南通又一小區(qū)，物業(yè)提前撤場！

日前，南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《望悅園前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告》，望悅園小區(qū)即將迎來物業(yè)換新工作。

根據(jù)公告，因望悅園前期物業(yè)管理期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前終止服務(wù)合同，也就意味著是物業(yè)公司主動(dòng)提前撤場。

同時(shí)，這也是2026年南通首個(gè)物業(yè)提前撤場的小區(qū)。

根據(jù)公告顯示，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為70653.31平方米，總建筑面積為174250平方米，其中住宅建筑面積120743.36平方米，物業(yè)服務(wù)用房面積為713.87平方米。住宅總戶數(shù)：1158戶，機(jī)動(dòng)車位：1460個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位：1836個(gè)，容積率為1.734，建筑密度為14.93% ，綠地率為35%。具體以合同簽訂為準(zhǔn)。

服務(wù)期限：合同期暫定伍年，合同期滿后雙方無異議自動(dòng)順延至業(yè)主委員會(huì)或者主業(yè)選聘新的物業(yè)服務(wù)人并簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。

望悅園即悅瓏庭項(xiàng)目，位于錫通板塊張江路東，合歡路北。

悅瓏庭項(xiàng)目原名為未來悅，由陽光城跟卓越合資成立。由因陽光城暴雷，為了項(xiàng)目更加順利的推進(jìn)，將R20035地塊“未來悅”推廣名變更為“悅瓏庭”。

小區(qū) 由13棟17F+4棟16F+2棟15F小高層 組成，共1158戶，容積率約1.7， 戶型建面約92-142㎡。

該項(xiàng)目屬于陽光城“悅”系列的高端產(chǎn)品，也是板塊內(nèi)唯一擁有下沉式會(huì)所及無邊泳池的社區(qū)，包含了健身房、瑜伽房、階梯閱讀室等功能性場所。

此前，項(xiàng)目層遭遇多次停工，引發(fā)業(yè)主的擔(dān)憂。幸運(yùn)的是，在多部門的共同努力下，項(xiàng)目最終成功交付，目前項(xiàng)目二手房均價(jià)8102元/m2。

這兩年，物企的主動(dòng)退出潮有在全國加劇的趨勢——

2025年9月份，南通市中央創(chuàng)新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布了《紫瑯天成生活匯前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告》，因紫瑯天成生活匯前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前終止服務(wù)合同。

2025年11月，南通友好物業(yè)管理有限公司向物管會(huì)提交《退出民心花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)告知函》，決定自2025年12月起撤離民心花園小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。

此外，海納春江、瀾庭序等在內(nèi)的南通不少小區(qū)，物業(yè)也都選擇了主動(dòng)撤離。

不止是南通，上海、重慶、杭州、徐州等城市，物企主動(dòng)退出服務(wù)小區(qū)越來越常態(tài)化。

在重慶某小區(qū)，金科服務(wù)結(jié)束了長達(dá)10年的服務(wù)；在鄂州某小區(qū)，中海物業(yè)因近60萬元物業(yè)費(fèi)拖欠無奈退出；物業(yè)公司主動(dòng)“撂挑子”的現(xiàn)象正在全國蔓延。

物業(yè)撤場，從來不是單方面的問題。有物業(yè)費(fèi)收不上來的現(xiàn)實(shí)，有成本飆升的壓力，也有信任崩塌的無奈。

說到底，物業(yè)和業(yè)主本是“利益共同體”——物業(yè)需要合理的收益維持服務(wù)，業(yè)主需要優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障生活。只有找到雙方都能接受的平衡點(diǎn)，讓小區(qū)真正成為安心的家。

物業(yè)與業(yè)主的矛盾、社區(qū)管理的困境，并非無解之題。關(guān)鍵在于物業(yè)、業(yè)主、政府三方找準(zhǔn)定位、協(xié)同發(fā)力，從根源上破解難題。

對(duì)于物業(yè)主動(dòng)宣布撤場，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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