春節(jié)假期剛過，上海樓市便迎來一股政策暖流。

2月26日，是“滬七條”正式施行的第一天。這份由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等五部門聯(lián)合印發(fā)的新政，在限購(gòu)、公積金、房產(chǎn)稅三方面打出“組合拳”。新政落地24小時(shí)，從閔行新房售樓處到二手房門店，咨詢量、帶看量應(yīng)聲而起。有人打開計(jì)算器發(fā)現(xiàn)，月供少了300多元；有人驚喜地意識(shí)到，自己突然有了“房票”。

新房市場(chǎng)

公積金“提額”撬動(dòng)觀望者

上午十點(diǎn)，位于浦江鎮(zhèn)的象嶼·天宸雅頌售樓處已陸續(xù)迎來好幾組看房客。這個(gè)主打綠色智能科技的樓盤，是本次新政中“公積金貸款額度上浮”的典型受益者。

“以前看這個(gè)盤，首付湊夠了對(duì)月供心里打鼓；現(xiàn)在公積金多貸了130萬元，月供反而降了300元，感覺一下子就夠得著了?！痹谏潮P前，一位購(gòu)房者這樣說。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人給記者算了一筆細(xì)賬——以一套101平方米的三房?jī)尚l(wèi)戶型為例，備案總價(jià)5991186元。按照原“滬六條”政策，首付20%約為120萬元，需貸款479萬元（其中公積金貸款上限194萬元，商業(yè)貸款285萬元），30年期月供為19859元。

新政落地后，公積金最高貸款額度提高至240萬元，疊加多子女家庭和綠色建筑上浮政策后，該家庭最高可貸324萬元。同樣貸款479萬元，現(xiàn)在可組合為公積金324萬元、商業(yè)貸款155萬元，30年期月供降至19547元。月供少了312元，30年累計(jì)節(jié)省利息超過15萬元。

“春節(jié)期間看房的人本來就不少，新政一出來，等于給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑。”該負(fù)責(zé)人透露，26日上午已有此前猶豫的客戶專程趕來簽約，“公積金提額對(duì)剛需和改善型客戶都特別友好，尤其是我們這種符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)更明顯了。”

二手房市場(chǎng)

新上海人拿到“外環(huán)內(nèi)房票”

比樓市更早熱起來的，是房產(chǎn)中介的朋友圈。

位于閔行龍柏的上海鏈家門店里，28位經(jīng)紀(jì)人大多已提前返崗?！斑^年期間轄區(qū)內(nèi)就有當(dāng)場(chǎng)成交的，大家一看這勢(shì)頭，初三初四就陸續(xù)回來了?！钡觊L(zhǎng)羅洋洋說，二手房市場(chǎng)置換需求持續(xù)升溫，房產(chǎn)中介幾乎都提早復(fù)工。

新政發(fā)布當(dāng)日下午，就有市民前來門店咨詢。市民王先生來上海工作剛一年多，按照原有政策，非滬籍購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房需連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿3年，他只能看外環(huán)外的房子。而“滬七條”明確：非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房，所需社?；騻€(gè)稅年限調(diào)整為連續(xù)繳納滿1年及以上。

“現(xiàn)在一年就能買外環(huán)內(nèi)了，我一算資格剛好夠，趕緊來問問具體怎么操作。”王先生告訴記者，之前他一直租房住，現(xiàn)在終于可以把“買房”提上議事日程。

羅洋洋介紹，像王先生這樣因“年限縮短”而突然獲得資格的客戶，是這輪咨詢的主力之一。另一類則是社保滿3年的非滬籍家庭——新政允許他們?cè)趫?zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

“有客戶原本有一套老房子，想再買一套離孩子學(xué)校近點(diǎn)的，之前沒資格，現(xiàn)在也有了?！绷_洋洋說，門店26日的線上咨詢量比前一日增長(zhǎng)超過五成，其中三分之一是詢問“我有沒有資格再買一套”。

據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月25日新政公布當(dāng)日，貝殼/鏈家app日活躍用戶量環(huán)比2月24日上升36.8%；二手帶看量環(huán)比上升122%。疊加節(jié)后返滬人群逐日增加，線下看房熱度同步走高，反映出市場(chǎng)預(yù)期正在改善。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，本次“滬七條”是精準(zhǔn)、系統(tǒng)、兼顧穩(wěn)市與民生的重磅優(yōu)化。政策以梯度松綁、分區(qū)施策為核心，大幅降低新市民與剛需購(gòu)房門檻，同步激活改善置換，形成“資格+資金+成本”的組合發(fā)力。

“整體力度適度、邊界清晰，既有效修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期、加速二手房與新房聯(lián)動(dòng)循環(huán)，又堅(jiān)守‘房住不炒’底線，引導(dǎo)需求合理釋放?！崩罡榻B，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將迎來量升價(jià)穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的修復(fù)窗口，剛需與改善同步受益，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將更快回歸平穩(wěn)健康運(yùn)行軌道。

記者：李逸

視頻：徐悅、計(jì)藝璟

部分供稿：浦小江

初審：方佳璐

復(fù)審：方雨斌

終審：劉墾博

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