2026年3月2日，剛剛以236億拿下廣州馬場地塊的越秀集團(tuán)，正式與北京華聯(lián)（SKP）簽署合作協(xié)議，這場強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合意味著素有“全球店王”之稱的SKP華南首店，終于成功落戶千年商都珠江新城CBD馬場地塊。

2026年，之于廣州，意義非凡：建城2240年、得名1800年、建市105周年、廣交會創(chuàng)辦70周年，更是“十五五”規(guī)劃的開局之年，堪稱里程碑式的特殊年份。

從2月25日236億史詩級土地拍賣提振中國樓市信心，到短短一周內(nèi)宣布全球頂奢商業(yè)標(biāo)桿IP震撼入駐，廣州以卓有成效的城市行動力，向全球市場釋放出高質(zhì)量發(fā)展大會提出的“敢為人先、永爭第一”信念和決心，也讓廣州珠江新城CBD價值躍升成為大灣區(qū)城市能級提升獨特范本。

馬場項目遠(yuǎn)景規(guī)劃

躍升全球高端消費中心

當(dāng)前，大國博弈日趨加劇，全球產(chǎn)業(yè)版圖加速重構(gòu)。將SKP落戶廣州，其意義遠(yuǎn)超商業(yè)范疇，如果上升到全球視野來審視，更具有劃時代特性，代表馬場躍升全球高端消費中心。

2026馬年開年，廣州召開的高質(zhì)量發(fā)展大會特別強(qiáng)調(diào)，國家賦予廣州作為中國重要的中心城市、科技教育文化中心、國際商貿(mào)中心、全國先進(jìn)制造業(yè)基地等功能定位，這在全國城市當(dāng)中獨一無二。

這種全國唯一性和獨特性，決定了廣州必然要走出一條與眾不同的賽道，同時鑄就“敢為人先、永爭第一”城市基因。

作為千年商都，廣州永爭第一的底氣，根植于多重維度的硬核實力，經(jīng)濟(jì)總量突破3.2萬億，構(gòu)建起6個千億級工業(yè)集群、10個千億級服務(wù)行業(yè)，自動駕駛、生物醫(yī)藥、低空產(chǎn)業(yè)、新型顯示等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)穩(wěn)居全國第一梯隊，通過綜合矩陣優(yōu)勢，在全球產(chǎn)業(yè)重構(gòu)中凸顯不可替代的絕佳地位。

先進(jìn)制造業(yè)持續(xù)加碼，廣州智電轉(zhuǎn)型突飛猛進(jìn)，廣汽和華為強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同開發(fā)的“啟境”品牌首款車型，小鵬匯天全面量產(chǎn)全球首款面向個人用戶量產(chǎn)交付的分體式飛行汽車“陸地航母”，智能建造產(chǎn)業(yè)規(guī)模2025年已突破3000億元，力爭到2030年智能建造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值超5000億元。

重要服務(wù)業(yè)全面加速，廣州2025年快遞處理量以220億件遙遙領(lǐng)先，雄居全國第一。超2萬億的內(nèi)外貿(mào)市場規(guī)模，70 年歷史的廣交會已成為永不落幕的全球盛會。與此同時，廣州文旅成績單公布，春節(jié)假期接待游客近2010萬人次，文旅消費突破201億元，均列全省第一。

空港海港鐵路港都是世界一流，其中，隨著T3航站樓投入使用，廣州擁有全球最大單體機(jī)場。春節(jié)期間，廣州南站客流量全國第一，白云機(jī)場成為全國首個春運客流量突破500萬的機(jī)場。

從先進(jìn)制造業(yè)到重要服務(wù)業(yè)，從交通樞紐到國際商貿(mào)，廣州向世界展現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)烈信號。在此背景下，廣州正以8077億元城市更新總投資為抓手，推動存量空間向增量空間轉(zhuǎn)化。馬場地塊沉寂多年后，隨著地塊成功出讓，成為城市更新重要標(biāo)桿項目。

珠江新城馬場地塊作為串聯(lián)“珠江新城—金融城—琶洲”世界級黃金三角的最后一塊關(guān)鍵拼圖，將激活黃金三角的聯(lián)動效應(yīng)，從“地理交匯點”升級為“功能核心引擎”，實現(xiàn)城市能級的戰(zhàn)略性躍遷。

