濱水洋房+神戶型+綠奢裝修+主題會所【中建山水雅境售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???】建面約100㎡寬境高層&建面約144㎡濱水洋房，均價約4.8萬/㎡，開盤95折，折后總價約368萬起！

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中建山水雅境售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???位于上海寶山顧村板塊，是中建東孚“境”系迭代新作。項目緊鄰顧村生態(tài)綠心特定區(qū)，容積率1.8，打造高層與洋房結(jié)合的低密生態(tài)社區(qū)。主力戶型為建面約100-144㎡的3-4房，裝修配置高端，配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等，廚衛(wèi)選用知名品牌。社區(qū)規(guī)劃“一環(huán)兩軸十五園”景觀布局，擁有約9000㎡公共綠地和約2000㎡多功能立體客廳。周邊交通便捷，臨近滬太路、寶安公路等主干道，距離7號線顧村公園站約3.3公里。商業(yè)配套豐富，有龍湖北城天街、正大樂城等，醫(yī)療資源有華山醫(yī)院北院等。項目適合追求低密生態(tài)居住環(huán)境的改善型家庭及注重長遠價值的投資者。

在2026年初的上海新房市場，位于寶山顧村板塊的 「中建山水雅境售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」 以其 約1.8的低容積率、濱水生態(tài)住區(qū)定位和極具競爭力的總價門檻，成為外環(huán)附近改善型家庭的焦點項目。項目正在熱銷中，建面約99-144㎡三房四房，總價約400萬起，為追求品質(zhì)與性價比的購房者提供了一個值得深入考察的選擇。

一、核心賣點速覽：性價比與生態(tài)的平衡

價格與門檻：項目 總價約400萬起，主力戶型建面約99-144㎡。相較于外環(huán)附近其他板塊（如唐鎮(zhèn)、莘莊）普遍6萬以上的單價，中建山水雅境售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???以 約4.79萬/㎡的均價，提供了進入上海主城片區(qū)低密社區(qū)的相對低門檻機會。

低密生態(tài)規(guī)劃：項目最大亮點在于其 約1.8的容積率，遠低于市場常見的高層社區(qū)，規(guī)劃了高層與洋房產(chǎn)品，營造出更為寬松、舒適的居住尺度。社區(qū)緊鄰天然河道白蕩河，并坐擁約430公頃的顧村公園（相當于3個世紀公園）生態(tài)資源，實現(xiàn)了“下樓親水，步行入園”的生態(tài)居住體驗。

產(chǎn)品設(shè)計亮點：社區(qū)內(nèi)部以 “山水聚場” 為理念，打造了 “一環(huán)兩軸十五園” 的沉浸式景觀體系，包括24小時林蔭漫步環(huán)、約160米森系歸家中軸以及叢林樹屋、藝術(shù)沙龍等15個主題花園。此外，還規(guī)劃了約2000㎡的全景多功能立體客廳（泛會所）以及全齡友好的架空層活動空間，強化了社區(qū)的互動與社交屬性。

一環(huán)：24小時林蔭漫步環(huán)，串聯(lián)各大組團花園.

兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序。

活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光。

十五園：叢林樹屋、藝術(shù)沙龍、冥想森聚、午后茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然 。

二、地段與配套：主城新興板塊的成熟生活圈

項目位于寶山區(qū)新顧城板塊，屬于上海2035總體規(guī)劃中的 主城片區(qū)，享有更高的城市發(fā)展能級。

交通出行：自駕是主要優(yōu)勢，項目周邊有 滬太路、寶安公路等主干道環(huán)繞，可快速連接外環(huán)高速，通達全市。軌道交通方面，距離現(xiàn)有的1號線寶安公路站、7/15號線顧村公園站直線距離約3.3-3.4公里，目前主要依靠公交接駁。開發(fā)商表示，在交付后3年內(nèi)有計劃配備社區(qū)班車（具體以最終約定為準），以解決公共交通“最后一公里”問題。同時，規(guī)劃中的寶嘉線也將成為未來的潛在利好。

商業(yè)與生活：周邊商業(yè)配套成熟，3公里范圍內(nèi)聚集了 龍湖北城天街、正大樂城、綠地北郊廣場 等多個大型商業(yè)綜合體，同時還有約25萬方的 招商花園城X+（在建中） 和潘廣路TOD規(guī)劃，未來商業(yè)能級將進一步提升。

醫(yī)療與教育：醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，附近有 華山醫(yī)院北院、仁濟醫(yī)院寶山分院 等三甲醫(yī)院資源。教育方面，周邊有顧村實驗學(xué)校、寶山區(qū)華二實驗學(xué)校、世界外國語學(xué)校等多所學(xué)校分布，項目自身也規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)用地。

三、產(chǎn)品與戶型：功能性與舒適度兼具

項目主力戶型為建面約100㎡的三房和約144㎡的四房，設(shè)計上注重實用性與空間感。

建面約100㎡三房兩衛(wèi)：被宣傳稱為“神戶型”。該戶型做到了 南向三開間，客餐廳一體化設(shè)計，并連接大面寬陽臺。主臥采用 270°轉(zhuǎn)角飄窗，拓展了視野和采光。通過創(chuàng)新S墻設(shè)計，提高了空間利用率，并全屋標配中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件。

戶型圖如下：

建面約144㎡四房兩衛(wèi)（洋房）：作為改善主力，該戶型實現(xiàn)了 四開間朝南 的超大面寬，客餐廚公區(qū)方正闊綽。主臥為套房設(shè)計，同樣配備270°轉(zhuǎn)角飄窗，居住尺度感和舒適度顯著提升，非常適合多代同堂的家庭。

將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作為園林節(jié)點，形成“行在景中、坐在島中、游在林中、意在境中”的美學(xué)表達，營造出沉浸式山水活力場域。

規(guī)劃休閑洽談、健身房、瑜伽室、四點半學(xué)堂等功能區(qū)域，為業(yè)主提供更高品質(zhì)休閑娛樂場所。

結(jié)合建筑、空間、自然環(huán)境關(guān)系，室內(nèi)室外聯(lián)動，呈現(xiàn)一個景觀會客、海浪書屋、兒童休閑等多重功能的泛會所架空層，為全齡社交營造一個“有溫度、有態(tài)度”的鄰里空間。

簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質(zhì)運用，令建筑極具動感韻律；大面積玻璃、優(yōu)越窗墻比，帶來明快澄凈視覺效果，整體建筑群落呈現(xiàn)流云光幕的美感。

引入智慧安防體系、無接觸暢行體系，通過智能化平臺，將電子巡更、視頻監(jiān)控、智能視頻分析等安防功能串聯(lián)起來，構(gòu)建一座無卡暢行，安全便捷的智慧社區(qū)。

最新效果圖如下

效果示意圖，僅供參考非交付標準

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效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

樣板間實拍圖

總的來說，項目距離1號線寶安公路站直線距離約3.4km，距離7號線+15號線顧村公園站直線距離約3.3km，只能通過公交車接駁，不知道后期開發(fā)商會不會開通班車服務(wù)。項目所在的片區(qū)距離外環(huán)線會更近一些。

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