國子公司天津融居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津融居”）的破產(chǎn)事件是近年來房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期區(qū)域性項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)暴露的典型案例，涉及項(xiàng)目停工、業(yè)主維權(quán)、政府介入等多重復(fù)雜因素。

一、公司基本情況與背景

天津融居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年5月2日，注冊資本3000萬元，實(shí)繳資本3000萬元，是融信集團(tuán)（融信(福建)投資集團(tuán)有限公司）旗下的項(xiàng)目公司。公司位于天津市靜海區(qū)，法定代表人為吳兆培，目前工商狀態(tài)為“存續(xù)”，但實(shí)際已處于經(jīng)營停滯狀態(tài)。

二、項(xiàng)目概況與停工時(shí)間線

天津融居主要負(fù)責(zé)開發(fā)位于天津市靜海區(qū)團(tuán)泊新城東區(qū)的“澤水瀾灣”項(xiàng)目（也稱“融信西海岸項(xiàng)目”）。該項(xiàng)目原定交付時(shí)間為2022年8月30日前。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1. 2020年1月：因“項(xiàng)目臨近國家級鳥類自然保護(hù)區(qū)，嚴(yán)查自然保護(hù)區(qū)周邊別墅產(chǎn)品的合規(guī)性”，靜海區(qū)委召開專題會(huì)議，將澤水瀾灣等33個(gè)項(xiàng)目列入停止銷售名單。

2. 2022年8月：項(xiàng)目首次出現(xiàn)停工，未能按合同約定時(shí)間交付。

3. 2022年10月8日：靜海區(qū)政府與融信集團(tuán)召開“靜海西海岸項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)”，會(huì)議紀(jì)要顯示“關(guān)于西海岸項(xiàng)目兩家塔吊班組拆除事宜，拆除工作由融居公司組織進(jìn)行，區(qū)住建委組織公檢法配合企業(yè)做好人身安全保障”。

4. 2022年12月2日：融居公司及承包方福建省荔隆建設(shè)工程有限公司在未向主管部門申報(bào)的情況下，違規(guī)拆除供應(yīng)商天津京冀達(dá)機(jī)械施工有限公司的兩臺(tái)塔吊，引發(fā)法律糾紛。

5. 2024年9月：開發(fā)企業(yè)因資金困難向天津市第二中級人民法院遞交破產(chǎn)申請。

6. 2025年11月：靜海區(qū)住建委在官方回復(fù)中確認(rèn)，市二中院已收到市高院批復(fù)并將案件審理權(quán)轉(zhuǎn)至靜海區(qū)人民法院。

三、破產(chǎn)申請與法律程序

截至2026年2月，天津融居已發(fā)布公告稱擬依法自行向法院申請破產(chǎn)清算，但法院尚未正式受理。公司在此期間面臨嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)：

? 司法案件58條、裁判文書15條、立案信息6條、開庭公告96條

? 2025年12月期間多次被列為被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人和限制高消費(fèi)

? 執(zhí)行標(biāo)的從541元到111,508元不等

四、政府介入與應(yīng)對方案

靜海區(qū)政府及住建委已采取多項(xiàng)措施應(yīng)對此次危機(jī)：

1. “一項(xiàng)目一策”方案

區(qū)住建委針對澤水瀾灣項(xiàng)目制定了專項(xiàng)方案，擬通過破產(chǎn)重整方式，由區(qū)屬國有企業(yè)收購開發(fā)企業(yè)股份，獲得銀行并購貸款支持，以完成后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。

2. 資金協(xié)調(diào)與復(fù)工努力

區(qū)住建委積極推進(jìn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門協(xié)調(diào)落實(shí)建設(shè)資金，力爭盡快復(fù)工建設(shè)。待破產(chǎn)程序明確接盤企業(yè)后，將積極協(xié)助接盤企業(yè)納入“白名單”，爭取金融機(jī)構(gòu)融資支持，確保項(xiàng)目復(fù)工交付。

3. 政策支持

天津市發(fā)改委等部門于2025年12月聯(lián)合印發(fā)了《天津市破產(chǎn)重整、破產(chǎn)和解企業(yè)信用修復(fù)工作指引》，為包括天津融居在內(nèi)的破產(chǎn)企業(yè)提供了信用修復(fù)的政策路徑。

五、業(yè)主困境與維權(quán)情況

根據(jù)業(yè)主反映，澤水瀾灣項(xiàng)目已多次停工，售樓處大門緊閉，房屋至今未交付。許多業(yè)主于2019-2020年期間購房，掏空積蓄還貸，面臨“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主多次向政府部門反映情況，靜海區(qū)住建委在2025年11月的官方回復(fù)中承諾將持續(xù)跟進(jìn)破產(chǎn)程序。

六、相關(guān)爭議與法律糾紛

塔吊拆除事件爭議：

供應(yīng)商天津京冀達(dá)機(jī)械施工有限公司指控融居公司和荔隆公司存在多項(xiàng)違法違規(guī)行為：

1. 違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包，項(xiàng)目存在工程掛靠行為

2. 違規(guī)拆除塔吊導(dǎo)致設(shè)備損壞

3. 利用政府會(huì)議紀(jì)要作為訴訟證據(jù)，聲稱拆除行為已得到區(qū)政府支持

4. 質(zhì)疑靜海區(qū)住建委、公安局等部門存在行政不作為

七、行業(yè)背景與融信集團(tuán)整體狀況

天津融居的破產(chǎn)并非孤立事件。融信集團(tuán)自2022年出現(xiàn)美元債違約后陷入嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)，截至2024年末未能如期償還銀行貸款約69.93億元，商票約2.20億元。2025年10月，融信集團(tuán)旗下6只公司債券因重大事項(xiàng)不確定性而停牌。除天津融居外，融信集團(tuán)旗下還有湖州融盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家項(xiàng)目公司進(jìn)入破產(chǎn)程序。

八、當(dāng)前狀態(tài)與未來展望

截至2026年2月，天津融居破產(chǎn)案件仍在法律程序中，法院尚未正式受理。項(xiàng)目的最終命運(yùn)將取決于：

1. 破產(chǎn)重整方案能否獲得債權(quán)人會(huì)議通過

2. 區(qū)屬國有企業(yè)接盤計(jì)劃的實(shí)施效果

3. 銀行并購貸款等資金支持能否到位

4. 政府“保交樓”政策的執(zhí)行力度

對于已購房的業(yè)主而言，最關(guān)心的是“保交樓”能否實(shí)現(xiàn)。靜海區(qū)住建委表示將全程監(jiān)督清算過程，優(yōu)先保障業(yè)主合法權(quán)益，確?！氨＝粯恰钡拙€不突破。

總結(jié)： 天津融居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)事件反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期項(xiàng)目公司面臨的資金鏈困境、法律風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)穩(wěn)定壓力。這一案例既是融信集團(tuán)債務(wù)危機(jī)的組成部分，也是觀察中國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清、政府“保交樓”政策實(shí)施效果的重要窗口。