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核心提示

繼2024年湖北省率先在全省范圍內(nèi)完成機構更名后，深圳、成都、上海、廣州等多地近期陸續(xù)將"住房和城鄉(xiāng)建設局"調(diào)整為"住房和城市更新局"（簡稱"住更局"）。這場覆蓋全國的機構改革，標志著中國城市發(fā)展邏輯從"增量擴張"向"存量提質(zhì)"的根本性轉變，城市更新已成為推動高質(zhì)量發(fā)展、改善民生福祉的核心抓手。

全國性機構改革浪潮席卷 湖北率先探路

這場機構變革的序幕于2024年在湖北拉開。作為全國首個實現(xiàn)全省地市州統(tǒng)一更名的省份，湖北17個地市級行政區(qū)陸續(xù)將原住房和城鄉(xiāng)建設局與房管局職能整合，掛牌成立住房和城市更新局。武漢市新組建的住更局明確將城市更新統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、專項規(guī)劃編制、歷史文化保護等納入核心職責，劃入市城鄉(xiāng)建設局的市政基礎設施建設管理職能，形成"住房保障+城市更新"的一體化管理架構。

這一改革并非孤立事件。2025年以來，改革浪潮持續(xù)蔓延，深圳、成都、上海等城市相繼跟進，雖機構名稱表述略有差異，但均將"城市更新"作為核心職能寫入機構職責。伴隨政府機構改革，市場化運作主體同步發(fā)力，成都城市更新集團、四川城市更新集團、浙建城市運營集團等一批注資規(guī)模達數(shù)十億元的專業(yè)化平臺相繼成立，形成"政府引導、市場運作"的城市更新推進機制。

職能重塑：從"蓋房子"到"讓城市更好用"

機構名稱的變更背后，是政府職能的深刻重塑。過去數(shù)十年，住建局的核心職能聚焦于土地審批、規(guī)劃建設、項目驗收等"增量擴張"任務，城市發(fā)展呈現(xiàn)"攤大餅"式向外延伸特征。而隨著城鎮(zhèn)化進程進入新階段，城市可開發(fā)土地資源日益稀缺，老舊小區(qū)、老化管網(wǎng)、低效廠房等存量空間的提質(zhì)需求愈發(fā)迫切，"大拆大建"的發(fā)展模式已難以為繼。

根據(jù)2025年中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，城市更新以"留改拆并舉、以保留利用提升為主"為原則，重點推進既有建筑改造利用、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治、完整社區(qū)建設、基礎設施升級等八大任務。武漢市住更局相關負責人介紹，新機構的核心使命是解決群眾"急難愁盼"問題，如老舊小區(qū)加裝電梯、地下管網(wǎng)改造、公共服務設施完善等，通過簡化審批流程、強化部門協(xié)同，讓民生工程落地更高效。

在上海靜安區(qū)中興路1377弄，上世紀五六十年代的"小梁薄板"老房未被一拆了之，而是采用"拆一還一、原地回搬"模式進行改造，建成后將實現(xiàn)獨立廚衛(wèi)、電梯入戶的居住品質(zhì)升級，146戶居民已在2026年初啟動過渡搬遷。數(shù)據(jù)顯示，2025年全國城市更新項目中，加固修繕、功能改造占比達88%，拆除重建僅占12%，"精準更新、分類改造"成為主流模式。

經(jīng)濟新引擎與治理新理念的雙重變革

這場機構改革背后，蘊含著推動經(jīng)濟轉型與治理升級的雙重考量。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整、土地財政承壓的背景下，城市更新為經(jīng)濟發(fā)展注入新動能。老舊小區(qū)改造、地下管網(wǎng)升級、城市數(shù)字化建設等領域的大規(guī)模投入，正帶動建筑、建材、裝修、家電等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成萬億級市場空間。住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.6萬個，加裝電梯1.4萬部，直接惠及470多萬居民。

更深遠的變革在于城市治理理念的升級。"從'建設'到'更新'，意味著城市管理者將城市視為需要持續(xù)維護的'生命體'，而非一次性建成的產(chǎn)品。"產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟專家黃昇指出，這種轉變標志著城市管理從粗放式擴張轉向精細化治理，核心訴求從"建得快"轉向"住得好"。中央城市工作會議明確提出"以堅持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進城市更新為重要抓手"，將城市更新納入"十五五"規(guī)劃重點任務，強調(diào)在更新過程中保護歷史文脈、避免千城一面。

機遇與挑戰(zhàn)并存 多方協(xié)同破解改革難題

盡管城市更新前景廣闊，但仍面臨多重現(xiàn)實挑戰(zhàn)。老城區(qū)改造涉及利益主體多元、協(xié)調(diào)難度大，改造資金籌措與利益平衡機制尚需完善，歷史文化保護與商業(yè)開發(fā)的矛盾亟待調(diào)和。對此，各地正積極探索創(chuàng)新路徑：成都城市更新集團構建"體檢—規(guī)劃—改造—運營—招商"一體化運作模式，通過"政銀企校社"聯(lián)動拓寬資金渠道；武漢建立城市更新專項規(guī)劃制度，實行"一屋一策""一村一策"的差異化改造方案。

業(yè)內(nèi)專家表示，機構更名只是第一步，后續(xù)還需完善配套政策法規(guī)、健全市場化運作機制、強化公眾參與渠道，確保城市更新真正惠及民生。住建部相關負責人透露，2026年將持續(xù)推進城市更新行動，重點聚焦民生短板補齊、安全隱患排查、歷史文脈傳承三大方向，推動城市更新高質(zhì)量發(fā)展。

從"住建局"到"住更局"，一塊牌子的更換，映照出中國城市發(fā)展的時代轉型。未來，隨著城市更新行動的深入推進，更多城市將實現(xiàn)從"規(guī)模擴張"到"品質(zhì)提升"的跨越，讓居民在城市發(fā)展中享有更舒適的居住環(huán)境、更完善的公共服務、更濃厚的文化底蘊。

來源| 大湘通

作者| 羅德耀

編輯| 江濤

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