一天兩大“強(qiáng)心劑”：

上海發(fā)布核彈級(jí)新政！廣州拍出新地王！

政策+市場(chǎng)，同頻出招，齊齊“點(diǎn)火”樓市小陽(yáng)春。

關(guān)鍵，這才是春節(jié)后的第二個(gè)工作日，而且發(fā)狠的還都是一線城市。

信號(hào)分量相當(dāng)大。

上海“托”的不是上海，而是全國(guó)。

事實(shí)上，近期的上海樓市已經(jīng)有所回暖，二手房成交量已連續(xù)3個(gè)月高居2.2萬(wàn)套以上，1月份又創(chuàng)近5年同期新高。

新房?jī)r(jià)格更是連續(xù)21個(gè)月全國(guó)領(lǐng)漲。

所以站在上海立場(chǎng)，即便出政策也無(wú)需下如此大猛藥。

五部門聯(lián)合發(fā)文，限購(gòu)、公積金、房產(chǎn)稅全松動(dòng)，購(gòu)房門檻可以說(shuō)降到了腳脖子。

非滬籍只要有1年社保就可以在上海買房，有3年社保則可以在外環(huán)內(nèi)再多買一套。

并且，持居住證滿5年也能在上海買房了。

目的再清晰不過(guò)，拉新擴(kuò)增，刺激新上海人置業(yè)。

同時(shí)，本地改善也有利好。

公積金貸款額度大漲，首套最高額度暴增至240萬(wàn)，多子女+綠色建筑最高可拉至324萬(wàn)！二套多孩家庭也被納入支持范圍，所有疊加最高可貸270萬(wàn)……

言外之意，降低買房成本，給足杠桿支撐。

再加上啟動(dòng)收購(gòu)二手房用作保租房等。

“政策一次性給足”，妥妥要把上海拱飛的節(jié)奏。

畢竟火車跑得快不快，還得火車頭來(lái)帶。

上海是全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，又有超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)底氣，其GDP已連續(xù)多年穩(wěn)居內(nèi)地城市NO.1。

可以說(shuō)，上海能不能止跌回穩(wěn)，直接關(guān)乎全國(guó)市場(chǎng)和信心。

所以，這個(gè)旗幟必須立起來(lái)，才好拉動(dòng)樓市大盤。

廣州同日也炸場(chǎng)。

年后的第一場(chǎng)土拍就引發(fā)243輪激戰(zhàn)、超10萬(wàn)人圍觀，從上午10點(diǎn)一直拍到晚上，持續(xù)了近9個(gè)小時(shí)，單這時(shí)長(zhǎng)就讓人驚嘆。

更驚人的是，還一舉刷新了廣州單價(jià)地王，住宅樓面價(jià)高達(dá)8.58萬(wàn)/平米。

比之前的最高地價(jià)記錄高出1萬(wàn)多。

同時(shí)還以236億成交總價(jià)，拿下了廣州土拍史上總價(jià)第二。

客觀說(shuō)，行情好時(shí)出地王并不稀奇。比如天津5.6萬(wàn)/平米的“地王之王”就是2016年時(shí)拍出的。

而現(xiàn)在的市場(chǎng)，顯然并不好，但卻能拍出史上新地王。

著實(shí)讓樓市振奮。

也為今年的樓市小陽(yáng)春吹響號(hào)角。

現(xiàn)在，新一輪的穩(wěn)樓市周期已經(jīng)來(lái)了。

上海領(lǐng)頭“表態(tài)”，廣州爆發(fā)“馬場(chǎng)大戰(zhàn)”。一個(gè)政策，一個(gè)地王，都是影響預(yù)期的關(guān)鍵。

現(xiàn)在基本面已經(jīng)到位，還差情緒面。而要想修復(fù)情緒面，就得靠預(yù)期。

疊加全國(guó)層面以及地方的政策狂轟。

全國(guó)層面——

二手房增值稅，不滿2年由5%降至3%；

居民換房退個(gè)稅“二度延期”至2027年底；

央行派送降首付、變相降息等“開年大禮包”，商業(yè)用房貸款首付由50%降至30%，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)……

出臺(tái)新房“限價(jià)”，價(jià)格浮動(dòng)不得超10%；

提高公積金貸款額度，首套最高可貸144萬(wàn)，二套最高可貸120萬(wàn)；

商業(yè)用房貸款首付“打六折”，由五成降至三成……

下個(gè)月，大概率還會(huì)迎來(lái)LPR降息。

包括兩會(huì)后的收儲(chǔ)政策也會(huì)提上日程。天津已經(jīng)征求意見……

可以預(yù)見，接下來(lái)還會(huì)有政策密集出臺(tái)。

今年的樓市小陽(yáng)春，要沖起來(lái)了。