時(shí)隔近6年，昆明草海片區(qū)終于迎來(lái)新盤面孔。

近日，邦泰新盤安瀾舒苑（備案名，下同）規(guī)劃公示，擬建7棟住宅，全部為7-8層的低密小洋房。

草海的高端買家，今年可以準(zhǔn)備下手了!

草海邊添低密洋房

邦泰4個(gè)新盤全亮相

根據(jù)公示，邦泰安瀾舒苑位于海埂片區(qū)，東臨滇池路，南臨南繞城高速。

項(xiàng)目占地約24.2畝，容積率1.6，建筑密度31.16%，土地在去年底以約1.5億的總價(jià)成交。

規(guī)劃總平圖｜圖源：昆明自規(guī)局

規(guī)劃圖顯示，項(xiàng)目擬建7棟住宅和1棟商業(yè)。

項(xiàng)目效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

其中，住宅有3棟為四代宅，其余4棟為全封窗設(shè)計(jì)，都是7-8層的小洋房。

結(jié)合容積率和效果圖來(lái)看，項(xiàng)目的高端定位非常明顯。

項(xiàng)目效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

2月26日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目地塊已立起圍擋，項(xiàng)目部也已建好。

目前，地塊土地已平整，很多大型設(shè)備已進(jìn)場(chǎng)，不愧是邦泰速度，有望盡快啟動(dòng)建設(shè)。

項(xiàng)目地塊實(shí)景｜昆明樓市一線攝

回顧去年，邦泰在昆明重金拿地，將于今年推出4個(gè)純新盤，分別為臻悅花園、錦云嵐庭、錦華序、安瀾舒苑。（均為備案名）

新盤分別位處北市區(qū)、西市區(qū)和度假區(qū)，且這些區(qū)域都是邦泰首次涉足。

近一個(gè)月以來(lái)，各新盤陸續(xù)公示規(guī)劃。

如今邦泰安瀾舒苑規(guī)劃發(fā)布，這4個(gè)純新盤的規(guī)劃都已全部亮相，且有兩個(gè)顯著的共同點(diǎn)：一是低密，二是以四代宅為主。

總之，邦泰今年不僅將實(shí)現(xiàn)對(duì)昆明三大區(qū)域的戰(zhàn)略覆蓋，其新盤更將為高端改善買家提供高品質(zhì)的多元化選擇。

｜昆明樓市一線制

位處草海、度假區(qū)之間

草海6年來(lái)首次上新

回到邦泰安瀾舒苑上來(lái)。

實(shí)際上，早在拿地之初，市場(chǎng)對(duì)這一新盤就期待萬(wàn)分，因?yàn)榈囟魏鹆亢芨摺?/p>

項(xiàng)目位處滇池路與南繞城高速交叉口，緊鄰5號(hào)線大壩地鐵站，日常出行十分便捷。

教育方面，項(xiàng)目約500米范圍內(nèi)，就分布著西山萃智御府等學(xué)校，旁邊就是船房河，沿河一側(cè)可擁有一線景觀視野。

此外，項(xiàng)目距草海約2公里，進(jìn)一步放大了項(xiàng)目的生態(tài)宜居屬性。

｜昆明樓市一線制

當(dāng)然，邦泰安瀾舒苑的價(jià)值點(diǎn)遠(yuǎn)不止配套。

其更關(guān)鍵的優(yōu)勢(shì)，在于剛好占據(jù)草海與度假區(qū)兩大板塊的交匯處。

昆明人都知道，這兩個(gè)板塊是一線臨滇住區(qū)，擁有大面積湖岸線和湖濱生態(tài)濕地。

得益于這種地段和生態(tài)屬性，兩大板塊基本都是低密高端住區(qū)，成為昆明高凈值人群爭(zhēng)相追捧的宜居勝地。

草海片區(qū)航拍｜昆明樓市一線攝

但這樣的“天選之地”，也注定供不應(yīng)求。

數(shù)據(jù)顯示，2020年至今，草海板塊不僅土地連續(xù)斷供6年，新房市場(chǎng)同樣6年未見(jiàn)純新盤入市。

近幾年，草海板塊內(nèi)中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏四季等盤接近售罄，如今僅寶能滇池九璽主力在售。

這讓草海本就緊俏的新房市場(chǎng)，越發(fā)搶手。

隔壁的滇池度假區(qū)同樣供應(yīng)吃緊，近年來(lái)鮮有上新。

縱觀整個(gè)度假區(qū)在售新盤，定位高端改善的僅龍湖峯萃、龍湖山海原著兩盤。

面對(duì)這樣的市場(chǎng)格局，兩大板塊的買家其實(shí)都在等待一個(gè)新選項(xiàng)。

所以，如今邦泰安瀾舒苑的登場(chǎng)，可以說(shuō)恰逢其時(shí)。

滇池度假區(qū)航拍｜昆明樓市一線攝

片區(qū)房?jī)r(jià)高居不下

有房源賣出5萬(wàn)+/平

綜合地段和產(chǎn)品來(lái)推測(cè)，邦泰安瀾舒苑的門檻大概率不會(huì)低。

畢竟，草海板塊本就是昆明的房?jī)r(jià)高地，長(zhǎng)期穩(wěn)居成交價(jià)榜首。

尤其是華夏四季，去年成交均價(jià)為30397元/平，位列昆明主城新房TOP1。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

其中，有3套住宅成交單價(jià)高達(dá)約5.2萬(wàn)/平，直接創(chuàng)下昆明主城2025年新房成交單價(jià)新高。

｜昆明樓市一線制

華夏四季的二手房交易也很亮眼，近一年來(lái)，熙棠苑和熙瀾苑兩個(gè)組團(tuán)的最高成交價(jià)都達(dá)到約2.7-2.8萬(wàn)/平。

其中，熙棠苑僅今年1月就成交了5套高價(jià)二手房，這樣的流速在豪宅二手市場(chǎng)中實(shí)屬難得。

華夏四季實(shí)景｜昆明樓市一線攝

不只是華夏四季，項(xiàng)目周邊知名的中鐵諾德山海春風(fēng)、公園1903等高端盤，二手房同樣表現(xiàn)不俗。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，這些小區(qū)二手房的最高成交價(jià)基本都在2-3萬(wàn)/平之間。

｜昆明樓市一線制

其中，中鐵諾德山海春風(fēng)于去年5月售出的一套二手房，成交價(jià)高達(dá)39167元/平。

這套房建面約168平，成交總價(jià)達(dá)到約658萬(wàn)。

這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)秒殺大部分昆明市場(chǎng)上的新房?jī)r(jià)格。

｜圖源：鏈家網(wǎng)

從周邊新房和二手房的價(jià)格來(lái)看，邦泰安瀾舒苑未來(lái)的高定價(jià)不缺支撐。

而且，在“好房子”政策的背景下，項(xiàng)目還將疊加新規(guī)優(yōu)勢(shì)。

作為斷供6年后登場(chǎng)的低密新盤，邦泰將如何回應(yīng)市場(chǎng)期待，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

看完邦泰新盤，你給打幾分？來(lái)留言區(qū)說(shuō)出你的答案~

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