富豪們正瞄準(zhǔn)西安的豪宅產(chǎn)品！

就在最近，某拍賣(mài)平臺(tái)上架了兩套千萬(wàn)級(jí)豪宅，在戶均超百萬(wàn)元保證金的基礎(chǔ)上，兩套房源都已有人報(bào)名，其中一套剛一出現(xiàn)就立即吸引了上萬(wàn)人次的圍觀……

01

曲江公館和園2套千萬(wàn)級(jí)房源法拍

阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上將進(jìn)行法拍的這兩套超千萬(wàn)的豪宅，均來(lái)自陜西省西安市曲江新區(qū)曲江池北路999號(hào)，即為曲江公館·和園，一個(gè)西安老牌豪宅項(xiàng)目。

具體房源信息如下：

標(biāo)的物1：曲江公館和園17幢10105室，建筑面積為508.90㎡，是一套8室2廳5衛(wèi)，地下1層地上3層朝東的獨(dú)院別墅。

評(píng)估價(jià)格為1969.342萬(wàn)元，起拍價(jià)為1378.5394萬(wàn)元，此次為一拍，按照評(píng)估價(jià)的七折進(jìn)行拍賣(mài)，折合單價(jià)27088.61元/㎡。

需要注意的是，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查反饋，截至2025年8月暫欠繳物業(yè)管理費(fèi)約105000元，水電費(fèi)欠繳情況不詳，具體情況以競(jìng)買(mǎi)人自行了解為準(zhǔn)。

該房源競(jìng)買(mǎi)保證金為137.8539萬(wàn)元，拍賣(mài)時(shí)間為2026年3月5日。但就目前，該房源已吸引了11783次圍觀，1人已報(bào)名。

標(biāo)的物2：曲江公館和園23幢10110室，建筑面積為476.6㎡，同樣是一套8室2廳5衛(wèi)，地下1層地上3層朝東的獨(dú)院別墅。

評(píng)估價(jià)格為1860.8597萬(wàn)元，起拍價(jià)為1302.6018萬(wàn)元，此次為一拍，按照評(píng)估價(jià)的七折進(jìn)行拍賣(mài)，折合單價(jià)27331.14元/㎡。

同樣是，截至2025年8月暫欠繳物業(yè)管理費(fèi)約105000元，水電費(fèi)欠繳情況不詳，具體情況以競(jìng)買(mǎi)人自行了解為準(zhǔn)。

該房源競(jìng)買(mǎi)保證金為130.2601萬(wàn)元，拍賣(mài)時(shí)間同樣為2026年3月5日。但就目前，該房源已吸引了6969次圍觀，雖然圍觀人次要少一些，但同樣已有1人報(bào)名。

由于23號(hào)樓位于小區(qū)中間位，不臨路，面積較小所以單價(jià)會(huì)稍微高一些。

02

項(xiàng)目流通性不錯(cuò)

地處曲江一期核心，北側(cè)緊鄰唐城墻遺址公園，西側(cè)數(shù)百米就是曲江池遺址公園，憑借曲江核心的占位以及低密稀缺產(chǎn)品成為西安市場(chǎng)豪宅的代表之一。

值得一提的是，曲江公館和園項(xiàng)目總占地約196畝，容積率僅為1.87，包括了別墅、洋房、高層及商業(yè)等多種形態(tài)，其獨(dú)院別墅更是稀缺，是不少富豪的終極理想之所，小區(qū)已于2014年交付。

目前，曲江公園·和園二手房掛牌均價(jià)43415元/㎡，與此次2.7萬(wàn)元/㎡起的價(jià)格相比，算是一個(gè)撿漏機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，曲江公館和園無(wú)論是在二手房市場(chǎng)，還是法拍市場(chǎng)流通性還是不錯(cuò)的。

根據(jù)西安貝殼顯示，近30天帶看了47次在近期90天內(nèi)，項(xiàng)目已成交1套。

同時(shí)在2024年拍賣(mài)市場(chǎng)同樣成交了一套建面為445.82㎡的別墅產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)房源最終以78.04%的溢價(jià)率、約2067萬(wàn)的總價(jià)成交，折合單價(jià)46363元/㎡。

事實(shí)上，目前在法拍市場(chǎng)上，不管是住宅還是商業(yè)，有很多性價(jià)比較高的撿漏資產(chǎn)。尤其是，以稀缺產(chǎn)品或者擁有教育資源優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，以及高人流量的商業(yè)產(chǎn)品，頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)成交情況。

此時(shí)，手持現(xiàn)金無(wú)處投資的企業(yè)、個(gè)人，可以考慮。

03

2026年西安千萬(wàn)豪宅同樣繁榮

從去年開(kāi)始西安千萬(wàn)級(jí)豪宅產(chǎn)品迎來(lái)了爆發(fā)時(shí)刻，新房二手房共計(jì)成交超600套。

進(jìn)入2026年，在西安新房市場(chǎng)上，目前在售的千萬(wàn)級(jí)豪宅，高新區(qū)有高科云天、金茂璞逸高新，這兩個(gè)都是精裝產(chǎn)品。

在曲江有金茂璞逸東方（精裝）、星河灣二期、九曲松間、泰發(fā)祥檀府。浐灞有華潤(rùn)璽宸上院，待入市的有自然界安沄，其主力面積是240-700㎡。

在二手房市場(chǎng)，高新主要依靠中大國(guó)際九號(hào)，曲江則是以核心區(qū)一眾豪宅項(xiàng)目為代表成為主力，而浐灞作為新晉豪宅區(qū)，各項(xiàng)目也排隊(duì)進(jìn)入成交階段。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年下半年招商西安序就成交了一套千萬(wàn)級(jí)豪宅，另自然界江月、源邸壹號(hào)等項(xiàng)目共有20來(lái)套在掛牌，源邸壹號(hào)精裝合院去年底已進(jìn)入交付階段，不久后也將進(jìn)入二手房市場(chǎng)……

再加上，2026年曲江還供應(yīng)了2宗容積率僅為1.3的地塊，3月份即將結(jié)束掛牌，1.7萬(wàn)元/㎡起步的樓面地價(jià)，注定后期也將是一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

多個(gè)項(xiàng)目加持下，可以肯定的是2026年西安千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)的熱度仍將會(huì)繼續(xù)。