2月28日，東李再上新地！

原森林公園萬科操盤地塊“商改住”后重新掛牌上架，地塊位于李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊，占地面積約44320.7㎡，建筑面積約110801.7㎡。

地塊容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%，競買保證金19966.4754萬元，起拍樓面地價9010元/㎡，起拍總價9.98億元。

本次國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣開始時間：2026年3月20日9時30分。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個人（含多人、個人與企業(yè)聯(lián)合體）競買申請。

李滄區(qū)青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南LC0301-03地塊于去年7月15日，發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示。用地性質(zhì)由原商業(yè)商務用地變更為二類居住用地，同步完善公共服務配套設施，進一步適配片區(qū)居住功能需求。

東李板塊內(nèi)熱度目前主要集中在青特璟譽和金茂璞逸世園、青鐵芳華地和純新盤青特·東序四個項目 。而由遠洋代建的萬竹云峰項目、去年億聯(lián)拿下的地塊目前均暫未啟動，市場供應節(jié)奏相對平穩(wěn)。

板塊潛在供應方面，海創(chuàng)斬獲惠水路三宗低密地塊，容積率最低僅1.11，最高1.25，將由龍湖龍智造代建，未來有望為區(qū)域新增一批高品質(zhì)低密住宅項目；加上此次森林公園萬科操盤組團控規(guī)調(diào)整出的11萬㎡宅地，已發(fā)布出讓公告，3月20日拍賣。這些新增地塊不僅將進一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣，更精準填補了板塊內(nèi)中端改善戶型的供應空白，為李滄樓市持續(xù)加溫。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況

1.教育設施：周邊2處小學（現(xiàn)狀銅川路小學、LC0301-06小學），2處幼兒園(惠水路幼兒園、LC0301-07幼兒園)，規(guī)劃1處初中。

2.醫(yī)療、養(yǎng)老設施：周邊1處現(xiàn)狀李滄區(qū)社會福利院、1處現(xiàn)狀街道級衛(wèi)生服務中心，規(guī)劃1處養(yǎng)老院、1處醫(yī)療設施。

3.文體設施：周邊規(guī)劃1處街道級體育活動中心。

4.商業(yè)設施：周邊規(guī)劃1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場。

5. 城市公園綠地：周邊現(xiàn)狀青龍山公園、李村河公園等。

2026年，青島該不該買房？