越秀，速度真快??！

拿地不到一周，馬場要官宣SKP了，雙方將正式簽約。

五星酒酒店品牌，大概率會落地華爾道夫，但不會太快官宣。

現(xiàn)在，壓力給到廣州了，SKP+萬象城+太古里，未來幾年一下子來三個重奢商場，廣州人的錢包能不能頂住。

很多朋友問SKP的設計會怎么樣？

此前路透的效果圖還為時尚早，更多的是關(guān)于整個馬場的規(guī)劃。

馬場效果圖

SKP長期合作的事務所是英國的Sybarite建筑事務所，北京SKP、西安SKP、成都SKP都是深度參與。

成都SKP為例，地鐵上蓋的城市TOD+中軸綠化廣場+五星級酒店的超大綜合項目，下沉式廣場+70%綠化率頗受好評。

巧了，這些馬場都能給到。

成都SKP效果圖

幾個特點：

·不會是金碧輝煌的傳統(tǒng)設計，強調(diào)體驗

·更注重人文、藝術(shù)結(jié)合的特點

·Sybarite有著多年的奢侈品商場設計經(jīng)驗

說回馬場，SKP的落地，可以說是眾望所歸，也打臉了很多看衰廣州的討論。

大家期待的SKP，北京總店位列全國TOP2，24-25年銷售額維持在約220億，21年-23年的年銷售額分別為247億、239億、265億。

相比廣州唯一重奢商場太古匯，后者交出的2025銷售額，大約為102億。

SKP則是200億量級的頂奢購物中心。

廣州的消費力的確強，但由于靠近港澳，在高端商業(yè)上是先天不足的。

SKP就是廣州能引入，最合適，也是最理想的目標，能在高端百貨起到“龍頭”作用，推動廣州在國際知名商圈體系的打造。

有些粉絲會問“為什么不引入國際商場”，先不提水土不服的問題了。

早在2020年，北京SKP就超過英國百年老店哈羅德百貨登頂全球店王了。

說一個暴論，SKP在補足廣州商業(yè)短板的同時，一定會徹底重構(gòu)廣州高端商業(yè)格局。

廣州，是除了北京外，SKP在國內(nèi)布局的第二個一線城市。

廣州，將成為全國首個同時擁有太古匯+太古里、萬象城、SKP的城市，商業(yè)配置看齊京滬，有機會競爭消費樞紐。

一方面，SKP可以吸引華南高凈值人群的回流，這類人群早先喜歡赴港、赴京滬消費，能夠?qū)⒈镜馗缓赖南M主場將留在廣州。

另一方面，SKP和太古匯只隔了1.6公里，珠江新城和天河路并不是直接競爭對手，SKP落地后，兩者很可能會組成1+1＞2的效果。

試想一下，如果能分流香港、深圳部分高端客流，那就是絕殺。

不僅為天河帶來稅收、高端客流和圈層資源，更能填補珠江新城高端百貨的短板。

謝天謝地，珠江新城終于有了作為一個綜合大型城市CBD的商業(yè)底牌。

此前，高德置地站C位真是暴殄天物，講出去都丟人。

現(xiàn)在，SKP來了，真是來了個有頭有臉的來撐場的。

很多人不看好SKP，我就說一點：SKP的招商和運營能力，是整個珠江新城商場都找不出來的。

至于華爾道夫，這個酒店背后的意義，被大家低估了。

華爾道夫，選擇馬場是首次在廣州布局。

作為希爾頓旗下的高端酒店品牌，奢華酒店鼻祖，全球華爾道夫基本都選址于城市絕對核心、頂級商圈或地標旁。

前段時間，萬豪旗下的奢華酒店瑞吉官宣落地廣州，選址大概率會是在珠江新城合景ONE 68項目，也是廣州首家瑞吉酒店。

未來，瑞吉+華爾道夫，將與四季、瑰麗、柏悅等形成“珠江新城頂級酒店集群”，也是高端酒店集團看到了廣州中心的消費潛力。

珠江新城：請叫我國際珠！

背后的重點是，信心、信心、信心！

這也是廣州發(fā)力招商引資的結(jié)果，大家等太久了。

廣州，正在經(jīng)歷一輪全面的配套升級，全面擁抱全球尖端資產(chǎn)。

馬場，毫無疑問是這一輪升級最重要的一個極點，最高端的都會落地于此。

在一輪洗牌過后，SKP+華爾道夫讓廣州在北上廣深頂豪消費賽道中真正站穩(wěn)一席之地。

尖端商業(yè)的話語權(quán)，決定了板塊的價值天花板。

這是廣州整體城市能級的提升。

作為廣州近10年來出讓過位置最核心、體量最大、城市功能最綜合、預期最高的一塊地，馬場處于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的幾何中心。

珠江新城東區(qū)，要成為城市封面了。

說起東區(qū)，大家更多的還是“住宅區(qū)”、“配套區(qū)” 的概念，背后匯悅臺、廣粵尊府、尚東·柏悅府的頂奢豪宅。

SKP和華爾道夫的到來，則能升級為 “頂奢商業(yè)核心”，給廣州最貴的板塊，上一道最強保險。

琶洲-珠城-金融城的中心點就是馬場，高端消費、高端居住、高端產(chǎn)業(yè)、高端城市公園，這一切都會在馬場。

珠江新城，還是你大爺。