張江旁2.0低密社區(qū)·下沉式會所【綠城逸廬】三批次售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???加推118-236㎡高層&疊墅

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綠城逸廬是綠城中國落子上海浦東內(nèi)中環(huán)的高端“廬系”標桿之作，位于北蔡楔形綠地核心區(qū)，坐擁陸家嘴、張江科學城、前灘三大功能區(qū)黃金交點，地理位置優(yōu)越。項目總建筑面積約22萬平方米，容積率低至2.0，規(guī)劃267套住宅，涵蓋建面加推建面約118-145m沐光闊境，約205-236m泊心墅境，精裝交付，配備國際品牌與全屋智能系統(tǒng)。依托“現(xiàn)代形，東方意”設計理念，融合東方美學與現(xiàn)代工藝，打造低密生態(tài)奢居典范。緊鄰張江，承接高知人群外溢需求，兼具城市發(fā)展紅利與生態(tài)宜居優(yōu)勢，是浦東改善人居的熱門選擇。

浦東內(nèi)中環(huán)綠城廬系高端作品

北張江旁2.0低密社區(qū)·下沉式會所

「綠城逸廬」

三期過會均價105037元/㎡

加推建面約118-145m沐光闊境，約205-236m泊心墅境

實景示范區(qū)&樣板房已開放

1、價值密碼一：綠城·逸廬的擇址實力

遠比想象的還要恐怖

在綠城的產(chǎn)品序列里，“廬”代表了對城市資源的絕對占有。擇址北蔡楔形綠地，經(jīng)過了周密的精心考量。

浦東內(nèi)中環(huán)未來10年的發(fā)展，就看這里了！

01

陸家嘴、前灘、張江的三角幾何中心，承接第一波價值漫溢！

從浦東地段的梯隊來說，陸家嘴國際金融城、張江科學城、世博前灘無疑是巨無霸c位。打開地圖可以發(fā)現(xiàn)，北蔡立足三者的黃金交點處！

從綠城·逸廬出發(fā)，自駕半個小時車程基本覆蓋浦東大部分的城市節(jié)點！如此便捷的時空距離，意味著項目承接的是最廣泛、最便捷的資源外溢。

02

右手張江，左手花木聯(lián)洋，享雙重輻射

產(chǎn)業(yè)上浦東只有一個真神，張江。無論未來10年還是20年，都找不出第二個可以與其掰手腕的對手。

張江以“集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能”三大先導產(chǎn)業(yè)為核心，產(chǎn)業(yè)規(guī)格之高，無出其右。在軟件與信息服務產(chǎn)業(yè)上，浦東軟件園共有軟件企業(yè)超1700家，從業(yè)人員超45000人（來源浦東軟件園官網(wǎng)）。

打開地圖可以發(fā)現(xiàn)，綠城·逸廬與張江直線僅約500米，直接承接4.5萬高知人才的高端居住需求！而且與花木僅有一路之隔?。ǜ呖莆髀芬员奔词腔窘值溃┛芍^是花木聯(lián)洋后花園，張江西大門，享受雙重規(guī)劃利好！

更重要的是，在《北蔡楔形綠地控制性詳細規(guī)劃》中，板塊內(nèi)所有規(guī)劃道路將全線打通。

項目西側的規(guī)劃三路，向北直通花木-龍陽路副中心和上海國際博覽中心，過了內(nèi)環(huán)就是陸家嘴金融城的范圍；向西直達西藏路隧道，向東直達張江核心！預計年底建成通車！

而且，芳甸路會打通到北蔡楔形綠地，后續(xù)可以一路直達世紀公園，兩者直線僅約3km！

同時項目南側的北中路和蓮安路都可以通達東西（聯(lián)通成山路直達世博），向西直通上海光源所在的張江核心區(qū)。

所以，綠城逸廬的交通通達性毋庸置疑。到周邊的地鐵公交車一站路的距離，項目北側的龍陽路軌交樞紐，更是浦東地區(qū)最大的換乘中心，實現(xiàn)5軌換乘，便捷通達全市。

03

內(nèi)中環(huán)最后一個成片開發(fā)區(qū)域

讓大多數(shù)板塊望塵莫及

其實，北蔡商業(yè)、學校、醫(yī)療、交通、綠地、住宅已經(jīng)讓大多數(shù)板塊望塵莫及了！

這里有五軌交匯且大都是客流量極大的黃金線路：2號線、7號線、13號線、16號線、18號線以及磁懸浮。

全上海獨一份。

在這可成片開發(fā)的土地上，所有教育、商業(yè)等均可按高起點、高標準進行整體規(guī)劃建設。教育上，目前板塊已規(guī)劃新建4所學校，分別為1所初中、1所小學、2所幼兒園。目前小學、初中已獲得政府批復，預計年底開工。

另一個，浦東協(xié)和雙語官宣入駐北蔡楔形綠地，與北蔡政府完成合作簽約，板塊內(nèi)將再添一座高規(guī)格民辦校。它的位置就在項目南側，現(xiàn)場查看目前已開始動工。

