物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主交費(fèi)，整個(gè)小區(qū)衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)才能順利進(jìn)行，

然而，如果業(yè)主交費(fèi)積極性不高，致使物業(yè)停止服務(wù)，又當(dāng)如何？真的就如那些吵著要取消物業(yè)的人說(shuō)的那樣，就皆大歡喜嗎？

未必！

今年初，有個(gè)消息引發(fā)了網(wǎng)友們的熱議，《柳州一小區(qū)46部電梯全部停運(yùn)！有人一個(gè)半月沒(méi)下過(guò)樓！物業(yè)回應(yīng)，律師：電梯停運(yùn)合法合規(guī)》

小區(qū)業(yè)主反映：從去年11月開(kāi)始，小區(qū)部分電梯就停運(yùn)了，一直到12月底，小區(qū)共計(jì)46部電梯，全部停運(yùn)，業(yè)主們生活節(jié)奏全部被打亂，尤其是住在高樓的住戶，無(wú)法乘梯出行，部分業(yè)主甚至一個(gè)多月不曾下樓。

為啥會(huì)這樣？取消物業(yè)的想法終于成真，為啥有的業(yè)主反而叫苦不迭？

01、整個(gè)小區(qū)電梯停運(yùn)，這是為何？

據(jù)悉，原來(lái)是因?yàn)闃I(yè)主們長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)沒(méi)錢給電梯做年檢，結(jié)果被相關(guān)部門依法強(qiáng)制停運(yùn)了。

很多人一聽(tīng)，第一反應(yīng)肯定是：物業(yè)費(fèi)太貴了吧？業(yè)主是被逼的？

恰恰相反。這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)相比那些動(dòng)不動(dòng)3塊多一平的物業(yè)費(fèi)，確實(shí)挺便宜，一平米才8毛錢！但就這，還有超過(guò)六成的業(yè)主長(zhǎng)期拒絕繳費(fèi)。

因?yàn)檫@批業(yè)主原本就是拆遷上樓的村民，不是窮得交不起，是壓根沒(méi)這個(gè)概念——以前住自己家院子，哪有交錢這回事？住自己的房子，憑啥每年還得往外掏錢？

結(jié)果就掉進(jìn)了一個(gè)死循環(huán)：物業(yè)收不上錢→服務(wù)縮水→業(yè)主更不交錢→物業(yè)徹底沒(méi)錢了→電梯？沒(méi)錢修，那就按規(guī)定停了吧。

最后倒霉的是誰(shuí)？住高層的老人，一個(gè)多月下不來(lái)樓，這日子怎么過(guò)？

02、為啥很多人沒(méi)“物業(yè)費(fèi)”的概念

前幾年樓市火的時(shí)候，很多人從農(nóng)村或者單位大院搬進(jìn)商品房，對(duì)“物業(yè)費(fèi)”這東西完全是陌生的。

以前住自己的地，蓋自己的房，住進(jìn)去就完事了；住單位分的房，也不用操這個(gè)心。

剛住進(jìn)商品房那會(huì)兒，雖然覺(jué)得物業(yè)費(fèi)新鮮，但看著房?jī)r(jià)一天天漲，一年交個(gè)兩三千塊錢也不覺(jué)得啥。

可現(xiàn)在不一樣了，樓市調(diào)整，收入緊了，花錢的地方多了，支出的壓力明顯比以前更大了，這個(gè)時(shí)候再看著物業(yè)一天到晚不干正事，服務(wù)水平一天不如一天，心里就不平衡了：

就這服務(wù)水平，憑啥讓我交錢？反正我交不交，小區(qū)不都這一個(gè)樣子嗎？

所以說(shuō)，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)關(guān)系不好是常態(tài)，那個(gè)小區(qū)真能雙方關(guān)系融洽，物業(yè)費(fèi)收的順暢絲滑，反而是異類。

03、那這事兒到底怎么破？

站在管小區(qū)的角度，想讓小區(qū)越來(lái)越好，物業(yè)費(fèi)可能還得漲。

這話很多人肯定不贊同，畢竟網(wǎng)上時(shí)不時(shí)就有新聞，說(shuō)哪個(gè)小區(qū)業(yè)主自己管，不僅沒(méi)漲物業(yè)費(fèi)，年底還能分紅。

這里給大家說(shuō)說(shuō)這事，真要是在業(yè)主自治，首先得具備如下條件：

①小區(qū)里得有懂管理又愿意操心的能人，這人還得是真熱心，哪怕被誤會(huì)了有私心，他也不能覺(jué)得委屈。

②小區(qū)的業(yè)主物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)到98%以上，幾乎就是百分百；

③小區(qū)的電梯廣告啊、公共停車位啊，允許對(duì)外使用。

你琢磨琢磨，你們小區(qū)能做到嗎？

說(shuō)實(shí)話，其實(shí)絕大多數(shù)小區(qū)都做不到。

所以很多小區(qū)在物業(yè)真撤走以后，幻想中的“自治”沒(méi)出現(xiàn)，反倒先迎來(lái)了垃圾遍地、無(wú)人問(wèn)津。連附近的中介都不愿意帶客戶來(lái)看房子。

為啥？

說(shuō)白了，面對(duì)一年上百萬(wàn)的物業(yè)費(fèi)，自治的管理人員，能一直不動(dòng)心的有幾個(gè)？碰上胡攪蠻纏的業(yè)主，還愿意繼續(xù)操心跑腿的又有幾個(gè)？

反過(guò)來(lái)想，讓你去管這個(gè)自治的事兒，你樂(lè)意嗎？

所以說(shuō)，所有小區(qū)的物業(yè)服務(wù)最終都會(huì)走向衰敗，除非他們的收入本身可以跟著逐年上漲。

而這在絕大多數(shù)小區(qū)都無(wú)法做到，因此，只要有物業(yè)存在，這個(gè)事就不可能解決。

04、讓社區(qū)接手來(lái)管理行不行

有人說(shuō)了，物業(yè)不靠譜，業(yè)主自己管也難，那讓社區(qū)接手安排人來(lái)統(tǒng)一管理呢？

顯然也不現(xiàn)實(shí)！

以前小區(qū)少，社區(qū)管管還行?，F(xiàn)在小區(qū)一個(gè)接一個(gè)，社區(qū)那幾個(gè)人，那點(diǎn)精力，根本忙不過(guò)來(lái)。

說(shuō)白了，當(dāng)初為啥請(qǐng)物業(yè)公司？其中的一個(gè)原因就是社區(qū)管不過(guò)來(lái)了，由第三方來(lái)管理會(huì)更好。

所以說(shuō)，將所有的小區(qū)交給社區(qū)來(lái)管，這是不現(xiàn)實(shí)的。

總結(jié)：如今，大家買房除了關(guān)心房?jī)r(jià)，物業(yè)好不好，也是大家更看重的，這不僅關(guān)乎到居住品質(zhì)，更關(guān)乎到未來(lái)房子的價(jià)值。

所以，如果你正打算買二手房，有個(gè)小建議：看房的時(shí)候，別光聽(tīng)中介說(shuō)，多跟小區(qū)里曬太陽(yáng)的大爺大媽嘮嘮嗑。問(wèn)問(wèn)他們物業(yè)費(fèi)交得順不順心，對(duì)物業(yè)啥看法。心里有底了，再做決定也不遲。

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