北京進(jìn)深 徐迪 2月份，招商蛇口通州新盤朝棠攬閱完成網(wǎng)簽22套。

成交面積1928㎡，均價(jià)5.56萬元/㎡，網(wǎng)簽金額合計(jì)1.07億元。

招商蛇口北京營銷負(fù)責(zé)人為李昂，總經(jīng)理為呂傳來。

1988年出生的李昂，在去年底才加入招商蛇口，擔(dān)任北京公司副總經(jīng)理，分管營銷工作。

此前他是中鐵置業(yè)的營銷負(fù)責(zé)人，曾在龍湖、遠(yuǎn)洋等多家地產(chǎn)公司任職，擁有超過15年的房地產(chǎn)營銷經(jīng)驗(yàn)，且長期深耕北京市場，被視為實(shí)戰(zhàn)派營銷高管。

北京是招商蛇口的重倉城市之一，李昂的加入，有望進(jìn)一步拉動(dòng)北京市場業(yè)績提升。

朝棠攬閱所在地塊2025年4月8日完成出讓，成交總價(jià)27.08億元，折合樓面價(jià)3.12萬元/㎡，溢價(jià)率超過16%。

由招商蛇口競得，后續(xù)引入貝好家、中海地產(chǎn)合作開發(fā)。

項(xiàng)目規(guī)劃14棟9-18F洋房 小高層，共934戶，分為東西兩區(qū)。

建面約69/86/89㎡三居，101/110/124㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率在76.2%-80.2%區(qū)間。

項(xiàng)目于2025年7月20日正式開盤，擬售均價(jià)6.5萬元/㎡。

截至目前，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽613套，去化率近七成。

成交均價(jià)5.76萬元/㎡，約為預(yù)售價(jià)的89折。

成交金額總計(jì)32.16億元，地價(jià)覆蓋率119%。

與當(dāng)前市面上新盤常見的成交表現(xiàn)相反，朝棠攬閱小戶型單價(jià)、流量雙高，大戶型反而賣得差一些。

因此，在西區(qū)小戶型熱銷后，朝棠攬閱緊急調(diào)整了東區(qū)方案，整體面積段調(diào)小至69㎡-110㎡區(qū)間。

具體來看：

1、引流款69戶型供應(yīng)142套，成交108套，去化率76%，成交均價(jià)5.88萬元/㎡；

2、主力86/89戶型供應(yīng)376套，成交277套，去化率74%，成交均價(jià)5.79萬元/㎡；

3、次主力101/110㎡戶型供應(yīng)275套，成交179套，去化率65%，成交均價(jià)5.71萬元/㎡；

4、頂配124㎡戶型供應(yīng)105套，成交49套，去化率47%——這個(gè)戶型是當(dāng)前唯一去化未過半的面積段，同時(shí)成交均價(jià)也是幾個(gè)面積段中最低的，為5.7萬元/㎡。

朝棠攬閱的開發(fā)主體為北京招勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2018年5月9日，注冊資本6.2億元。

招商蛇口控股65%，中海地產(chǎn)和貝好家分別持股25%和10%。

項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理由符申超一人擔(dān)任。