房?jī)r(jià)還在跌，賣又怕賣虧了，現(xiàn)在到底該不該動(dòng)？

我去年幫家里盯過(guò)幾次掛牌價(jià)，上海閔行一套89平的老電梯房，掛720萬(wàn)，半年降了47萬(wàn)，最后成交在668萬(wàn)。中介說(shuō)，不是沒(méi)人看，是看完都?jí)簝r(jià)，業(yè)主咬著不松口，就掛那兒耗著。我翻了下中指院1月數(shù)據(jù)，百城二手房?jī)r(jià)12905元/㎡，比去年低8.67%，環(huán)比還跌了0.85%。不是不跌了，是跌得慢了點(diǎn)。

有人還盯著政策喊“回暖”，可我表哥在鄭州賣房，掛牌三個(gè)月，帶看11組，砍價(jià)最低到53萬(wàn)，他沒(méi)松口，上個(gè)月直接下架了。他說(shuō)：“不是不想賣，是掛68萬(wàn)沒(méi)人接，掛65萬(wàn)倒可能搶，可那價(jià)連當(dāng)初裝修錢都不夠?！睅?kù)存去化周期超36個(gè)月的城市，不只鄭州，還有好多個(gè)。

再說(shuō)收入。2025年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入56502元，漲了4.3%，可我們小區(qū)同戶型房?jī)r(jià)比2021年跌了近三成。我算過(guò)我家：房貸月供1.2萬(wàn)，倆人工資加起來(lái)2.4萬(wàn)，還完貸剩不到一萬(wàn)，要交社保、孩子補(bǔ)習(xí)、老人藥費(fèi)，每月卡里留不下五百。中指院說(shuō)，剛需家庭月供占收入中位數(shù)是48%，超35%就算壓力線。我們?cè)邕^(guò)了。

租呢？我家那套老房子，租出去月租5200，物業(yè)費(fèi)加維修基金加空置損耗，一年凈落不到5萬(wàn)。銀行三年定存利率2.6%，700萬(wàn)存進(jìn)去一年利息就18萬(wàn)多了。房子不漲，光靠租，真不如放銀行踏實(shí)。更別說(shuō)以后房產(chǎn)稅試點(diǎn)大概率擴(kuò)圍，成本只會(huì)多不會(huì)少。

前兩天我翻了下小區(qū)業(yè)主群，掛房的越來(lái)越多，有人悄悄把掛牌價(jià)從698萬(wàn)改成675萬(wàn)，沒(méi)聲張；還有人把“急售”倆字刪了，換成了“誠(chéng)心出售”。這不是信號(hào)，是實(shí)打?qū)嵉乃鳌辉诮?，只是沒(méi)人敲鑼打鼓告訴你。

我問(wèn)過(guò)一個(gè)干了17年的老中介，他沒(méi)說(shuō)漲不漲，只說(shuō)：“現(xiàn)在賣房的，八成不是圖賺一筆，是圖喘口氣?！?/p>

賣不賣，真和“抄底逃頂”沒(méi)關(guān)系。

就看手頭緊不緊，房子租不租得出去，還有沒(méi)有別的用錢地方。

其它都是廢話。