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燕郊買房，很多人會(huì)糾結(jié)一個(gè)問(wèn)題：同樣是房子，同樣能住，為什么一定要多花錢買地鐵盤？地鐵盤和非地鐵盤，短期看差別不大，但五年后、十年后，無(wú)論是居住體驗(yàn)、租金水平、房?jī)r(jià)漲幅還是轉(zhuǎn)手難度，都會(huì)形成巨大差距。對(duì)于北漂家庭來(lái)說(shuō)，買房不是住三五年，而是長(zhǎng)期資產(chǎn)，一定要看清地鐵帶來(lái)的長(zhǎng)期價(jià)值。

首先看通勤體驗(yàn)。環(huán)京買房的核心人群，都是在北京上班的通勤族。非地鐵盤只能依賴公交和高速，高峰期堵車是常態(tài)，遇到雨雪天氣，通勤時(shí)間翻倍，每天耗費(fèi)大量時(shí)間在路上。而地鐵盤準(zhǔn)時(shí)、穩(wěn)定、高效，不受天氣與路況影響，每天能多出1—2小時(shí)休息時(shí)間，生活質(zhì)量完全不同。三湘印象·森林海尚城距地鐵22號(hào)線僅600米，步行進(jìn)站，是真正的地鐵第一排，通勤體驗(yàn)遙遙領(lǐng)先非地鐵盤。

【項(xiàng)目概況】 18#地塊

總占地面積：約70230㎡；

建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格

； 容積率：約1.7

； 建筑密度：約16.41%； 綠地率：約35%

住宅總戶數(shù)：854戶； 戶型面積：建面約100-240m2國(guó)風(fēng)大宅

裝標(biāo)：毛坯； 土地性質(zhì)：70年住宅用地

地塊概況：總計(jì)規(guī)劃10棟住宅，一所小學(xué)

12#、16#住宅樓為11層; 5#、6#、7#、17#、23#住宅樓為18層; 22#住宅樓為15層；11#、21#住宅樓西樓為10層，東樓為18層； 項(xiàng)目地址：高樓鎮(zhèn)燕高北路西側(cè)、高橫一路南側(cè)

開(kāi)發(fā)商：三河市湘德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司； 施工單位：中建一局集團(tuán)第三建筑公司

總地下停車位：車位1133個(gè)（具體車位以實(shí)際地庫(kù)車位劃線圖為準(zhǔn)）

戶型圖品鑒

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其次看租金差距。租金由需求決定，地鐵盤因?yàn)槌鲂蟹奖悖肋h(yuǎn)是租房人群的首選。同樣面積、同樣戶型，地鐵盤租金比非地鐵盤高出15%—30%，而且出租速度更快，空置期更短。對(duì)于投資客或后期準(zhǔn)備置換的業(yè)主來(lái)說(shuō)，租金差距每年都在累積，五年下來(lái)就是一筆不小的收入差距。三湘印象·森林海尚城地鐵口+全配套+精裝現(xiàn)房，租金收益穩(wěn)定，出租率常年保持高位。

看房?jī)r(jià)漲幅。從全國(guó)各大城市規(guī)律來(lái)看，地鐵通車前后，地鐵盤漲幅明顯高于非地鐵盤。尤其是地鐵首通階段，核心站點(diǎn)物業(yè)價(jià)值會(huì)快速兌現(xiàn)。燕郊地鐵22號(hào)線通車在即，地鐵盤正處于價(jià)值爆發(fā)期，而非地鐵盤因?yàn)槿狈诵闹?，漲幅緩慢，甚至長(zhǎng)期橫盤。五年后，兩個(gè)類型樓盤的價(jià)格差距，可能會(huì)達(dá)到幾十萬(wàn)甚至更高。

真正的地鐵盤并不多，步行600米、實(shí)景現(xiàn)房、全配套、低密品質(zhì)的地鐵盤更少。三湘印象·森林海尚城占據(jù)地鐵口核心位置，享受地鐵帶來(lái)的全部紅利，是真正能夠穿越周期、保值增值、宜居宜租的優(yōu)質(zhì)選擇。買房一時(shí)的差價(jià)，和未來(lái)五年、十年的長(zhǎng)期價(jià)值相比，根本不值一提。

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