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▍房地產(chǎn)市場概況

新房市場：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2月1日至26日，深圳新房住宅成交1134套/12.81萬平方米。2月新房市場成交回落主要受春節(jié)假期交易放緩、網(wǎng)簽窗口期縮短等季節(jié)性淡季因素影響，屬于短期正?；卣{(diào)。春節(jié)期間港客置業(yè)咨詢量有所上升，核心區(qū)價格率先企穩(wěn)，外圍區(qū)域仍存小幅下行壓力，整體庫存去化周期趨于合理，開發(fā)商以促銷去化為主要策略，市場信心穩(wěn)步修復，3月有望迎來小陽春行情。

二手住宅市場：截至2月26日，深圳二手商品住宅共成交2076套/20.50萬平方米。2月深圳二手房成交環(huán)比大幅回落屬短期季節(jié)性調(diào)整，非市場走弱信號，春節(jié)及節(jié)后帶看、簽約熱度同比顯著回升，看房轉化率創(chuàng)近期新高，需求端修復持續(xù)推進，當前市場韌性充足，核心區(qū)價格止跌企穩(wěn)、業(yè)主惜售情緒增強，預計3月將迎來季節(jié)性小陽春，成交環(huán)比會有明顯反彈。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

注：每月數(shù)據(jù)截至26日

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—2月26日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2026年1-2月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售272.16億元，占全市1-2月銷售額的72.70%，銷售金額TOP20入榜門檻為4.16億元。其中，TOP10房企銷售額為207.38億元，占全市銷售額的55.40%；TOP11-20房企銷售額為64.78億元，占全市銷售額的17.31%。

頭部房企：中信城開憑借中信城開信悅灣等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為49.34元；中海地產(chǎn)憑借深圳灣澐璽、中海大運玖章等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為38.16億元；華潤置地憑借深圳灣澐璽、潤宏城·潤臻園等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為35.98億元。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（30億以上）共3家，合計銷售金額123.48億元，占TOP20銷售額的45.37%；第二陣營（10-30億）共8家，合計銷售金額94.50億元，占TOP20銷售額的34.72%；第三陣營（10億以下）共9家，合計銷售金額54.18億元，占TOP20銷售額19.91%。

從深圳各房企銷售面積來看，2026年1-2月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售45.77萬㎡， TOP20入榜門檻為1.16萬㎡。其中，星河控股以7.11萬㎡排名第一；信義地產(chǎn)以3.89萬㎡排名第二；華潤置地以3.47萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—2月26日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

■榜單點評

2026年1-2月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為129.80億元，占全市商品住宅銷售總額的45.20%，TOP10入榜門檻為3.58億元。其中南山區(qū)中信城開信悅灣以49.34億元的銷售額位居榜首；位于南山區(qū)深圳灣澐璽以27.94億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區(qū)的熱銷項目閱臻府以11.72億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-2月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為13.50萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的28.90%，TOP10門檻值為0.85萬㎡。其中中信城開信悅灣以2.09萬㎡的銷售面積位居榜首；深圳灣澐璽以1.72萬㎡的成交面積位居第二；鴻榮源·珈譽府以1.66萬㎡銷售面積位居榜單第三。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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2025中國物業(yè)服務上市公司ESG測評研究報告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

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