今天，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布仰天佳園項(xiàng)目批前公示，該項(xiàng)目即侯家塘板塊的中海鋅廠地塊

根據(jù)公示：中海侯家塘項(xiàng)目規(guī)劃有7棟住宅，27-33層，共612戶，建面均在150平以內(nèi)，車位只有457個(gè)。

占地面積：30795.66平方米

建筑面積：105113.25平方米

容積率：3.0

綠化率：35%

項(xiàng)目位于天心區(qū)勞動(dòng)西路以南，天劍路以東，芙蓉中路以西，緊鄰地鐵1/3號(hào)線侯家塘站雙地鐵口。

優(yōu)勢(shì)：

1、雙地鐵真盤：步行約 100 米達(dá) 1/3 號(hào)線侯家塘站，約 800 米達(dá) 1 號(hào)線南湖路站，主城通勤效率拉滿。

2、教育資源豐富：約 400 米至仰天湖小學(xué)本部（天心區(qū)老牌強(qiáng)校），劃片入學(xué)概率大，初中還沒(méi)確定，大概率為派位。

3、醫(yī)療商業(yè)完善：約 500-600 米到省兒童醫(yī)院、市三醫(yī)院；近賀龍?bào)w育館，生活氛圍濃厚。

4、主城核心地段：侯家塘成熟板塊，土地稀缺。

劣勢(shì)：

1、地塊先天不足：形狀不規(guī)則、體量小（約 41.5 畝），園林空間與社區(qū)配套上限受限。

2、出行與停車難：臨天劍路等雙向兩車道窄路，早晚高峰易擁堵；周邊老舊小區(qū)多，占道停車普遍。

3、城市界面陳舊：被七八十年代老小區(qū)包圍，租戶多，短期內(nèi)城市更新難以徹底改觀。

4、歷史保護(hù)約束：需保護(hù)性開(kāi)發(fā)歷史風(fēng)貌建筑，可能影響樓棟布局與園林完整性。

再重點(diǎn)說(shuō)下長(zhǎng)沙中海鋅廠項(xiàng)目的主入口設(shè)置。該地塊的交通條件本身較為復(fù)雜且存在明顯矛盾：原本車行入口只能設(shè)置在旁邊的無(wú)名小路及天劍路，但這兩條道路要么狹窄，要么為單行道，通行條件較差。

因此中海直接放棄了這兩處隱蔽、昭示性弱的后側(cè)界面，轉(zhuǎn)而選擇靠近侯家塘地鐵 1 號(hào)口的位置作為主大門，展示面更佳。但這一方案也有明顯短板：秦皇食府入口處有車輛管控，車輛無(wú)法駛?cè)?，大門僅能作為人行出入口。

另外，不少人看完項(xiàng)目總圖指標(biāo)后都會(huì)疑惑：為何該項(xiàng)目車位配比如此之低？項(xiàng)目共 612 戶，僅配置 457 個(gè)車位，車位比僅0.75。

這么低的車位比，海子號(hào)稱利潤(rùn)王，買了海子這個(gè)項(xiàng)目的房子，車位大概率會(huì)比較貴！