文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

馬年剛開(kāi)工，黃埔就有新盤(pán)迫不及待地亮相了。

去年12月，中交城投聯(lián)手科學(xué)城集團(tuán)拿下的黃埔長(zhǎng)洲島地塊，規(guī)劃曝光了！

共81棟墅類(lèi)產(chǎn)品，乍一看密密麻麻。

實(shí)際上規(guī)整有序、氣場(chǎng)盡顯，視覺(jué)沖擊力十足。

01

項(xiàng)目整體劃分為A、B、C、D、E五個(gè)區(qū)域。

A區(qū)、B區(qū)和E區(qū)，置于小區(qū)南側(cè)，從右到左依次排列。

南邊的面積更大，所以樓棟數(shù)量也更多，B區(qū)有20棟，A區(qū)17棟，E區(qū)18棟。

加起來(lái)占了整個(gè)項(xiàng)目的三分之二。

C區(qū)和D區(qū)，則位于小區(qū)北側(cè)，面積小一點(diǎn)，住宅樓數(shù)分別為12棟和14棟。

全系樓棟層高，控制在3-4層，約650戶(hù)，低密純粹，居住舒適度拉滿(mǎn)。

項(xiàng)目中央規(guī)劃有大片的公園綠地。

同時(shí)，還規(guī)劃有不少的商業(yè)配套，沿社區(qū)線(xiàn)性排布，可就近滿(mǎn)足業(yè)主們的日常消費(fèi)。

還有一所6班幼兒園，設(shè)于C區(qū)北側(cè)，放在這個(gè)位置既安靜又便捷。

雖然81棟樓很多，但比開(kāi)發(fā)商最初計(jì)劃的還要少幾棟。

在此前招標(biāo)文件里，長(zhǎng)洲島項(xiàng)目原規(guī)劃建設(shè)86棟住宅，現(xiàn)如今砍掉了5棟。

項(xiàng)目的定位很明確：

一個(gè)低密純墅類(lèi)的江景住宅區(qū)。

容積率低至1.01，是廣州近年來(lái)容積率最低的地塊，比綠城黃沙島項(xiàng)目1.1的容積率還要低。

據(jù)當(dāng)前流出的信息，產(chǎn)品為聯(lián)排別墅、疊拼別墅，大概有8個(gè)戶(hù)型，戶(hù)均建面約727.5㎡，層均建面約180㎡。

02

當(dāng)時(shí)拿下這塊地，中交城投聯(lián)合體花了28.44億元的代價(jià)。

樓面價(jià)約1.82萬(wàn)元/㎡。

地價(jià)不高，能讓開(kāi)發(fā)商有更多操作空間，把精力重心放在產(chǎn)品打造上。

而中交城投顯然對(duì)長(zhǎng)洲島項(xiàng)目也非常重視，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由游旭東擔(dān)任。

他也是中交城投另一個(gè)盤(pán)——南沙中交蔚藍(lán)海岸的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

中交蔚藍(lán)海岸位于南沙萬(wàn)頃沙板塊，三面環(huán)海，是片區(qū)的首個(gè)豪宅大平層項(xiàng)目，也是目前廣州最南端的海景新盤(pán)。

超新規(guī)設(shè)計(jì) 約130%使用率，讓這個(gè)項(xiàng)目收獲了不小的關(guān)注。

去年國(guó)慶開(kāi)盤(pán)時(shí)，中交蔚藍(lán)海岸第一批推售去化率超65%，成績(jī)還不錯(cuò)。

2月7日，在2026年工作會(huì)上，游旭東表示，作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，“要將長(zhǎng)洲島項(xiàng)目打造成公司房建領(lǐng)域的標(biāo)桿工程”，信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

長(zhǎng)洲島項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體是廣州中宜常峻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

中交城投和科學(xué)城集團(tuán)分別持有其51%、49%的股份。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，項(xiàng)目由中交城投主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，科學(xué)城集團(tuán)則以參股形式深度參與。

穩(wěn)定合作，雙方共贏。

這兩家房企已經(jīng)不是第一次合作了。

去年，在黃埔樓市掀起一股熱浪的中交科城·黃埔未來(lái)城項(xiàng)目，就是兩家一起開(kāi)發(fā)的，地也是一起拿的。

黃埔未來(lái)城也是一個(gè)很有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)，主打改善和高得房率。

去年6月底開(kāi)盤(pán)，首推150套房源，去化超9成。

后續(xù)多次加推，也均取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

跟中交蔚藍(lán)海岸、黃埔未來(lái)城等樓盤(pán)都不同，長(zhǎng)洲島項(xiàng)目，明顯是沖著純墅類(lèi)標(biāo)桿去的。

景觀設(shè)計(jì)，更是直接對(duì)標(biāo)其他城市高端低密樓盤(pán)，如杭州建發(fā)云啟錢(qián)灣、成都招商璽、成都華潤(rùn)天宸上院等。

加上周邊暫無(wú)新盤(pán)在售，稀缺性不言而喻。

可以預(yù)見(jiàn)，項(xiàng)目入市將引領(lǐng)廣州純墅居住新風(fēng)向，重塑高端改善市場(chǎng)格局。