來源：滾動(dòng)播報(bào)

（來源：中國消費(fèi)者報(bào)）

■本報(bào)記者 孫蔚

　　近日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），從調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金貸款、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅3個(gè)方面推出7條舉措，旨在精準(zhǔn)滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為馬年上海樓市注入穩(wěn)預(yù)期、提信心的強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　此次新政以梯度松綁、分區(qū)施策為核心，大幅降低購房門檻，尤其針對(duì)非滬籍群體的限購政策調(diào)整力度顯著。《通知》明確，非滬籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房，社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納年限由3年縮短至1年；繳納滿3年及以上的，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房；持《上海市居住證》滿5年及以上的，全市范圍內(nèi)限購1套住房且無須提供社?；騻€(gè)稅證明。調(diào)整后，非滬籍居民滿1年社保即可外環(huán)內(nèi)首購、外環(huán)外不限套數(shù)，滿3年可在外環(huán)內(nèi)擁有2套住房，政策邊界清晰且適配不同群體置業(yè)需求。

　　公積金貸款政策迎來力度空前的優(yōu)化，成為緩解購房資金壓力的關(guān)鍵抓手。《通知》將繳存人家庭購買首套住房的公積金最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和綠色建筑最高35%的上浮政策，家庭貸款最高額度可達(dá)324萬元，二套房貸款額度也同步提高。同時(shí)，新政優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定，已使用過公積金貸款、本市無房或僅1套房且貸款結(jié)清的家庭，再次購房可申請(qǐng)公積金貸款，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”導(dǎo)向；多子女家庭公積金貸款支持范圍也從首套拓展至二套，購買二套房可享受20%的額度上浮。

　　在稅費(fèi)支持方面，新政精準(zhǔn)助力滬籍家庭置換改善?！锻ㄖ访鞔_，滬籍居民家庭子女成年后，新購住房屬于其家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

　　58安居客研究院院長張波對(duì)記者表示，上海此次出臺(tái)的新政，是在全國樓市筑底修復(fù)關(guān)鍵階段的背景下推出的精準(zhǔn)適配型政策組合拳。從限購、公積金、房產(chǎn)稅三大維度協(xié)同發(fā)力，以穩(wěn)定市場、優(yōu)化供給、提升流通為目標(biāo)，助力激活合理住房需求，打通置換鏈條，緩解存量流通壓力，帶動(dòng)增量市場，在穩(wěn)定市場的同時(shí)，推動(dòng)行業(yè)向“好房子”建設(shè)、高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在今年前兩個(gè)月房地產(chǎn)市場總體向好的背景下，此類增量政策將發(fā)揮積極效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)市場良性循環(huán)。

　　值得關(guān)注的是，本次新政階梯式松綁策略精準(zhǔn)契合上海客群結(jié)構(gòu)與置業(yè)需求，可以有效承接市場剛需與改善增量。張波告訴記者，58安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2025年上海一二手房客群重合度僅8.7%，“新房改善、二手剛需”的分化格局穩(wěn)固。此次將外環(huán)內(nèi)非滬籍購房社保、個(gè)稅繳納年限縮短至1年，精準(zhǔn)降低新市民、新人才的首置門檻，適配二手房市場的剛需主導(dǎo)特征。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房找房人數(shù)占比同比提升4.7個(gè)百分點(diǎn)，二手房掛牌量僅同比微增1.72%，這說明剛需首置需求存在釋放空間，目前受限于購房門檻。此次新政滿3年可在外環(huán)內(nèi)增購1套的規(guī)定，以及持居住證滿5年免社保、個(gè)稅購房的條款，覆蓋了更為全面的置業(yè)群體，確保了新增需求能分別向一二手市場精準(zhǔn)傳導(dǎo)。

　　中指研究院上海數(shù)據(jù)中心總經(jīng)理張文靜對(duì)記者表示，此前上海試點(diǎn)收購二手房用于保障性租賃住房已穩(wěn)定市場預(yù)期，疊加此次新政利好，上海樓市有望迎來“小陽春”行情，率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，并發(fā)揮大城市帶動(dòng)效應(yīng)，推動(dòng)整體市場預(yù)期改善，同時(shí)也為其他城市政策優(yōu)化提供參考范例。