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37億、506畝、全國第一！

2026年開年不到兩個(gè)月，重慶規(guī)劃和自然資源局甩出一記重拳：

首批專項(xiàng)債土地回收計(jì)劃正式啟動(dòng)，四宗地塊、293畝、22.93億資金已經(jīng)就位。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，蝴蝶里項(xiàng)目地塊2023年6月6日由科學(xué)城高新置業(yè)通過招拍掛買入。土地成交總價(jià)7.28億元，成交樓面價(jià)4537元/㎡。

蝴蝶里項(xiàng)目地塊位置圖

九龍坡區(qū)乳品廠地塊用地面積約39畝2021年12月10日由華盈建設(shè)通過招拍掛買入。土地成交總價(jià)5.56億元，成交樓面價(jià)9245元/㎡。

九龍坡區(qū)乳品廠地塊位置圖

九龍坡區(qū)山林社地塊用地2021年12月10日由華盈建設(shè)通過招拍掛買入。土地成交總價(jià)7.96億元，成交樓面地價(jià)10290元/㎡。

九龍坡區(qū)山林社地塊位置圖

西部科學(xué)城重慶高新區(qū)鐵宸公司項(xiàng)目用地2023年9月28日由中鐵二十局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司+中鐵建大橋工程局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體通過招拍掛買入。土地成交總價(jià)5.17億元，成交樓面地價(jià)6650元/㎡。

高新區(qū)鐵宸公司項(xiàng)目地塊位置圖

此外，市級(jí)2026年首批運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券收回收購?fù)恋匾苍?026年2月12日開始進(jìn)行價(jià)格公示。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

大渡口區(qū)釣魚嘴雅頌置業(yè)項(xiàng)目2021年9月24日由康田通過招拍掛買入。土地成交總價(jià)7.86億元，成交樓面價(jià)8000元/㎡。

釣魚嘴雅頌置業(yè)項(xiàng)目地塊位置圖

大渡口區(qū)釣魚嘴悅濤置業(yè)項(xiàng)目2021年9月24日由康田通過招拍掛買入。土地成交總價(jià)7.25億元，成交樓面價(jià)8000元/㎡。

釣魚嘴悅濤置業(yè)項(xiàng)目地塊位置圖

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這六宗土地還只是開胃菜。

因?yàn)樗闵虾罄m(xù)公示的市級(jí)第二批、以及南岸、榮昌、潼南、南川等區(qū)縣的跟進(jìn)計(jì)劃，重慶今年累計(jì)回收土地面積將超5800畝，收儲(chǔ)金額高達(dá)145億。

圖源網(wǎng)絡(luò)

從2025年開始，各地方政府通過發(fā)行專項(xiàng)債券收回收購存量閑置土地，目的有三個(gè)：

第一，減少已供土地庫存；

第二，緩解地方債務(wù)壓力，將隱形高息債務(wù)轉(zhuǎn)化為長期低息債務(wù)；

第三，幫助民營房企回籠資金，緩解民營房企壓力。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2025年重慶擬收儲(chǔ)444宗地，收儲(chǔ)金額699億元，在全國所有城市中排名第一！

圖源網(wǎng)絡(luò)

為了砍掉過去壓在重慶樓市身上的天量供應(yīng)，重慶這次是真的下狠手了！

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不是說重慶供應(yīng)量大，庫存高嗎？

數(shù)據(jù)顯示，若按平均容積率2計(jì)算，僅2025年計(jì)劃收儲(chǔ)的3.15萬畝土地，就能去化約4000萬方廣義庫存。

這是什么概念？

重慶一年的新房成交量，大概也就這個(gè)數(shù)。政府親自下場(chǎng)，一年吃掉一年的量。

這已經(jīng)不是調(diào)控，而是控盤。

當(dāng)別的城市還在糾結(jié)“救不救、怎么救”的時(shí)候，重慶已經(jīng)用專項(xiàng)債撬動(dòng)了近700億的資金池，親自下場(chǎng)清理庫存、置換債務(wù)、重塑預(yù)期。

2026年的重慶樓市正在進(jìn)入一個(gè)新的周期。

“大規(guī)模存量土地回收+增加土地供應(yīng)急劇縮水”意味著重慶的庫存格局正在蘊(yùn)釀著一場(chǎng)驚天大逆轉(zhuǎn)。

當(dāng)市場(chǎng)供需發(fā)生攻守易位，房價(jià)上漲或許就在一夜之間。