今天中午，招商蛇口西安公司官方視頻號(hào)宣布，招商在西安首個(gè)住宅代建項(xiàng)目落子未央團(tuán)結(jié)片區(qū)。

即，招商建管聯(lián)合招商蛇口西安公司，簽約西安未央城建85畝代建住宅項(xiàng)目。

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代建，央序府！

未央城建85畝住宅項(xiàng)目，是西安泱盛置業(yè)有限公司（未央城建）在去年12月12日摘得的地塊。

該宗土地具體信息為，地籍標(biāo)號(hào)為WY9-5-211，地塊位于未央?yún)^(qū)同建路以西、西安高級(jí)中學(xué)以東，也就是保利未央璞悅皓月園項(xiàng)目以南。

宗地容積率為1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積不大于142270㎡，需同步建設(shè)一條規(guī)劃道路長(zhǎng)220米，寬20米的道路，成交價(jià)為9.946億元，折合樓面地價(jià)7032元/㎡。

拿地不久后，項(xiàng)目備案名就流出，即為央序府。

這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于東西兩側(cè)均緊鄰優(yōu)質(zhì)教育資源。

其中西側(cè)緊鄰的是西安高級(jí)中學(xué)，這是一所省級(jí)示范高級(jí)中學(xué)，已建成多年；東北側(cè)為愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)，這是基本規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班的九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)在2026年9月正式開(kāi)學(xué)招生。

左手高中，右手小學(xué)、初中，這個(gè)項(xiàng)目自誕生日起就自帶光環(huán)。

除此之外，目前項(xiàng)目所在的未央團(tuán)結(jié)片區(qū)是西安樓市的超級(jí)熱點(diǎn)板塊。

從三開(kāi)三罄的綠城·綠汀芳菲到首開(kāi)100%去化的保億潤(rùn)園，再到近期頻頻霸榜的招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴，但凡出現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目，必是全城熱銷。值得一提的是，有消息稱全國(guó)性房企還將有意重倉(cāng)此地。

可以肯定的是，伴隨著招商&未央城建的加入，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)的熱度還將繼續(xù)。

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招商首次進(jìn)軍西安代建市場(chǎng)！

央序府（備案名），這是招商建管在西安落地的首個(gè)住宅項(xiàng)目。

此次招商建管聯(lián)合招商蛇口西安公司與未央城建牽手，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是個(gè)不錯(cuò)的新機(jī)會(huì)。

對(duì)于未央城建而言，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)新盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，需要品牌、產(chǎn)品力助力項(xiàng)目脫穎而出的同時(shí)，也在一定程度上承擔(dān)著延續(xù)板塊熱度的重任。

此時(shí)，剛好未央城建有強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的經(jīng)驗(yàn)與魄力。

早在2023年，未央城建就與龍湖龍智造合作開(kāi)發(fā)了未央城建龍湖·粼云天序，這個(gè)項(xiàng)目是龍湖在西安的首個(gè)代建項(xiàng)目，兩者強(qiáng)強(qiáng)合作不僅誕生了粼云天序熱銷的場(chǎng)景，交付時(shí)也收獲了不少口碑。

此次央序府，同樣是招商代管在西安的首個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于招商而言，無(wú)論是千萬(wàn)豪宅的代表項(xiàng)目招商西安序，還是不到兩個(gè)月清盤的招商西安璽，亦或是未開(kāi)先火的招商西安灣，以及首開(kāi)搖號(hào)即罄的招商林嶼縵島……招商蛇口在西安開(kāi)發(fā)樓盤吸引了不少忠實(shí)粉絲，是越來(lái)越多的西安人買房第一首選房企。

在央序府項(xiàng)目上，招商蛇口的品牌與產(chǎn)品力是其優(yōu)勢(shì)所在。至于落地何種產(chǎn)品，是否仍采用精裝交付，值得期待。

另外，這幾年在西安土地市場(chǎng)上有不少平臺(tái)公司、中小企業(yè)拿地，他們其中有需要借助品牌房企提升項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)項(xiàng)目的去化流速的，因而從這個(gè)角度看，西安代建市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除招商外，西安代建市場(chǎng)目前已吸引了綠城、金地、金茂、旭輝、中鐵等多家企業(yè)，誰(shuí)的規(guī)模將更進(jìn)一步，是否還將有新的企業(yè)進(jìn)駐，我們同樣期待。