2月26日，上海樓市新政正式落地施行。政策紅利釋放兩天時間，上海房地產(chǎn)市場便熱起來了，從線上流量到線下帶看，從銀行咨詢到公積金申請，市場反應熱烈迅速。多家機構數(shù)據(jù)顯示，市場預期顯著改善，購房需求正加速釋放。

上海房產(chǎn)中介最直觀的感受，是開年就迎來旺季。上海鏈家研究院最新數(shù)據(jù)顯示，受新政重磅利好刺激，市場活躍度在短時間內(nèi)顯著提升。2月25日新政發(fā)布當日，二手房帶看量環(huán)比飆升122%，新房帶看量環(huán)比上升106%，雙雙實現(xiàn)翻倍增長。疊加節(jié)后返滬人流增加，線下看房熱潮持續(xù)走高。

面對突如其來的業(yè)務高峰，銀行一線從業(yè)人員感受也很深切?！半娫捵稍兞棵黠@提升，客戶關注的焦點集中在貸款優(yōu)惠、資格認定及組合貸流程上。”交通銀行上海市分行零貸部產(chǎn)品經(jīng)理馬捷表示，新政極大提振了市場信心，許多此前因社保年限或首付門檻限制而猶豫的客戶，開始主動出擊，轉化為實質性意向客戶。

此次樓市新政，在金融支持方面的力度尤為引人注目。根據(jù)最新規(guī)定，購買首套住房的家庭公積金最高貸款額度提升至240萬元。

不過，想要拿到這240萬元的“頂格”貸款，并非毫無門檻。借款人需同時滿足多項硬性指標：基本公積金月繳額需達到1945元以上，基本賬戶余額累計需超過33340元，且補充公積金賬戶余額需累計在2萬元以上。只有繳存基數(shù)和余額雙達標，才能充分釋放新政的政策紅利。

本市公積金最高貸款額度（調(diào)整后）。

“新政前已經(jīng)遞交了貸款申請，但還沒放款的，能不能按新政策走？”這是新政落地以來，銀行客服熱線中被詢問頻率最高的問題之一。

針對這一問題，馬捷進行了解讀。據(jù)悉，大量處于貸款審批中途的購房者迫切希望享受到更高的額度和更低的門檻。為此，政策設計了靈活的銜接機制：2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款，借款申請人與購房合同各方協(xié)商一致的，可向銀行申請撤銷原貸款申請，按照調(diào)整后的貸款條件、額度等政策重新申請公積金貸款，具體可咨詢銀行住房貸款業(yè)務辦理支行。

“2026年2月26日前已受理但未發(fā)放的公積金貸款撤單重辦，在操作流程上，需要借款申請人與購房合同各方達成合意。這套機制的設計初衷，正是為了最大程度保障購房者的切身利益。”馬捷表示，這一機制，確保了樓市新政紅利能最大程度惠及更多購房者，讓符合條件的存量客戶也能搭上政策快車。

業(yè)內(nèi)人士認為，上海樓市“新七條”通過政策組合拳，不僅降低了購房成本和門檻，更激活了沉睡的剛需和改善型需求。隨著線上咨詢向線下帶看的高效轉化，以及金融支持力度的加大，上海樓市供求關系將進一步平衡，穩(wěn)中向好的態(tài)勢將更加穩(wěn)固。

附：關于最高可貸金額及具體計算方式

每戶家庭的公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準（取最小值）

（1）不高于按照借款人公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額，其中基本公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補充公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍；

（2）不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價；

（3）不高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，即公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過40%；

（4）不高于本市公積金最高貸款限額（該項是本次調(diào)整的政策）。

原標題：《這些貸款能享受上海樓市新政，公積金貸款滿240萬元需要3個條件》

欄目主編：張楊

本文作者：解放日報 俱鶴飛 戚穎璞