根據(jù)發(fā)改委公開信息，工期約 21 個月，與綠城逸廬交付同年竣工，值得期待。（新房不承諾學區(qū)）

周邊根據(jù)規(guī)劃信息，除了已有的浦東山姆會員店、宜家和龍陽路樞紐綜合體外，未來項目西南側將建設社區(qū)鄰里中心和菜場等便民設施，南側川楊河臨河地塊規(guī)劃預計有6塊濱水商辦地塊（約11.2萬方），屆時也將成為板塊內(nèi)的商業(yè)活力街區(qū)。

總之未來教育、生活界面將非常值得期待。

04

上萬畝綠地公園，核心價值不可復制

同時，綠城·逸廬所處的北蔡楔形綠地，規(guī)劃約10.6k㎡珍稀城市綠地資源，這個體量約是世紀公園的7.5倍，前灘的3.7倍！預計2027年年底完工！

北蔡楔形綠地的生態(tài)優(yōu)勢，從綠地規(guī)模和占比上就能一目了然。根據(jù)規(guī)劃指標計算，北蔡楔形綠地的規(guī)劃綠地面積占比高達56.3% ，是中心城區(qū)平均的五倍多！

上萬畝的城市綠地公園也是最稀缺的核心城區(qū)的核心資源，不可復制。

綜上來看，這些都是項目擇址的底氣與實力！

2、價值密碼二：

全維實景呈現(xiàn)示范區(qū)

內(nèi)中環(huán)低密社區(qū)躍然于眼前！

在上海，真正藏品之作，從不缺伯樂買單。

從“繁花三章”到徐匯濱江的潮鳴東方，綠城一次又一次選擇用作品說話，并在上海收獲一大波粉絲。包括學長本人也是綠城的忠實粉絲。

從拿地到現(xiàn)在5個多月，將整個社區(qū)幾乎三分之一的實景面積都做出來了，讓客戶在購買之前就有穩(wěn)穩(wěn)的確定性~！

我們一起按照歸家動線來看下——

首先是小區(qū)南側的次入口，進門第一個最吸引人的地方就是玉石照壁，75片珍貴的玉石用金屬拼接起來，寓意著「金玉滿堂」。

項目實景圖

而西入口的門頭設計靈感來自張江地標“科學之門”的金色塔冠，像一個‘玲瓏寶盒’。

項目西入口實景圖

中央景觀的設計靈感源自豫園。通過“亭-橋-溪”元素重構，展現(xiàn)一幅立體的山水畫卷。

近460㎡的下沉式庭院，精選太行山金景石堆疊成小山丘，溪水，并移栽嶺南珍貴的古樁鐵冬青和中華原生烏桕樹，寓意“聚財守業(yè)”！

項目實景圖

專門為孩子打造的“春知園”、采用丹麥頂級品牌KOMPAN設施的全齡兒童樂園、近70米長的風雨連廊，都是此次景觀設計的大亮點。

還有一個細節(jié)，不同于常規(guī)的圍墻分隔設計，項目用一條中央景觀綠軸，自然區(qū)隔開高層與疊墅區(qū)，實現(xiàn)景觀平權。讓整個社區(qū)更加和諧。

約1200㎡的架空層和會所空間，也是此次的重頭戲。

其中最令我驚喜的是這個占據(jù)社區(qū)最佳觀景位的"懸亭茶室"。這是一個懸浮式的空間，一方面可俯瞰整個下沉庭院，景色絕美；另一方面，與親朋好友在此品名洽談聚會時，頗有“高山流水覓知音”的東方意境。

項目實景圖

具體來看：架空層和會所空間功能齊全，整合了書吧、輕辦公、社交、運動4個最核心的功能區(qū)，整體低調又奢華。

書吧，邀請知名出版人陳墾量身定制的專屬書單，精選《園冶》、《繁花》等與社區(qū)山水意境相呼應的書籍精心搭配，閱讀再也不是浮于表面的鋪設，而是讓書和景、和生活產(chǎn)生共鳴。

項目實景圖

健身房：配備來自全球頂級奢侈品牌——美國的必確(Precor)的頂級健身器械，整面落地玻璃引入庭院景觀，讓運動如同在自然中漫步。值得一提的是，每一個跑步機面對的玻璃都是對著正中。

項目實景圖

這對于強迫癥用戶來說非常友好，跑步時不會因為一條不對稱的玻璃縫隙而跑不下去。

項目實景圖

同時，這里還有恒溫泳池，泳池配有大面玻璃幕墻！

在泳池的區(qū)域背后做了一個「放松池」。如果業(yè)主游泳累了或者是健身累了，都可以在這里放松按摩，這里帶有按摩功能，用來放松肌肉是一絕。

項目實景圖

地庫也已經(jīng)全部實景呈現(xiàn)，整體感覺溫潤大氣。

項目實景圖

作為一個堅定做實景示范的開發(fā)商，綠城在這個賽道，擁有絕對的話語權。而在購房者的眼中，不靠效果圖、不靠PPT，擁有眼見為實的安全感，也是他們堅定選擇綠城的原因之一。