北京SKP（@影響力智庫 拍攝）

集齊全球三大頂奢商業(yè)

在最新發(fā)布的《廣州市2026年重點建設(shè)項目計劃》中披露，馬場灣區(qū)國際商都項目用地面積43.2公頃，總建筑面積約14.2萬平方米，明確將建設(shè)商務(wù)辦公綜合體、下沉廣場，并被寄予厚望成為“國際商都消費地”，總投資超151億元 。

此番SKP的落戶，正是廣州在推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展過程中，對高端商業(yè)的精準(zhǔn)布局，對高端消費的有效把握，對高端服務(wù)的重點提升，精準(zhǔn)布局，同時是對城市價值重估、產(chǎn)業(yè)鏈條重塑的全方位升維，打造為廣州打造國際消費中心城市的關(guān)鍵載體。

作為千年商都，廣州歷來在中國商業(yè)版圖中占據(jù)舉足輕重地位。隨著SKP正式落子CBD，成為廣州商業(yè)史上具有劃時代意義的重磅事件。

在此之前，廣州已經(jīng)擁有太古匯、天環(huán)、K11等重要商業(yè)體，同時太古里、萬象城項目持續(xù)推進(jìn)，如今再引入SKP，不僅填補了華南頂級重奢商業(yè)的空白，更標(biāo)志著廣州建設(shè)國際消費中心城市邁出關(guān)鍵一步。

作為全球高端商業(yè)的絕對標(biāo)桿，SKP被譽為“全球店王”，是中國匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全且保持全球領(lǐng)先運營水準(zhǔn)的商業(yè)平臺。

北京SKP連續(xù)多年穩(wěn)居全國百貨單店銷售額榜首，2025年銷售額突破230億元，單店平效、客單價均領(lǐng)跑全球；其布局北京、西安、成都、武漢等核心城市的項目，無一例外成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)封面與高端消費地標(biāo)。

至此，廣州成全國首個集齊“雙太古（太古匯、太古里）+萬象城+SKP”三大全球頂奢商業(yè)體的城市。這種獨步全國的商業(yè)格局，將廣州從單純的“消費目的地”升級為全球奢侈品牌的“戰(zhàn)略必爭之地”。

根據(jù)合作協(xié)議，雙方將采取“越秀開發(fā)建設(shè)+SKP運營管理”的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式——越秀集團(tuán)負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)與長期持有，SKP負(fù)責(zé)項目高標(biāo)準(zhǔn)運營管理。

項目將吸引全球高凈值人群與國際消費客流集聚，有利于帶動時尚、會展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費產(chǎn)業(yè)集群，預(yù)計開業(yè)6年內(nèi)銷售額累計超過300億元。

【結(jié)語】以夢為馬奔赴前方

適逢全球百年未有之大變局，在世界格局風(fēng)云變幻、國際經(jīng)貿(mào)深度調(diào)整以及中國加快高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略背景下，廣州把歷史悠久千年商都底蘊，進(jìn)化成國際消費中心城市基因，由華南區(qū)域商業(yè)中心，躍升至全球高端消費地標(biāo)，依托十五五規(guī)劃開局之年的重磅啟動，引領(lǐng)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、城市多維度升級。

236億土拍帶來的城市價值提升，SKP簽約打造的頂尖商業(yè)升級，都彰顯出廣州奔涌向前的腳步從未停下，這座建城2240年歷史的城市，正錨定高質(zhì)量發(fā)展大會戰(zhàn)略方向，向著國際大都市的目標(biāo)邁出堅實步伐。

馬場灣區(qū)國際商都肩負(fù)著銜接珠金琶超級CBD、打造超級集群的核心使命，被視為廣州城市全新增長極，為大灣區(qū)打造高端產(chǎn)城融合范例。從工商齊盛到產(chǎn)城融合，從科研創(chuàng)新到城更賦能，從城市治理到交通樞紐，廣州以“永爭第一”的弄潮勇氣，劍指星辰大海，以夢為馬，奔赴前方。

（本文部分資料來源：新華社、人民日報、元寶、DeepSeek、訊飛星火、KIMI、千問等，特此鳴謝！）

影響力智庫

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