2026年2月，越城區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)214套，環(huán)比下降約42%，同比下降約29%。

對比近2年的單月成交情況，僅好于2024年2月的210套、2024年8月的200套。

這是多方因素疊加下的結(jié)果：

第一點自然是春節(jié)假期的影響，尤其今年還是被稱為“史上最長春節(jié)假期”；

第二點是今年春節(jié)是在天數(shù)最少的2月份；

第三點是政府已經(jīng)明確2026年將持續(xù)加大對樓市的支持，但是春節(jié)前越城區(qū)并沒有出臺相關(guān)支持購房政策，很多購房者抱持著等政策的心態(tài)，沒有在春節(jié)期間出手。

第四點就是大部分主要在售樓盤春節(jié)“躺平”，沒有對價格有大的調(diào)整，或者有更多營銷動作。

與此同時，2月越城區(qū)新房整體網(wǎng)簽均價約19291元/㎡，環(huán)比下降約8%，價格下降較為明顯。

從成交面積上來看，90㎡以下的房源成交量占商品住宅總成交的0.99%；90㎡-145㎡的房源成交量占67.98%；145㎡-180㎡的房源成交量占11.82%；180㎡以上房源占19.21%。

本月，90㎡-145㎡房源為本月成交主力，與上月相比成交比有所上升，位于城南區(qū)域的春映堂前園、位于鏡湖區(qū)域的華發(fā)金融活力城、位于袍江區(qū)域的禧樾府等項目均是該類房源成交主力。

另，180㎡以上房源成交比例有所下降，位于城南區(qū)域的春映堂前園、位于城東區(qū)域的玖璋云序府、位于城西區(qū)域的金江府等項目均是該類房源成交主力。

進入2026年以來，一線城市的樓市趨勢正在不斷變好。

比如上海二手房1月網(wǎng)簽量站穩(wěn)2.2萬套，連續(xù)三個月維持高位，單日成交多次突破千套，二手掛牌量更是連續(xù)9個月回落，供需關(guān)系持續(xù)改善；新房成交環(huán)比上漲超40%。

深圳二手房網(wǎng)簽量突破6800套，創(chuàng)下近10個月新高，環(huán)比增長7%、同比增幅達25%；新房市場呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”特征，總價1000萬以上的改善型項目去化率超80%。

北京二手房網(wǎng)簽10900套，同比上漲17%，去化周期從11個月大幅縮短至8個月，庫存壓力顯著緩解；新房網(wǎng)簽2409套，去化速度環(huán)比明顯加快。

還有馬年春節(jié)假期后的上海“滬七條”、廣州新地王等，也無不炒熱樓市氛圍。

一線城市的樓市回暖，將會逐漸帶動整體樓市的轉(zhuǎn)向，人們的預期將會扭轉(zhuǎn)。但這種傳導與影響，到像紹興這樣的二三線城市，都需要一定時間。

讓我們靜待小陽春的到來！

越城區(qū)各板塊成交情況

2月鏡湖網(wǎng)簽77套，環(huán)比下降超50%；網(wǎng)簽均價約19738元/㎡，環(huán)比下降4.7%。量價齊跌，尤其是單月成交套數(shù)跌破80套。

像鏡湖成交量一直遙遙領(lǐng)先的華發(fā)、美的云筑、龍湖天匯等，2月也僅僅貢獻10多套網(wǎng)簽量。

其他主力在售項目，2月網(wǎng)簽量則都只有個位數(shù)。

值得一提的是解封后的臻越院，2月網(wǎng)簽還有11套。在蘇寧廣場持續(xù)建設(shè)的情況下，該區(qū)域的地段價值正在不斷提升。作為一線蘇寧廣場的精裝修現(xiàn)房，價格相對合適，比較受購房者歡迎。

2月城東網(wǎng)簽套數(shù)32套，網(wǎng)簽均價約24052元/㎡，同樣量價齊跌。

目前城東主要是玖璋云序、越湖云起、元壟泓廬3個高端項目，以及樾湖灣、上河之城2個性價比項目在售，對于購房者來說選擇還是比較多的。

城東坐擁迪蕩板塊，又位處城區(qū)、鏡湖、袍江的中心區(qū)域，還近鄰鑒水科技城，目前看地段價值還沒有得到充分挖掘。

隨著鑒水科技城的不斷投入和發(fā)展，城東的板塊前景還是比較值得期待的。

2月城南網(wǎng)簽套數(shù)37套，網(wǎng)簽均價約19094元/㎡，量價齊跌。

2月城南的網(wǎng)簽主力是春映堂前，經(jīng)歷新一輪加推后，2月網(wǎng)簽高達33套，問鼎越城區(qū)2月網(wǎng)簽的套數(shù)和面積冠軍。

目前城南的在售庫存量相對較少，而且由于寶業(yè)春映堂前的熱銷，去化周期相對不高。

不過需要注意的是，2024年底保利拍下的原和樾府地塊，今年可能會有動作。據(jù)了解該項目的體量較大，可能會成為城南新房中體量最大的項目。

2月城西網(wǎng)簽套數(shù)13套，網(wǎng)簽均價約18412元/㎡。

2月城西板塊的主力在售項目，網(wǎng)簽套數(shù)均只有個位數(shù)。而且除了金江府外，其他項目的網(wǎng)簽數(shù)都在5套以下。

價格方面，高端如古越郡府、潤樾山名邸的合院，價格都來到了一個非常親民的區(qū)間。

其他剛需、剛改項目，則繼續(xù)在性價比方面發(fā)力。

2月袍江網(wǎng)簽套數(shù)29套，網(wǎng)簽均價約13346元/㎡，量價齊跌。

2月袍江網(wǎng)簽主力為星尚禧樾和觀瀾云庭，分別貢獻了15套和11套網(wǎng)簽量。兩盤的網(wǎng)簽均價也都維持在1.3萬+元/㎡。

拍地時就備受關(guān)注的濱海新區(qū)〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地塊（成交樓面價5295元/㎡），規(guī)劃圖已經(jīng)在去年出爐，有望于今年入市。

超低的土地樓面價，給了這個項目很大的定價空間。是會遵循目前的區(qū)域價格，還是直接用“驚爆價”打開銷售局面？都將是今年袍江樓市需要重點關(guān)注的項目。

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