廣州拍出地王之后，很多人就在關(guān)注西安何時(shí)能出地王提振市場(chǎng)信心。

畢竟，目前的西安樓面地價(jià)“地王”還是5年前誕生的。

實(shí)際上，與其關(guān)注西安何時(shí)誕生地王，還不如關(guān)注即將到來(lái)的3月份西安土地市場(chǎng)能否迎來(lái)開門紅。

畢竟，西安的城市基本面跟廣州不在一個(gè)量級(jí)上，并且廣州馬場(chǎng)那塊地之所以能夠誕生“地王”也與地塊本身的特殊性有關(guān)。

那塊地所在的珠江新城是廣州的心臟，而這個(gè)板塊上一次供地還是2010年，也就是說(shuō)已經(jīng)有超過15年時(shí)間沒有供地了。

反而是西安，目前整個(gè)市場(chǎng)缺少的是信心，急需優(yōu)質(zhì)地塊的成交、大牌房企的拿地，來(lái)提振市場(chǎng)信心。

01

1-2月僅成交5宗開發(fā)用地

從近十年西安土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，每年年初西安土地市場(chǎng)往往會(huì)迎來(lái)一波行情。

絲路軟件城的多宗溢價(jià)成交地塊、搖號(hào)地塊就是在前幾年的一季度成交的，目前的西安樓面地價(jià)“地王”是2021年2月份成交的，西咸新區(qū)的樓面地價(jià)“地王”是2021年1月成交的……

一季度之所會(huì)掀起一波土地市場(chǎng)行情，既與各區(qū)域在年初會(huì)拿出優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)希望能夠?qū)崿F(xiàn)開門紅有關(guān)，也與年初開發(fā)商在拿地資金預(yù)算方面相對(duì)來(lái)講比較充足有關(guān)。

當(dāng)然，從更多的年份來(lái)看，這種行情一般是從3月份才開始的。因?yàn)?-2月份往往會(huì)涉及到春節(jié)假期，再加上土地掛牌公告發(fā)布到掛牌結(jié)束需要一個(gè)周期，成交一般在2月底到3月份。

今年1-2月份，西安的土地市場(chǎng)可以說(shuō)是跌至冰點(diǎn)。

1月份，西安有7宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，最終成交了5宗，另外2宗則流拍。

成交的5宗地，共計(jì)383畝，計(jì)容建面68.86萬(wàn)平方米，土地成交金額合計(jì)25.07億元。

這5宗地分別位于浐灞國(guó)際港、西咸能金區(qū)、涇河新城、城西區(qū)域，這其中3宗地屬于城改開發(fā)地塊基本是定向掛牌，另外2宗則被平臺(tái)公司摘得。

5宗地塊中，重點(diǎn)地塊是浐灞趙村城改地塊2宗合計(jì)149畝，樓面地價(jià)基本在5900元/㎡左右，這兩塊地是信達(dá)辰樾府后期開發(fā)用地。

還有一宗重點(diǎn)地塊是西咸能金區(qū)109.487畝地塊，被金灣地產(chǎn)摘得，樓面地價(jià)5425元/㎡，金灣地產(chǎn)此前在該板塊開發(fā)了金灣灃河十里。

流拍的2宗地，分別為灃東科統(tǒng)板塊27.7畝商務(wù)金融用地，以及曲江大明宮板塊14.038畝住宅兼容商服地塊。

這種商務(wù)金融地塊能發(fā)布出讓公告，都是有了意向摘地方，地塊流拍一般是由于一些其它因素的影響，并不是沒人拿地，后續(xù)再次掛牌就會(huì)迎來(lái)成交。

而2月份，整個(gè)西安的開發(fā)用地市場(chǎng)成交則是掛0的，這是由于這個(gè)月沒有地塊迎來(lái)掛牌結(jié)束。

此時(shí)，所有的希望就寄托在了3月份。

02

3月份，多宗低容地塊掛牌結(jié)束

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2026年3月份西安會(huì)迎來(lái)7宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束，土地面積合計(jì)255畝，計(jì)容建面48.14萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)24億元起。

這其中，曲江會(huì)迎來(lái)3宗超低容積率的地塊掛牌結(jié)束。

一宗是曲江電競(jìng)公園旁30.007畝地塊，容積率1.2-1.7，樓面地價(jià)13558.82元/㎡起，距離這塊地最近的在售項(xiàng)目是中鐵云岫曲江，純洋房，售價(jià)2.8-3.5萬(wàn)元/㎡。

另外2宗地位于曲江第一學(xué)校北側(cè)，分別為23.921畝、37.344畝，容積率僅有1.0-1.2，樓面地價(jià)分別為17635.99元/㎡起、17723.85元/㎡起。

值得注意的是，曲江第一學(xué)校北側(cè)的這兩宗超低容積率地塊要求統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，這意味著很有可能被同一家開發(fā)商摘得。同時(shí)，這兩塊地不得建設(shè)別墅和類別墅，此時(shí)就看大家對(duì)別墅產(chǎn)品的具體界定了。

這兩塊地一旦成交，將會(huì)攜手躋身西安土拍史樓面地價(jià)TOP5！

除了曲江的3宗低容地塊之外，3月份西安的熱點(diǎn)地塊還包括高新核心45.559畝商業(yè)+商務(wù)金融地塊，以及幸福林帶片區(qū)57.32畝住宅兼容商服地塊。

高新核心的這宗45.559畝商業(yè)+商務(wù)金融地塊，就是此前的盛大時(shí)代廣場(chǎng)所在地，拆除之后重新規(guī)劃、重新建設(shè)。按照土地出讓要求，這塊地的競(jìng)得者需要自持地上建面的25%，自持不少于10年。

大家可以關(guān)注一下這塊地將被哪家企業(yè)摘得，屆時(shí)會(huì)否引入高端商業(yè)，畢竟從地塊的位置來(lái)看有望誕生又一座商業(yè)地標(biāo)。

幸福林帶片區(qū)的57.32畝地塊，有著代建中學(xué)、道路、公園綠地的要求，這其中代建的中學(xué)就是此前簽約的交大附中秦川校區(qū)，再加上緊鄰的后宰門小學(xué)幸福校區(qū)，可以說(shuō)這塊地手握著小學(xué)、中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源。

藍(lán)田在3月份將會(huì)迎來(lái)2宗地掛牌結(jié)束，其中一宗57.854畝的商業(yè)地塊大家也可以關(guān)注一下。因?yàn)檫@塊地上需要建設(shè)44991平方米的零售商業(yè)，以及9萬(wàn)平方米的酒店，其中酒店自持不少于10年。

除了3月份將掛牌結(jié)束的地塊之外，作為傳統(tǒng)的西安土地市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊，高新區(qū)、港務(wù)區(qū)會(huì)否發(fā)布相關(guān)地塊的出讓公告？這也是值得關(guān)注的。

總之，3月份的西安土地市場(chǎng)，將開啟真正的2026年。