在如今的上海樓市，上演一場穩(wěn)穩(wěn)的雙向奔赴。

3、價值密碼三：

戶型賽道卷麻了

全戶型實體樣板間已開放

這一次，不僅僅是公區(qū)做了全維實景，樣板間也都做在了實體樓里，而且所有戶型全部開放。意向客戶可以直接體驗景觀，視野，采光條件。

高層產(chǎn)品

高層戶型做了兩個：建面約120㎡的3房和建面約145㎡4房。

部分樓棟的120㎡戶型做了類一梯一戶的電梯廳設計。三開間朝南+南北通透+飛機戶型，空間奢闊大氣，是非常標準的一個改善戶型。

約4米的客廳開間搭配同樣1.6米進深的陽臺，而且全屋都是飄窗設計，邊套戶型擁有雙270度轉角飄窗！

一方面實現(xiàn)了更加完美的收納設計，另一方面直接提升了約10來平的套內(nèi)面積！

比如廚房北側臺面全部都采用了飄窗，可以在飄窗上面放置定制尺寸的大單槽；

臥室的轉角飄窗，可以用作儲物、梳妝、觀景，在飄窗上打一個衣柜，也能提高收納功能。

衛(wèi)生間側面的飄窗帶來大面的采光，用來實現(xiàn)化妝品收納等功能。

建面約145㎡四房高層戶型

這個戶型全部是類一梯一戶獨立電梯廳設計。四開間朝南+南北通透+全明戶型+270度大飄窗，改善戶型的終極之作！無論是四口之家還是三代同堂，尺度都能完全容納。

入戶開始，類梯入戶設計，搭配專屬電梯廳，私密感拉滿。約4.1米的客廳開間與約1.6米進深陽臺相連，視野奢闊。

廚房與餐廳采用開放式布局，U型臺面更符合人體操作動線。多功能水槽龍頭輕松切換用水模式，濱特爾前置過濾器+末端直飲水+中央凈軟水機+線形涼霸，可以說，這個廚房是很多人夢想中的廚房了。

項目實景圖

主臥套房設計，邊套戶型更獨享270°超大轉角飄窗！三個臥室的凈面寬在3米以上，南向次臥凈面寬有2.9米，是絕對的真四房設計，而不是3+1房。

收納細節(jié)也是一步到位：比如說玄關處的智能除臭鞋柜，到餐廳的餐邊柜、廚房里的收納系統(tǒng)。

項目實景圖

項目實景圖

衛(wèi)生間的鏡柜設計，內(nèi)設三宮格鏡柜收納：左側是日常洗漱用品，中間作為護膚常備收納，右側是美妝冰箱收納。

項目實景圖

精裝標準上，三件套（日立整體式兩聯(lián)供、能率熱水器、邁迪龍全熱新風系統(tǒng)），廚房博世品牌廚具，配備三眼燃氣灶、油煙機、蒸烤一體機、15件套洗碗機+嘉格納雙開門大冰箱，衛(wèi)浴的漢斯格雅龍頭花灑、杜拉維特臺盆、恩仕智能馬桶等，處處盡顯日常生活的品質感。（備注：以上品牌或為同等品牌）

疊加產(chǎn)品

同時，通過獨立入戶、私屬動線、立體贈送空間，讓上下疊的業(yè)主都各自擁有完整的生活場景，實現(xiàn)真正的平權——

?上下疊均配置專屬電梯：下疊電梯位于戶內(nèi)，上疊于一樓設獨立電梯。雙向平權，私屬動線無干擾。

?上下疊均有大面積的空間！下疊地下室挑高約5.8m，就連上疊也擁有層高約5.8m地下儲藏空間（毛坯交付），以及上疊還擁有大面積屋頂星空露臺。

?超一線水準裝標。廚房標配嘉格納全套六件套奢華廚電（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗機等），驪住(LIXIL)的魔法收納系統(tǒng)等。

建面約208㎡下疊戶型

這套下疊南向約9.3米超大面寬，搭配約3.3米的奢闊層高，客廳與南向陽臺打通，一層特別規(guī)劃南向老人套房，無論是采光、視野，都堪稱完美。

二層是主臥層，樓上3個臥室也全部都是套房設計。

地下室的空間約5.8米，分兩層空間也完全不會覺得壓抑、逼仄。會客廳，吧臺，兒童游玩區(qū)，保姆間，書房等，可以根據(jù)業(yè)主的私人喜好來定制。

建面約216㎡上疊戶型

上疊戶型樓上待客、樓下休息，三層是居住空間，四層是會客空間，做到了垂直動靜分離！

值得一提的是，上疊同樣擁有層高約5.8米、帶采光井的地下空間，實現(xiàn)上下疊平權。同時上疊還帶有大面積的屋頂露臺，實得率拉滿了！

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