老房子也不是一無是處！

江蘇的@劉海說：市區(qū)老破小位置好，配套成熟，出門5公里內(nèi)就是地鐵學(xué)校商超，生活很便利，我就很喜歡住老小區(qū)。

但也有網(wǎng)友吐槽：自家老房子雖然位置佳，交通便利，但房齡30多年了，房子又老又破，不是墻面掉皮就是道路坑洼，一下雨甚至墻面還滲水，住著很不舒服，也沒輪到拆遷。

不過最近，老房子的好消息就挺多的，比如之前就明確要改造加速推進(jìn)，還有住建部放話，現(xiàn)樓齡滿25年的老房子有新規(guī)，這波調(diào)整下來，業(yè)主們有人歡喜有人愁了。

確實，現(xiàn)在很多老房子問題一大堆：墻皮脫落、管道老化、漏水、沒電梯……住著難受，想賣也賣不上價，翻新改造協(xié)調(diào)也一大堆事。

所以，針對老房子，不少人還是渴望能夠拆除，從此住新房。

對此，住建部新規(guī)明確要對這類老房子“集中發(fā)力”，樓齡滿25年以上的老房子將劃進(jìn)“重點改造區(qū)”。

但也有幾類特定的房子不屬于“修修補(bǔ)補(bǔ)”的范圍，不少業(yè)主很可能借此機(jī)會實現(xiàn)資產(chǎn)升值，那么，究竟新規(guī)將給老房子帶來哪些新變化？以及哪些人能撞上好運(yùn)呢？咱們一起來了解一下：

01、政策新風(fēng)向——舊改

很多老房子表面看上去破敗不堪，不少人感到疑惑，“為啥不直接拆了痛快？拆了不就可以一勞永逸了嗎？”

核心就三個字：拆不起！

市中心的老房子本身地段就金貴，拆除這些老房子動輒補(bǔ)償幾百上千萬，而且住戶多，總補(bǔ)償數(shù)額巨大。

另外，很多城市已經(jīng)是高開發(fā)強(qiáng)度，老城區(qū)情況更嚴(yán)重，需要做疏解。啥意思？

就是需要把人口引導(dǎo)出去，才能緩解基礎(chǔ)設(shè)施和交通的壓力，才能騰出空間來補(bǔ)齊各種短板。

再加上現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率接近尾聲，住房市場已經(jīng)進(jìn)入存量時代，快速去化才是現(xiàn)在的主要任務(wù)，政府不讓在老城做增量了，城市需要做減量發(fā)展。

而且舊改相比大拆大建也更符合當(dāng)前的發(fā)展需求，既能減輕政府財政壓力，還能給社會帶來多重好處。

所以，絕大多數(shù)老房子，基本是等不到拆遷了。當(dāng)然也有例外，比如因為修路、修地鐵需要征地的。

凡是2000年及以前建成的老舊小區(qū)，都將進(jìn)行舊改。

舊改是啥？

說的簡單點就是：不直接把老房子拆掉，而在原有的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上對其進(jìn)行修繕，當(dāng)然現(xiàn)在的改法也不像以前那樣簡單刷墻、補(bǔ)漏了，而是從里到外，給老房子升級一遍：

比如重新粉刷外墻、加固樓道、規(guī)劃停車場、老舊管網(wǎng)全部換新、增加綠化、加裝電梯、引入物業(yè)，提升安保系統(tǒng)、增加社區(qū)配套（如有的老小區(qū)還專門設(shè)置了社區(qū)醫(yī)院，社區(qū)食堂，實實在在為老房居民提升便利）…

經(jīng)此改造，老房子不僅外觀看上去煥然一新，而且居住體驗也不輸新房。

對老房居民來說，這無疑是個大利好——不用搬家、不用拆遷，居住品質(zhì)和環(huán)境就能得到實實在在的提升。

而且改造之后，老房子的價值也會跟著水漲船高，無論是租還是賣，都更容易也更值錢。這對房齡長的老小區(qū)來說，確實是件值得期待的好事。

那么，這波舊改紅利究竟會落到哪些業(yè)主頭上呢？有三類人值得重點關(guān)注，快來看看你是不是也在其中？

02、三類人將受益

①25年樓齡以上的老業(yè)主

如果你的老房子建造于2000年以前，那么，這類老房子納入到這一次舊改范圍的概率會很大。

這類老房子往往占據(jù)著城市最早的好地段，但畢竟年頭久了，設(shè)施陳舊、房屋質(zhì)量下降，大大降低了老房業(yè)主們的居住品質(zhì)。

通過對其進(jìn)行改造，不僅老小區(qū)的整體品質(zhì)能得到提升，而且改造后的老小區(qū)還是處于核心位置，但內(nèi)部環(huán)境已經(jīng)煥然一新，這樣的老房子，不管是出租出售都能獲得不錯的收益，

尤其是那些靠近地鐵、學(xué)校、商圈的“老破小”，改造后簡直就是“咸魚翻身”。

②預(yù)制板房的業(yè)主

現(xiàn)在城市的角落依舊有很多預(yù)制板樓房，這類房子問題也挺多，比如隔音隔熱差，裂縫多，住起來冬冷夏熱，尤其是有的預(yù)制板樓房更是“超齡服役”，安全隱患突出。

這次舊改政策明確，對于這一類安全風(fēng)險較大的預(yù)制板，樓房會優(yōu)先改造或拆遷，這也就意味著，對于手上有這類老房子的業(yè)主們，原拆原建或者拆遷安置的概率將提上日程。

③城市核心區(qū)的老房子

城市核心區(qū)的老房子本身就占據(jù)黃金地段，出門就是地鐵學(xué)校，商超，醫(yī)院等配套，如果要拆的話，成本較高，現(xiàn)在很大的可能是通過舊改來保留黃金地段優(yōu)勢，同時，把居住體驗提上去，

這種地段的老房子一旦改造，自己住著舒服，出租可能也成了搶手貨，升值潛力看得見。

03、舊改背后，是一盤大棋

別小看了舊改，其實它的好處也很多：不僅省下了巨額拆遷款，減輕了財政負(fù)擔(dān)；同時，改造工程還能帶動裝修、家電、建材、物業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。

更重要的是，老房子采取舊改處理，避免了拆建帶來的資源浪費(fèi)，更環(huán)保、更可持續(xù)。這個做法更務(wù)實也更普惠。

雖不再制造拆遷暴富神話，但可以讓大多數(shù)老房子居民改善生活，說白了這種方式下，財富才能實現(xiàn)以更溫和、更廣泛的方式沉淀下來。

總結(jié)：大拆大建一去不復(fù)返，但舊改照樣能給老房子帶來紅利。

雖說給不了“一夜暴富”，但可以給參與其中的老業(yè)主們帶來“肉眼可見”的增值。

如果你家也有老房子的話，不妨上網(wǎng)查查當(dāng)?shù)氐母脑煲?guī)劃，看看是不是也在享受紅利的隊伍中。

如果有你，一定要積極參與社區(qū)的意見征集，讓自家的改造更合心意。